Ruime Tussenwoning met Diepe Zuidgerichte Tuin en Uitzicht op het Kanaal

De woning aan de Stationsweg 97 in Velsen-Zuid, Velserbeek, is een tussenwoning gesitueerd op een royaal perceel van 397 vierkante meter. Gebouwd in 1970, biedt de woning een woonoppervlak van 118 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen. De vraagprijs is vastgesteld op 649.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.500 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De indeling van de begane grond begint met een entreehal waarin de elektrische meterkast zich bevindt. Aan de hal grenst een gastentoilet met wastafel. De woonkamer is ruim en helder, met gestucte muren en een parketvloer over de hele lengte. Ramen met houten kozijnen en dubbele beglazing laten natuurlijk licht binnenstromen. Een schuifpui biedt directe toegang tot de tuin achter het pand.

Aangesloten op de woonruimte bevindt zich een halfopen keuken die in een schone en functionele staat is gehouden. De keuken is uitgerust met een vierpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer en een combimagnetron. Vanuit de keuken kunnen bewoners ook direct toegang krijgen tot de achtertuin.

De buitenruimte achter het pand is een opvallend kenmerk van deze woning. De tuin strekt zich ongeveer 20 meter diep uit en is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de hele dag. De tuin biedt privacy en beschutting, waardoor deze geschikt is voor verschillende buitenactiviteiten. Naast het hoofdgedeelte van de tuin is er een aangebouwde garage die aanzienlijke opslag- of werkruimte biedt. De garage wordt omschreven als multifunctioneel en kan dienen voor hobbydoeleinden, werkactiviteiten of algemene opslagbehoeften. Aan het einde van de tuin staat een afzonderlijk stenen bijgebouw uitgerust met elektriciteit en stromend water.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een ruime overloop. Hier zijn drie slaapkamers gerangschikt die comfortabele slaapaccommodatie bieden. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en strekt zich over de volledige breedte van de woning uit, inclusief een inbouwkastenwand. Deze kamer profiteert van het rustige aspect van de achtertuin. Twee extra slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het pand, beide met kozijnen van kunststof en uitzicht op het Noordzeekanaal. De badkamer op deze verdieping is ruim voorzien van een bad, een douchecabine, een toilet, een wastafel en een designradiator. Een bergkast op de overloop herbergt de CV-ketel.

De woning wordt verwarmd door een gasgestookte combiketel van het merk Remeha, specifiek het Calenta-model geïnstalleerd in 2012. De elektrische installatie bestaat uit zes groepen met een aardlekschakelaar. De ramen in de hele woning hebben een combinatie van houten en kunststof kozijnen, alle voorzien van isolerende dubbele beglazing. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een C-label, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft. De woning heeft geen zonnepanelen geïnstalleerd, en de isolatiestandaard is gebaseerd op dubbele beglazing overal.

De locatie van Stationsweg 97 biedt verschillende praktische voordelen. De woning is gesitueerd aan de rand van de wijk Velserbeek, gekenmerkt door villa's en een aangename leefomgeving. Op loopafstand bevinden zich het park Velserbeek en het landgoed Beeckestijn, wat groene recreatieve ruimtes biedt. De directe omgeving omvat verschillende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, restaurants en sportfaciliteiten. Het Noordzeestrand en de duinen zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

De vervoersverbindingen vanuit deze locatie zijn goed ontwikkeld. De snelwegen A22 en A9 zijn gemakkelijk bereikbaar, wat reizen naar Amsterdam, luchthaven Schiphol en Haarlem vergemakkelijkt. Openbaarvervoeropties omvatten busdiensten naar Amsterdam Sloterdijk en Haarlem op loopafstand. Een veerverbinding naar Beverwijk is ook te voet beschikbaar. Glasvezelinternetconnectiviteit is beschikbaar aan de voorzijde van de woning en kan intern worden aangesloten naar wens.

De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, specifiek een twee-onder-een-kap constructie. Het perceel omvat zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin 135 vierkante meter meet bij afmetingen van 20,35 meter diepte en 6,62 meter breedte. Parkeren is mogelijk op het privéterrein, met een oprit die meerdere voertuigen kan herbergen, naast openbare parkeeropties op straat.

De externe opslagruimte bedraagt in totaal 50 vierkante meter, bestaande uit de aangebouwde garage en het afzonderlijke stenen schuurtje. De garage heeft afmetingen die geschikt zijn voor één voertuig maar wordt momenteel gepresenteerd als een veelzijdige ruimte voor verschillende doeleinden.

In de listing wordt vermeld dat de woning potentie heeft voor uitbreiding indien gewenst, hoewel specifieke plannen of vergunningen voor dergelijke aanpassingen niet in de beschrijving zijn opgenomen. De afwezigheid van een recente zelfbewoningsclausule betekent dat de woning geschikt zou kunnen zijn voor investeerders of degenen die niet van plan zijn het huis zelf onmiddellijk te betrekken.

De wijk Velserbeek waar deze woning zich bevindt heeft een distinctief karakter dat aantrekkelijk is voor gezinnen en individuen die op zoek zijn naar een woonomgeving met goede verbindingen naar stedelijke centra. Het gebied ontwikkelde zich voornamelijk in het midden van de twintigste eeuw, wat tot uiting komt in de architectonische stijl van de woningen, inclusief deze 1970-bouw. De straten zijn over het algemeen ruim, en de aanwezigheid van volwassen bomen en groene elementen draagt bij aan een gevestigde wijkatmosfeer.

Het uitzicht vanaf de voorzijde van de woning op het Noordzeekanaal wordt omschreven als vrij en open, wat een relatief ongebruikelijk kenmerk is in woonwijken. Dit uitzicht strekt zich uit over de waterweg en de omgeving ervan, wat een gevoel van ruimte biedt dat contrasteert met meer ingesloten stedelijke omgevingen. Het kanaal zelf is een actieve waterweg die wordt gebruikt voor commerciële scheepvaart, wat een dynamisch element aan het uitzicht toevoegt, terwijl de afstand ervoor zorgt dat geluid of overlast van scheepvaartactiviteiten beperkt blijft.

De binnenafwerking van de woning weerspiegelt een praktische benadering van wooncomfort. De muren van de woonkamer zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat een schoon oppervlak creëert dat minimaal onderhoud vereist. De parketvloer voegt warmte toe aan de leefruimte en heeft bewezen duurzaamheid over de tijd. De combinatie van deze elementen resulteert in een neutraal interieur dat nieuwe bewoners in staat zou stellen de ruimte aan te passen aan hun voorkeuren zonder dat ingrijpende structurele aanpassingen nodig zijn.

De badkamervoorzieningen op de eerste verdieping zijn uitgebreid en bieden zowel een bad als een aparte douchecabine. Deze dubbele configuratie accommodert verschillende voorkeuren voor baden, of het nu gaat om snelle douches of meer ontspannen baden. De aanwezigheid van een toilet op deze verdieping betekent dat alle essentiële sanitaire voorzieningen bereikbaar zijn vanuit de slaapkamers zonder 's nachts naar de begane grond te hoeven dalen.

De slaapkamers zijn over de eerste verdieping verdeeld met overweging voor verschillende huishoudelijke configuraties. De achtergelegen slaapkamer, als de grootste, zou doorgaans dienen als de hoofdslaapkamer van het huishouden. Haar positie over de volle breedte betekent dat ze gedurende de dag consistent licht ontvangt van de zuidgerichte tuinzijde. De twee voorste slaapkamers, hoewel kleiner, profiteren beide van uitzicht op het kanaal en het open aspect dat dit biedt. De kunststof kozijnen in deze kamers bieden lagere onderhoudseisen in vergelijking met houten kozijnen, aangezien ze geen periodiek schilderen of lakken vereisen.

De garageconstructie aangebouwd aan de woning vertegenwoordigt een aanzienlijke toevoeging aan de bruikbare ruimte buiten het hoofdwoonoppervlak. De gecombineerde garage en schuur bieden voldoende ruimte voor opslag van tuinuitrusting, fietsen, gereedschap en seizoensgebonden artikelen. Voor huishoudens met hobby's of op thuis gebaseerde werkactiviteiten kan de garage dienen als werkplaats of atelierruimte. De aanwezigheid van elektriciteit in de garage maakt het gebruik van elektrisch gereedschap, verlichting en mogelijk verwarming voor gebruik het hele jaar door mogelijk.

Het afzonderlijke stenen schuurtje aan de achterzijde van de tuin biedt extra flexibiliteit. Met zowel elektriciteit als stromend water beschikbaar, zou deze structuur potentieel kunnen worden omgebouwd voor diverse doeleinden, van een tuinkantoor tot een gastenaccommodatie of hobbyruimte, onder voorbehoud van eventuele van toepassing zijnde bouwvergunningen.

De parkeervoorzieningen bij de woning omvatten de oprit aan de voorzijde, die meerdere voertuigen kan herbergen, naast de garageruimte. Dit is bijzonder waardevol in gebieden waar parkeren op straat beperkt of concurrerend is. De mogelijkheid om meerdere auto's op het perceel te parkeren zou ten goede komen aan huishoudens met meerdere bestuurders of degenen die regelmatig bezoek ontvangen.

De nabijheid van natuurgebieden is een belangrijk kenmerk van deze locatie. De nabijgelegen duinen en het strand bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie het hele jaar door, van zwemmen en zonnen in de zomer tot wandelen en fietsen in de mildere seizoenen. Het park Velserbeek en het landgoed Beeckestijn bieden meer gestructureerde groene ruimtes met wandelpaden, ontspanningsgebieden en historische interesse in het geval van het landgoed Beeckestijn.

Onderwijsvoorzieningen in de omgeving omvatten verschillende scholen op verschillende niveaus, wat relevant is voor gezinnen met kinderen. De mogelijkheid om scholen te voet of per fiets te bereiken vermindert de logistieke eisen aan ouders in vergelijking met locaties waar schoolritten per auto vereist zijn. De overdrachtsdatum wordt in overleg met de verkopend makelaar bepaald, met de mogelijkheid van een snelle oplevering indien gewenst.