Ruim 4-kamerappartement met eigen parkeerplaats in centraal Zwijndrecht

Dit appartement is gelegen aan de Stationsweg 45-A12 in Zwijndrecht, binnen het residentiële complex dat bekend staat als Forty Five. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd als een kantoortoren genaamd Vierdrecht en vervolgens in 2017 getransformeerd tot dit moderne appartementencomplex. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gesloten entree met brievenbussen en een intercompaneel. Een centrale hal geeft toegang tot het trappenhuis en de liften die alle verdiepingen bedienen. Vanuit dit gebied kunnen bewoners ook hun privé berging, de gemeenschappelijke fietsenstalling en de gedeelde tuin bereiken.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 99 vierkante meter en is geclassificeerd als een 4-kamerwoning met drie slaapkamers. Bij het betreden van het appartement is er een ruime hal met een kastruimte en een modern toilet. Het toilet is voorzien van vloertegels en wandtegels in een lichte kleurstelling, een wandcloset en een klein wastafel.

De woonkamer en open keuken samen meten circa 41,5 vierkante meter. De woonkamer is ruimtelijk en licht door de grote ramen en biedt toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Het balkon biedt een zonnige buitenruimte van 7 vierkante meter met een vrij uitzicht. De open keuken is geïntegreerd in de woonkamer en bevat ruime lades en kasten, evenals een kookeiland dat als bar gebruikt kan worden. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier branders, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een combimagnetron en een recirculatiekap.

Vanuit de woonkamer leidt een tweede hal naar de drie slaapkamers, de badkamer en een interne berging. De eerste slaapkamer meet circa 11 vierkante meter, de tweede slaapkamer circa 8 vierkante meter en de derde slaapkamer circa 13,5 vierkante meter. Deze afmetingen maken de kamers geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte en een mengkraan. De interne berging herbergt de aansluitingen voor de wasmachine, de CV-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de verdeler van de vloerverwarming. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een gasketel (combi-ketel) van het merk Nefit uit 2017, welke eigendom is van de woning.

Het gehele appartement heeft een egale afwerking met een PVC-vloer en vloerverwarming door het hele appartement. De muren en plafonds zijn strak gestuct, wat de ruimte een moderne en strakke uitstraling geeft. De ramen beschikken over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

De woning heeft een energielabel A+, wat een hoog niveau van energiezuinigheid aangeeft. Het gebouw is volledig geïsoleerd en de combinatie van goede isolatie, HR++ beglazing en een efficiënt verwarmingssysteem resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners.

Naast het appartement zelf omvat het pand een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, welke in eigendom is (en dus niet gehuurd). Er is ook een privé bergbox van 6 vierkante meter, extern gelegen. Het complex biedt gemeenschappelijke voorzieningen waaronder een fietsenstalling en een gedeelde tuin voor de bewoners.

De locatie van dit appartement is bijzonder centraal. De woning ligt direct tegenover het NS-treinstation en een bushalte, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De waterbusterminal is ook in de buurt, wat een alternatief vervoermiddel biedt. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse winkelcentra in de nabije omgeving, waaronder Winkelcentrum Walburg, Noord en de Passage. De omgeving biedt ook diverse restaurants, sportverenigingen en andere voorzieningen. De A16-snelweg is eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat het handig maakt voor forenzen die met de auto reizen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en goed georganiseerd. Zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 187 euro.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.040 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De levering is op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en mogelijk de makelaarskosten. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is ZWIJNDRECHT C 3694 en de woning is in volle eigendom. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 316 kubieke meter.

Dit appartement biedt een combinatie van een praktische indeling, moderne afwerking, energiezuinigheid en een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto. De aanwezigheid van een eigen parkeerplaats en externe berging draagt bij aan het gemak van deze woning. De aanwezigheid van vloerverwarming door het hele appartement, een lift en een op het zuiden gelegen balkon dragen bij aan het wooncomfort.