Ruime twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin nabij centrum Baarn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Centraal gelegen in het schilderachtige dorp Baarn, staat deze twee-onder-een-kapwoning aan de Stationsweg in de wijk Amaliapark. De woning bevindt zich op een gunstige locatie op loopafstand van het dorpscentrum, het NS-station, scholen en diverse andere voorzieningen. Het park Pekingtuin bevindt zich in de nabijheid en fungeert feitelijk als een verlengstuk van de beschikbare tuinruimte voor de bewoners.
De woning kenmerkt zich door een aantrekkelijke architectuurstijl en een solide bouwkwaliteit. Gebouwd in 1958, is de woning goed onderhouden door de jaren heen en profiteert het van een aanbouw die in 2002 is toegevoegd. De indeling is bijzonder royaal van verhouding, waarbij de woning breder is dan typische woningen uit deze tijd. Natuurlijk licht stroomt overvloedig de vertrekken binnen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert in de hele leefruimte.
De begane grond beschikt over een ruime entreehal die toegang geeft tot een gastentoilet met een klein wastafelje, een trap naar de eerste verdieping en een andere trap die naar de kelder leidt. De woonkamer is breed en overspoeld met licht, en biedt ongeveer 37 vierkante meter aan ruimte. Een open haard dient als blikvanger in deze kamer en zorgt voor warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De in 2002 toegevoegde aanbouw herbergt de eethoek, die is voorzien van schuifdeuren die direct naar de zonnige achtertuin openen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens een deur naar de tuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainen.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop die toegang verleent tot de slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De badkamer is luxueus ingericht met een gecombineerd ligbad en douche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. De tweede slaapkamer beschikt over een complete kastenwand samen met een extra inbouwkast, terwijl de derde slaapkamer ook een inbouwkast voor opslagdoeleinden heeft.
De zolderverdieping biedt extra ruimte met een ruime overloop waar de CV-ketelinstallatie is geplaatst. Twee extra slaapkamers bevinden zich op dit niveau, die beide profiteren van dakkapellen die de bruikbare vloeroppervlakte vergroten en natuurlijk licht binnenlaten. Deze kamers zijn zeer geschikt als kinderslaapkamers, gastenkamers of thuiskantoorruimtes.
De buitenruimtes van de woning zijn bijzonder opmerkelijk. De achtertuin is diep, meet ongeveer 20 meter in lengte en 16 meter in breedte, wat resulteert in een tuinoppervlak van rond de 320 vierkante meter. De tuin is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De privacy in deze groene buitenruimte is goed gewaarborgd. De woning omvat ook een voortuin en zijtuinen. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
Parkeren is mogelijk op het eigen terrein middels een oprit die ruimte biedt aan meerdere voertuigen. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage van 24 vierkante meter, die ruimte biedt aan één auto met overige ruimte voor opslag of als werkplaats.
Qua technische specificaties heeft de woning een inhoud van 497 kubieke meter en een extra binnenterrein van 6 vierkante meter buiten de hoofdwoonruimte. Het energielabel is voorzien van label D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas) en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte Intergas XTREME 36 combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De meterkast is in 2017 vernieuwd, wat wijst op voortgaand onderhoud en modernisering van de infrastructuur van de woning.
De woning is gesitueerd op een locatie die zowel de rust van een groene omgeving als het gemak van centrale dorpsvoorzieningen biedt. Baarn staat bekend om zijn aantrekkelijke woonkarakter, de nabijheid van natuurgebieden en de goede verbindingen met grotere steden zoals Amsterdam en Utrecht via zowel weg- als spoorverbindingen.
Dit gezinshuis biedt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen plus een kelder. De combinatie van ruime kamers, een grote op het zuiden gelegen tuin, parkeergelegenheid op eigen terrein en een centrale maar rustige locatie maakt deze woning uiterst geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een karaktervolle woning met ruime woonruimte.