Karakteristiek halfvrijstaand woonhuis met zwembad en bijgebouw in Woudenberg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen op het aantrekkelijke deel van de populaire Stationsweg West in Woudenberg, staat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met een ruime bijgebouw op een prachtig perceel van 510 vierkante meter. De woning is een vooroorlogs huis waar stijl, karakter en comfort op een harmonieuze manier samenkomen. Woudenberg, ook bekend als Het Groene Woud, biedt een aangename leefomgeving met natuurlijke omgevingen terwijl de goede bereikbaarheid naar grotere steden en voorzieningen behouden blijft.
De woning is van hoge kwalitatieve afwerking voorzien en op diverse manieren gemoderniseerd in de afgelopen jaren. Er heeft onlangs een dakrenovatie plaatsgevonden, de gevels zijn opnieuw gestuct en gewit, en het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd. Daarnaast zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd, wat de aandacht voor duurzaamheid aantoont. Het huis dateert uit ongeveer 1915 en behoudt nog steeds authentieke details zoals paneeldeuren met glas-in-lood ramen, wat de woning een onderscheidend uiterlijk geeft dat periodescharme combineert met modern comfort.
Bij het betreden via de voordeur bereikt men de hal met een toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Er is ook een praktische zijingang die toegang geeft tot de voorraadkelder van ongeveer 7 vierkante meter en een vaste kastruimte waarin de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur zijn ondergebracht. De sfeervolle woonkamer beschikt over een hoog plafond en is afgewerkt met een aantrekkelijke houten vloer, een houtkachel en elektrisch bedienbare gordijnen. Deze elementen creëren samen een warme en uitnodigende sfeer voor dagelijks wonen en ontvangst.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met een Smeg gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een retro-model Smeg koelkast uit 2024. De keukenvloer bestaat uit tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden. De keuken heeft een tuindeur die direct naar de tuin opent, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes ontstaat. Via wat wordt aangeduid als de opkamer zijn zowel de badkamer als de eerste verdieping bereikbaar.
De moderne badkamer is luxueus ingericht met een vrijstaand bad, een op maat gemaakte dubbele wastafel met spiegel, een inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Deze ruimte is met aandacht voor zowel functionaliteit als esthetiek ontworpen, wat een spa-achtige ervaring thuis biedt. De badkamer beschikt eveneens over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het algehele comfortniveau.
De eerste verdieping omvat een ruime overloop met een zeer royale moderne toiletruimte en een vlieringtrap naar de zolderruimte. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan twee zijn verrijkt met dakkapellen die zowel licht als extra stahoogte toevoegen. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Deze kamer omvat een ruime inloopkast, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke artikelen. Nieuwe elektrische zonneschermen en verduisteringsgordijnen zijn in 2025 geïnstalleerd op de hoofdslaapkamer en zijslaapkamer, wat zorgt voor optimale lichtregeling en privacy.
Het bijgebouw of de garage is een bijzonder opmerkelijk kenmerk van deze woning. Deze geïsoleerde en verwarmde ruimte is verdeeld in twee secties. De voorste sectie, uitgerust met dubbele deuren en voorzien van een CV-ketel, dient als opbergruimte of garage met capaciteit voor één voertuig. De achterste sectie is ingericht als leefruimte met een toiletruimte en een trap die leidt naar de bovenverdieping. Op de eerste verdieping van het bijgebouw bevinden zich twee extra kamers, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf. De Nefit CV-ketel in het bijgebouw is in 2025 geïnstalleerd, wat zorgt voor betrouwbare verwarming voor deze afzonderlijke ruimte.
De prachtig aangelegde diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden. Met een diepte van 25 meter en een breedte van 9 meter bedraagt de tuin in totaal ongeveer 225 vierkante meter. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaand berging met een veranda en een verwarmd zwembad. Ondanks de noordelijke oriëntatie zorgt de aanzienlijke diepte van de tuin ervoor dat er door de dag heen altijd zonnige plekken te vinden zijn. De veranda is uitgerust met een verwarming, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten, zelfs tijdens langere zomeravonden wanneer de temperaturen dalen.
Aan de voorzijde van de woning is ruim voldoende parkeerruimte beschikbaar. De zij- en achtertuin zijn bereikbaar via een elektrisch bedienbare poort, wat zowel gemak als veiligheid toevoegt aan de woning. Deze opzet is bijzonder praktisch voor gezinnen met meerdere voertuigen of degenen die waarde hechten aan privacy.
Wat betreft technische installaties en recente verbeteringen, heeft de woning aanzienlijke aandacht gekregen. De gevels zijn in 2025 opnieuw gestuct en gewit, de dakrenovatie voor zowel het hoofdgebouw als de garage is in 2025 uitgevoerd, en de buitenkozijnen zijn in 2025 professioneel geschilderd. Het binnenschilderwerk dateert uit 2024. Nieuwe airconditioninginstallaties zijn in 2025 aangebracht, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De elektrische verdeelinrichting is in 2018 vervangen, en de Remeha CV-ketel in het hoofdgebouw is in 2023 geïnstalleerd.
De 12 zonnepanelen, elk met een capaciteit van 410 Wp, zijn in 2023 geïnstalleerd en dragen bij aan verlaagde energiekosten. De woning beschikt over energielabel C en is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de authentieke glas-in-lood ramen die zijn behouden. Een laadpunt voor een elektrisch voertuig is aanwezig op het perceel, wat inspeelt op de groeiende trend naar elektrische mobiliteit.
De totale woonoppervlakte bedraagt 170 vierkante meter, aangevuld met 25 vierkante meter overige inpandige ruimte en 9 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van de woning bedraagt 704 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 875.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.147 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar met oplevering in overleg, en de kadasterreferentie is WOUDENBERG G 518.
Samenvattend biedt deze woning aan de Stationsweg West in Woudenberg een zeldzame combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen. De vooroorlogse architectuur met authentieke details is zorgvuldig behouden terwijl de woning is voorzien van hedendaags comfort waaronder airconditioning, zonnepanelen, vloerverwarming, een elektrische poort en een verwarmd zwembad. De extra ruimte die het bijgebouw biedt met zijn woonruimte en twee bovenkamers vergroot de functionele mogelijkheden van de woning aanzienlijk, wat het geschikt maakt voor diverse levensstijlvereisten zoals thuiswerken of het huisvesten van uitgebreide familie. Het royale perceel van 510 vierkante meter, gecombineerd met de diepe tuin en meerdere buitenleefruimtes, creëert een leefomgeving die binnencomfort in balans brengt met buitengenoeten.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the modern bathroom.
Badkuip
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the modern bathroom.
En-suite badkamer
The bathroom is accessed via the 'opkamer' (back room) rather than directly from the master bedroom, indicating it is likely not an ensuite.
Gastentoilet
The listing mentions a ground floor 'toiletruimte' and states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the house.
Verwarmd handdoekenrek
A heated towel rail is not mentioned in the listing, and such features are typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the property description.
Dubbele douche
There is no mention of a double shower; only a single walk-in shower is described.
Gedeelde douche
Only one shower is mentioned in the main house, so it serves that bathroom rather than being a shared facility between separate rooms.
Gedeeld toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), meaning they are independent rooms and not shared within a single bathroom space.
Dubbele wastafel
The listing describes a 'dubbel op maat gemaakt wastafelmeubel' (double custom-made vanity), explicitly confirming two sinks.
Vloerverwarming in badkamer
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with 'comfortabele vloerverwarming' (comfortable underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Achtertuin
The listing explicitly mentions a deep rear garden (achtertuin) of 225 m².
Voortuin
The listing specifies a front garden (voortuin) under the 'Buitenruimte' section.
Zijtuin
The listing specifies a side garden (zijtuin) under the 'Buitenruimte' section.
Terras
While a veranda is explicitly mentioned, a distinct terrace (terras) is not listed.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace in this single-family home.
Barbecuerruimte
No barbecue area or facilities are mentioned in the description of the outdoor spaces.
Omheinde tuin
The listing mentions an electrically lockable gate providing access to the side and rear garden.
Patio
There is a tiled floor by the kitchen doors, but no specific 'patio' is referenced as such.
Veranda
The listing explicitly mentions a veranda at the back of the garden, equipped with a heater.
Gastenverblijf
The outbuilding has a living space, toilet, and two upstairs rooms, but is explicitly described as suitable for a home office or hobby space, not a guest house.
Aan het water
The property is located on Stationsweg West and there is no mention of any water features.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Paardenfaciliteiten
There are no equestrian facilities mentioned for this residential property.
Kleine veeteeltfaciliteiten
There are no small livestock facilities mentioned.
Privébuitenzwembad
The listing explicitly mentions a heated swimming pool (verwarmd zwembad) in the rear garden.
Privé buitenjacuzzi
A jacuzzi is not mentioned; the property has a swimming pool instead.
Privétennisbaan
No tennis court is present on the 510 m² plot.
Prachtig uitzicht op de bergen
Woudenberg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The property is in a village setting on a quiet road, with no city skyline views.
Prachtig uitzicht op de tuin
The living room has doors opening to the garden, and the deep rear garden features a pool and veranda, making it a prominent view.
Prachtig uitzicht op zee
Woudenberg is an inland municipality with no sea views.
Prachtig uitzicht op de haven
There is no harbour or waterway near this property.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Airconditioning
Listing explicitly states 'nieuwe airconditioning installaties geïnstalleerd in 2025' (new air conditioning installations installed in 2025).
Centrale Verwarming
Remeha CV-ketel (central heating boiler) installed in 2023 for the main house and Nefit CV-ketel for the outbuilding installed in 2025.
Open Haard
Listing mentions 'een houtkachel' (a wood stove) in the living room.
Houten Vloer
Living room is described as having 'een fraaie houten vloer' (a beautiful wooden floor).
Tegels
Kitchen is described as 'afgewerkt met een plavuizenvloer' (finished with a tile floor).
Laminaatvloer
No mention of laminate flooring in the listing.
Tapijtvloer
No mention of carpeted floors in the listing.
Vloerverwarming
Listing explicitly states 'De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming' (kitchen and bathroom have underfloor heating).
Inloopkast
Master bedroom 'beschikt over een ruime walk-in closet' (has a spacious walk-in closet).
Thuiswerkplek
Outbuilding has two extra rooms upstairs described as 'ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis' (ideal for working from home).
Dakraam
Features list includes 'dakraam' (skylight) as one of the amenities.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams; living room has high ceiling but beams are not described.
Erker
No mention of a bay window (erker) in the listing.
Privé Binnenzwembad
The pool is located in the backyard ('Achter in de tuin bevinden zich... een verwarmd zwembad'), making it an outdoor pool, not indoor.
Privé Binnensauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Franse Deuren
Kitchen has 'openslaande deur naar de tuin' (French doors/patio doors to the garden).
Stucwerk
Walls have been re-plastered (gestuct) but no mention of ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavisch
No Scandinavian design elements mentioned; the house is described as a characteristic pre-war home with preserved authentic details.
Modern
While recent renovations and modern amenities are mentioned (AC 2025, modern bathroom), the core character is a 1915 pre-war house with preserved authentic details.
Industrieel
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned.
Mediterraan
No Mediterranean elements like terracotta tiles or arched doorways are described; the pool alone doesn't define the style.
Klassiek
The house is described as 'karakteristieke woning' (characteristic house) and 'vooroorlogse woning' (pre-war house) with preserved authentic details like paneel doors with glass-in-lead windows.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building is described as a pre-war (vooroorlogse) characteristic home from around 1915 with authentic details like stained glass and panel doors.
Vroeg 20e Eeuws
The construction year is estimated to be around 1915, squarely placing it in the early 20th century.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1915, this house predates the post-war period entirely.
Modernistisch
The architecture is described as characteristic and traditional with historic details, not modernist.
Nieuwbouw
The property is explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915, despite recent renovations.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in kitchen description
Koelkast
Listing mentions 'Smeg-koelkast' (Smeg refrigerator) from 2024, retro model
Kookeiland
No kitchen island mentioned in description; open kitchen layout described but no island
Open keuken
Listing states 'Aansluitend bevindt zich de open keuken' (adjoining is the open kitchen)
Voorraadkast
No pantry mentioned; there is a provisiekelder (storage cellar) but that is separate from kitchen
Kookplaat
Listing explicitly mentions 'Smeg-gasfornuis' (Smeg gas stove)
Inductiekookplaat
Listing specifies gas stove, not induction
Ingebouwd koffieapparaat
No built-in coffee maker mentioned in kitchen appliances
Kokend water kraan
No boiling water tap such as Quooker mentioned
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'afzuigkap' (traditional exhaust hood), not downdraft extractor
Gedeelde keuken
This is a single-family semi-detached home (2-onder-1-kapwoning), not shared housing
Designkeuken
Kitchen has premium Smeg appliances and nice finishes but not specifically described as a design kitchen; home is from 1915 with modernizations
Nieuwe keuken
No specific kitchen renovation date mentioned; home built in 1915 with various recent updates but kitchen age not specified
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states 'Aan de voorzijde is volop parkeergelegenheid aanwezig' and features mention parking on own property and public parking.
Berging
Listing mentions fixed closet space, provision cellar of 7 m², and 9 m² external storage space.
Garage
Features section lists 'Vrijstaande stenen garage' with capacity for 1 car and mentions double doors.
Dubbele garage
Features section explicitly states garage capacity is 1 auto.
Zolder
Listing mentions 'vlizotrap naar de vliering' and features include 'een vliering'.
Kelder
Listing mentions 'ruime provisiekelder van ca. 7 m²' and features include 'een kelder'.
Overdekte parkeerplaats
The garage provides covered parking for 1 vehicle.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking; this is a pre-war semi-detached house with no basement parking.
Laadpaal
Listing explicitly states 'laadpunt voor elektrische auto aanwezig'.
Werkplaats
Outbuilding described as having possibilities for 'werken aan huis, hobby etc.' with two extra rooms, strongly suggesting workshop potential.
Schuur
Features section lists 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with electricity.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an owners association (VvE) in the listing.
Erfpacht
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Open bezichtiging
There are no open viewing days listed in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes a 1915 pre-war semi-detached house with multiple floors and a staircase to the annex, with no mention of an elevator.
Privé-ingang
It is a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with its own front door and a practical side entrance.
Automatisch Hek
The listing explicitly states that the side and backyard are accessible via an electrically lockable gate ('elektrisch afsluitbaar hek').
Gesloten Wijk
The property is located on a public road (Stationsweg West) and is a standalone semi-detached house, not part of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The house was built around 1915, has multiple split levels ('opkamer'), stairs to the first floor, and stairs in the annex, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) in the side entrance.
Wasruimte
The washing machine connections are located in a 'vaste kastruimte' (fixed closet space) in the side entrance, not a dedicated laundry room.
Ventilatiesysteem
The features list specifically notes 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
The listing explicitly states that 12 solar panels (410 Wp each) were installed in 2023.
Dubbelglas
The listing explicitly mentions 'dubbele beglazing' (double glazing), with the exception of stained glass windows.
Warmtepomp
The listing specifies a Remeha and a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating, with no mention of a heat pump.
Thuisbatterij
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Overige energiebesparende maatregelen
The property features solar shading in the form of new electric awnings (markiezen) and blackout screens installed in 2025, which help reduce cooling loads in the summer.