Renovatiegelegenheid hoekwoning met zonnige zuidgerichte tuin

Dit hoekwoonhuis ligt aan de Stavenissestraat in de wijk Pendrecht in Rotterdam-Zuid. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1957 en presenteert zich als een renovatieproject voor kopers die een woning naar hun eigen wensen en eisen willen aanpassen. Met een totale woonoppervlakte van circa 85 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen biedt het huis een praktische basis voor het creëren van een comfortabele leefruimte. Het pand is geclassificeerd als een hoekwoning, wat extra ruimtelijke vrijheid rond de buitenkant van het gebouw geeft.

Bij binnenkomst worden bezoekers verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de voorzieningen op de begane grond en de trap naar de bovenliggende verdieping. De hal is verbonden met een separaat toilet en leidt naar de verschillende kamers op de begane grond. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en onderscheidt zich door grote raampartijen die veel natuurlijk daglicht naar binnen laten. Dit ontwerpelement creëert een aangename visuele verbinding tussen de binnenwoonruimte en de tuin. De afmetingen van de woonkamer zijn geschikt voor het inrichten van zowel een zithoek als een eethoek, wat flexibiliteit in de indeling biedt.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis. De huidige staat van de keuken is niet uitgebreid beschreven in de advertentie, maar gezien het algehele renovatiekarakter van het pand is het redelijk aan te nemen dat deze ruimte zou profiteren van modernisering als onderdeel van een algehele renovatieplan.

De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het huis en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en opbergmeubilair. De overige twee slaapkamers, hoewel kleiner van afmeting, kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals extra slaapruimte, een thuiskantoor of een hobbykamer. Deze indeling maakt het pand geschikt voor verschillende huishoudens, van stellen en kleine gezinnen tot personen die een werkruimte thuis nodig hebben.

De badkamer bevindt zich op de eerste verdieping aan de voorkant van het pand. Hij is momenteel uitgerust met een douche, een wastafel en een toilet. In de advertentie wordt de badkamer omschreven als functioneel ingericht, hoewel de armaturen en afwerking waarschijnlijk gebaat zijn bij een update om te voldoen aan moderne standaarden en persoonlijke smaak.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de buitenruimte. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 47 vierkante meter en heeft een zuidelijke ligging. Deze ligging betekent dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt in de warmere maanden. De tuin is 8,07 meter diep en 5,78 meter breed, wat voldoende ruimte biedt voor de aanleg van een terras, beplantingsgebieden en mogelijk een tuinoverkapping of pergola. In de advertentie wordt opgemerkt dat de tuin momenteel onderhoud behoeft, wat voor een renovatiekoper een kans is om de buitenruimte geheel naar eigen wens in te richten. De hoekligging van het pand draagt bij aan een verhoogd gevoel van privacy en ruimtelijkheid in de buitenruimtes.

Het pand is gebouwd op een perceel van 104 vierkante meter met volledige eigendomsrechten. Het totale bouwvolume bedraagt 314 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 6 vierkante meter overige binnenruimte en 5 vierkante meter externe berging aan het gebouw. Het pand beschikt naast de tuin ook over een balkon.

Met betrekking tot energie-efficiëntie heeft het pand momenteel een energielabel E. Het gebouw is voorzien van enkele isolatiemaatregelen, waaronder dubbel glas, hoogrendementsglas in bepaalde ramen en muurisolatie. Echter, het energielabel geeft aan dat er ruimte is voor verbetering in de algehele energieprestatie van de woning. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler in plaats van geïntegreerd te zijn met de centrale verwarming.

De dakconstructie is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ventilatie in het pand wordt bereikt via natuurlijke ventilatiesystemen. Het pand is aangesloten op televisiekabelinfrastructuur.

De ligging aan de Stavenissestraat wordt omschreven als een rustige woonomgeving in Rotterdam-Zuid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Er zijn openbaar vervoer verbindingen in de buurt en het hoofdwegennet is gemakkelijk te bereiken. De wijk beschikt ook over groene ruimtes en recreatieve voorzieningen, wat bijdraagt aan de kwaliteit van de woonomgeving.

Parkeren in het gebied wordt geregeld via een betaald parkeersysteem met de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Dit is standaard voor stedelijke woonwijken in Rotterdam.

De koopprijs is vastgesteld op 339.000 euro, te betalen door de koper inclusief de gebruikelijke transactiekosten. De vraagprijs komt overeen met ongeveer 3.988 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De transactie zal onderworpen zijn aan de toepassing van een leeftijdsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule, die standaard bepalingen zijn in Nederlandse vastgoedtransacties voor oudere panden en panden die door de huidige eigenaar niet als hoofdverblijf zijn bewoond. De exacte datum van overdracht wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Er moet worden opgemerkt dat onder Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper geen juridisch bindende koop vormt. De koopovereenkomst wordt pas juridisch geldig nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een concept-koopovereenkomst die ter review wordt verzonden, geldt niet als een ondertekende koopovereenkomst.

Alle maten en oppervlakten die in deze advertentie worden vermeld, zijn indicatief en gebaseerd op de meetinstructie NEN2580. Deze standaard is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare vloeroppervlak. De meetinstructie sluit niet geheel verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen bij het uitvoeren van de meting uit. De informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan.