Charmant Monumentaal Rijtjeshuis met Diepe Tuinen in Oranjewijk

Dit charmante rijtjeshuis is gelegen aan de Stationsweg in de gewilde wijk Oranjewijk in Barendrecht. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument, wat spreekt voor de historische betekenis en het architectonische karakter. Gebouwd in 1918 combineert de woning originele details met modern comfort, wat resulteert in een huis dat zijn erfgoed eert en tegelijkertijd voldoet aan hedendaagse wooneisen.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 595.000 euro, wat kost koper betekent, de koper is verantwoordelijk voor de overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 282 vierkante meter biedt de woning ruimte zowel binnen als buiten. Het volume van de woning bedraagt 348 kubieke meter, en er is een additioneel 5 vierkante meter aan bouwgebonden buitenruimte en 16 vierkante meter aan externe bergruimte.

Bij het betreden van de woning worden bezoekers verwelkomd door een hal met stijlvolle wandbetimmering die onmiddellijk een warme en uitnodigende sfeer zet. Deze entree leidt naar de zitkamer aan de voorkant van het huis. Grote ramen in deze kamer laten veel natuurlijk licht binnen en bieden uitzicht op het groen buiten. De zitkamer beschikt over hoge plafonds, een houten vloer en een gashaard die bijdraagt aan de authentieke en gezellige sfeer van de ruimte.

Aan de achterzijde van de begane grond sluit de eetkamer naadloos aan op de landelijke keuken. De keuken is functioneel ingedeeld en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een Smeg gaskookplaat, een Miele koelkast en een Miele vaatwasser die in 2022 is geïnstalleerd. De keuken biedt ruim werkblad, wat het een praktische ruimte maakt voor de maaltijdbereiding. Vanuit de eetkamer openen Franse deuren direct naar de zorgvuldig aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven.

De badkamer is gelegen op de begane grond en is goed afgewerkt. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator en karakteristieke facetgeslepen tegels die passen bij het periodieke karakter van de woning. Ook vanuit de hal bereikbaar is een separaat toilet en de trap naar de bovenverdieping.

De eerste verdieping van de woning biedt goed geproportioneerde leefruimtes met een consequent hoge afwerkingskwaliteit. De royale overloop is momenteel ingericht als open ruimte met plek voor een wasmachine en droger. Deze indeling biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren mocht de nieuwe eigenaar extra slaapruimte wensen.

De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de eerste verdieping en is ruim van opzet. Deze beschikt over een dakkapel die extra licht brengt en het comfort van de kamer vergroot. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en behoudt dezelfde afwerkingskwaliteit als de rest van het huis. Deze verdieping is geheel voorzien van een houten vloer, wat bijdraagt aan de samenhangende en goed onderhouden uitstraling van de bovenverdieping. Daarnaast is er een praktische bergzolder bereikbaar vanaf deze verdieping.

De buitenruimtes zijn een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn opvallend diep, wat zorgt voor veel privacy en mogelijkheden om van het groene milieu te genieten. De voortuin is aangelegd in 2020 en omvat een opbergruimte voor afvalcontainers, een extra bergschuur met elektra en parkeerruimte op het perceel. Vanuit de voortuin kunnen bewoners genieten van het onbelemmerde uitzicht op het groen in een rustige omgeving.

De achtertuin is aangelegd in 2015 en met zorg ontworpen en onderhouden. Grenzend aan het huis bevindt zich een aantrekkelijke overkapping of pergola die een beschutte plek biedt voor buitenontspanning. De tuin bevat meerdere terrassen, aantrekkelijke beplanting en meerdere bijgebouwen. Eén van deze bergingen is voorzien van elektra en een werkbank, wat het geschikt maakt voor hobby's of extra opslagbehoeften. Ook is er een praktische achteruitgang via een recht van overpad.

De woning profiteert van diverse recente verbeteringen en moderne voorzieningen. De CV-ketel is een Remeha gascombiketel die in 2020 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de aankoop. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2025, wat zorgt dat de gevel goed beschermd en representatief blijft. De meeste ramen zijn voorzien van HR- of HR++-beglazing, met uitzondering van één raam. Een glasvezelinternetverbinding is beschikbaar bij de woning.

Het energielabel voor deze woning is C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een woning van deze leeftijd. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel aangevuld met de houtkachel in de zitkamer, en warm water wordt geleverd door het CV-systeem.

De locatie van deze woning biedt diverse praktische voordelen. Het treinstation is op loopafstand, wat het gunstig maakt voor forenzen. De Oranjewijk is een gewaardeerde wijk in Barendrecht, bekend om haar karakteristieke architectuur en aangename woonomgeving. Ondanks de rustige en groene ligging zijn alle nodige voorzieningen goed bereikbaar.

Deze woning is geclassificeerd als een bestaande rijtjeswoning met een kruisdak bedekt met dakpannen. Ze omvat twee woonlagen en bevat momenteel drie kamers, waarvan twee als slaapkamer zijn aangemerkt. De opleveringsvoorwaarden zijn te bespreken, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

Met de combinatie van historisch karakter, kwalitatieve afwerking, diepe tuinen, eigen parkeerplaats en gunstige locatie, presenteert deze woning een aantrekkelijke kans voor kopers die zoeken naar een huis met zowel charme als praktisch nut in een van de meest gewilde wijken van Barendrecht.