Unieke uitgebouwde vrijstaande woning met serre en vrij uitzicht

Deze ruime en goed onderhouden, uitgebouwde vrijstaande woning is gelegen aan de Stationsweg Oost 235 in de gemeente Woudenberg. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en sindsdien aanzienlijk uitgebouwd en gemoderniseerd om een comfortabele en veelzijdige leefomgeving te creëren. De totale woonoppervlakte bedraagt 268 vierkante meter, aangevuld met 20 vierkante meter overige inpandige ruimte, 17 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 19 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat een indrukwekkende 1.140 vierkante meter, wat zorgt voor ruim buitenleven en veel privacy.

De indeling op de begane grond begint met een ruime entreehal waarin de in 2020 vernieuwde meterkast zich bevindt. Vanuit de hal is er toegang tot een modern toiletruimte met een toilet en inloopdouche, evenals de trap die naar zowel de kelder als de eerste verdieping leidt. De woonkeuken bevindt zich op een prominente positie aan de achterzijde van de woning en vormt het hart van het huis. Deze uitgebouwde ruimte omvat een gedeelte met serre en profiteert van vier sets vouwdeuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven. De keuken is in 2019 geplaatst en is uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur, waaronder een koffiehoek, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan die in 2023 is toegevoegd. Het serregedeelte beschikt over vloerverwarming voor extra comfort.

De hoofdwoonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van het gebouw. Deze kamer wordt gescheiden van de keuken door stalen deuren en beschikt over een gashaard en een schuifpui die ook toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een specifieke werkkamer die ideaal is voor mensen die thuiswerken. Een tweede entree is gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van inbouwkasten.

De praktische bijkeuken herbergt een voorraadkast en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Deze ruimte geeft toegang tot de aangebouwde garage, die een elektrisch bedienbare deur heeft en de installaties voor de CV-ketel en warmtepompboiler bevat. De garage biedt plaats aan één voertuig en is voorzien van zowel elektriciteit als stromend water.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met een vliegtrap die toegang geeft tot de vliering, een inloopkast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en beschikt over een bad, toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van inbouwkasten. Twee verdere slaapkamers zijn gepositioneerd aan de voorzijde, waarvan er één is vergroot met een dakkapel om de bruikbare ruimte te vergroten.

Een opmerkelijk kenmerk van deze woning is de kelder, die in 2019 is verbeterd met de toevoeging van een patio die zorgt voor natuurlijk daglicht en externe toegang. De kelder bestaat uit een hal die leidt naar twee ruime kamers. De eerste kamer is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een inbouwkast en een pantryruimte. Door de royale afmetingen kan de kamer worden opgedeeld in een slaap- en zitgedeelte. De tweede kamer dient als hobbyruimte en heeft een grote inloopkast. Beide kelderkamers hebben directe toegang tot een terras, waarvandaan trappen omhoog leiden naar de hoofd tuin op begane grondniveau. Deze kelderruimtes bieden aanzienlijke flexibiliteit en kunnen dienen als extra slaapkamers, gastenverblijf, thuiswerkplek of zelfs als praktijkruimte voor zakelijk gebruik.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De achtertuin is ruim en biedt een vrij uitzicht op het omliggende grasland, wat zorgt voor privacy zonder inkijk van omliggende woningen. De tuin is gelegen op een gunstige richting waardoor bewoners de hele dag door een zonnige plek kunnen vinden. Een vrijstaande houten schuur bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, terwijl een aanvullende houten schuur met een aangebouwd veranda aan de zijkant van de woning staat, wat een beschutte plek biedt om van het buitenleven te genieten. De voortuin en zijtuin zijn voornamelijk verhard, wat zorgt voor ruime parkeergelegenheid op het perceel voor meerdere voertuigen.

Wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Volgens dit label beschikt de woning over spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een in 2020 geïnstalleerde gasgestookte CV-ketel (Nefit Trendline HRC30), aangevuld met een gashaard in de woonkamer en gedeeltelijke vloerverwarming in de serre. Warm water wordt opgewekt door zowel het CV-systeem als een elektrische warmtepompboiler die in juli 2022 is geïnstalleerd. In 2021 zijn zestien zonnepanelen geplaatst, elk met een capaciteit van 395 wattpiek, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. In december 2021 is een airconditioningsysteem geïnstalleerd om verkoeling te bieden tijdens warmere maanden.

De woning is gelegen buiten de bebouwing aan wat wordt omschreven als een drukke weg, maar profiteert aan de achterzijde van een vrij uitzicht en een gevoel van rust. Er is een glasvezelaansluiting beschikbaar bij de woning. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 935.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.489 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vrij op naam (koper betaalt de overdrachtsbelasting en notariskosten). De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de overdrachtsdatum kan in overleg worden afgesproken.