Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met zwembad en bijgebouw in Woudenberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op het aantrekkelijke deel van de populaire Stationsweg West in Woudenberg, staat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met een ruime bijgebouw op een prachtig perceel van 510 vierkante meter. De woning is een vooroorlogs huis waar stijl, karakter en comfort op een harmonieuze manier samenkomen. Woudenberg, ook bekend als Het Groene Woud, biedt een aangename leefomgeving met natuurlijke omgevingen terwijl de goede bereikbaarheid naar grotere steden en voorzieningen behouden blijft.
De woning is van hoge kwalitatieve afwerking voorzien en op diverse manieren gemoderniseerd in de afgelopen jaren. Er heeft onlangs een dakrenovatie plaatsgevonden, de gevels zijn opnieuw gestuct en gewit, en het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd. Daarnaast zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat de aandacht voor duurzaamheid aantoont. Het huis dateert uit ongeveer 1915 en behoudt nog steeds authentieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood ramen, wat de woning een onderscheidend uiterlijk geeft dat periodescharme combineert met modern comfort.
Bij het betreden via de voordeur bereikt men de hal met een toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Er is ook een praktische zijingang die toegang geeft tot de voorraadkelder van ongeveer 7 vierkante meter en een vaste kastruimte waarin de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht. De sfeervolle woonkamer beschikt over een hoog plafond en is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer, een houtkachel en elektrisch bedienbare gordijnen. Deze elementen creëren samen een warme en uitnodigende sfeer voor dagelijks wonen en ontvangst.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een Smeg gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een retro-model Smeg koelkast uit 2024. De keukenvloer bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden. De keuken heeft een tuindeur die direct naar de tuin opent, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes ontstaat. Via wat wordt aangeduid als de opkamer zijn zowel de badkamer als de eerste verdieping bereikbaar.
De moderne badkamer is luxueus ingericht met een vrijstaand bad, een op maat gemaakte dubbele wastafel met spiegel, een inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Deze ruimte is met aandacht voor zowel functionaliteit als esthetiek ontworpen, wat een spa-achtige ervaring thuis biedt. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfortniveau.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop met een zeer royale moderne toiletruimte en een vlieringtrap naar de zolderruimte. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee zijn verrijkt met dakkapellen die zowel licht als extra stahoogte toevoegen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Deze kamer omvat een ruime inloopkast, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke artikelen. Nieuwe elektrische zonneschermen en verduisteringsgordijnen zijn in 2025 geïnstalleerd op de hoofdslaapkamer en zijslaapkamer, wat zorgt voor optimale lichtregeling en privacy.
Het bijgebouw of de garage is een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning. Deze geïsoleerde en verwarmde ruimte is verdeeld in twee secties. De voorste sectie, uitgerust met dubbele deuren en voorzien van een CV-ketel, dient als opbergruimte of garage met capaciteit voor één voertuig. De achterste sectie is ingericht als leefruimte met een toiletruimte en een trap die leidt naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevinden zich twee extra kamers, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De Nefit CV-ketel in het bijgebouw is in 2025 geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor deze afzonderlijke ruimte.
De prachtig aangelegde diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden. Met een diepte van 25 meter en een breedte van 9 meter bedraagt de tuin in totaal ongeveer 225 vierkante meter. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand berging met een veranda en een verwarmd zwembad. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er door de dag heen altijd zonnige plekken te vinden zijn. De veranda is uitgerust met een verwarming, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten, zelfs tijdens langere zomeravonden wanneer de temperaturen dalen.
Aan de voorzijde van de woning is ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. De zij- en achtertuin zijn bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort, wat zowel gemak als veiligheid toevoegt aan de woning. Deze opzet is bijzonder praktisch voor gezinnen met meerdere voertuigen of degenen die waarde hechten aan privacy.
Wat betreft technische installaties en recente verbeteringen, heeft de woning aanzienlijke aandacht gekregen. De gevels zijn in 2025 opnieuw gestuct en gewit, de dakrenovatie voor zowel het hoofdgebouw als de garage is in 2025 uitgevoerd, en de buitenkozijnen zijn in 2025 professioneel geschilderd. Het binnenschilderwerk dateert uit 2024. Nieuwe airconditioninginstallaties zijn in 2025 aangebracht, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De elektrische verdeelinrichting is in 2018 vervangen, en de Remeha CV-ketel in het hoofdgebouw is in 2023 geïnstalleerd.
De 12 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 410 Wp, zijn in 2023 geïnstalleerd en dragen bij aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de authentieke glas-in-lood ramen die zijn behouden. Een laadpunt voor een elektrisch voertuig is aanwezig op het perceel, wat inspeelt op de groeiende trend naar elektrische mobiliteit.
De totale woonoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, aangevuld met 25 vierkante meter overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van de woning bedraagt 704 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 875.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.147 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar met oplevering in overleg, en de kadasterreferentie is WOUDENBERG G 518.
Samenvattend biedt deze woning aan de Stationsweg West in Woudenberg een zeldzame combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen. De vooroorlogse architectuur met authentieke details is zorgvuldig behouden terwijl de woning is voorzien van hedendaags comfort waaronder airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming, een elektrische poort en een verwarmd zwembad. De extra ruimte die het bijgebouw biedt met zijn woonruimte en twee bovenkamers vergroot de functionele mogelijkheden van de woning aanzienlijk, wat het geschikt maakt voor diverse levensstijlvereisten zoals thuiswerken of het huisvesten van uitgebreide familie. Het royale perceel van 510 vierkante meter, gecombineerd met de diepe tuin en meerdere buitenleefruimtes, creëert een leefomgeving die binnencomfort in balans brengt met buitengenoeten.