Vrijstaande woning in het centrum van Heiloo nabij het station

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Stationsweg 126 in de wijk Akkerbuurt te Heiloo. De woning bevindt zich in het centrum van het dorp, binnen het dynamische stationsgebied, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot winkels, het NS-station en diverse andere voorzieningen. Al deze faciliteiten liggen op loopafstand, wat dit een uitzonderlijk goed bereikbare locatie maakt voor het dagelijks leven.

Het huis is gebouwd in 1920 en staat op circa 181 vierkante meter eigen grond. De woonoppervlakte bedraagt 139 vierkante meter, terwijl het totale volume van de woning 499 kubieke meter is. Daarnaast is er een losse houten berging van 12 vierkante meter gelegen in de tuin. De woning is voorzien van energielabel C, wat de verschillende verbeteringen weerspiegelt die in de loop der tijd aan het gebouw zijn doorgevoerd.

De gevel van de woning is voorzien van MobiWood gevelbekleding, wat zorgt voor een moderne en goed onderhouden uitstraling. De gehele buitenkant is in 2025 recentelijk wit geschilderd, waardoor de woning zich aantrekkelijk presenteert vanaf de straat. Aan de voorzijde is er een aantrekkelijke structuur van een hekwerk dat bijdraagt aan de algehele uitstraling van de gevel. De woning beschikt ook over een eigen oprit, wat zorgt voor handig parkeren op het terrein.

In de loop der jaren zijn diverse isolatie- en verbeteringsmaatregelen doorgevoerd. Spouwmuurisolatie is in 2011 aangebracht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Op de tweede verdieping zijn kunststof kozijnen geplaatst, die over het algemeen minder onderhoud vereisen en een betere isolatie bieden vergeleken met oudere houten kozijnen. Dubbel glas is in de gehele woning aanwezig.

De indeling op de begane grond kenmerkt zich door een zij-ingang die leidt naar de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het toiletgedeelte dat is voorzien van een fontein, evenals de meterkast. De keuken heeft een gesloten L-vormig ontwerp en is uitgerust met een gasfornuis, een afzuigkap en diverse opberkkasten. De keuken biedt een functionele ruimte voor de maaltijdbereiding. De woonkamer is ruim en eveneens L-vormig, voorzien van een laminaatvloer. Grote Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen direct naar het terras, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie royale slaapkamers. Elke slaapkamer is voorzien van shutters, wat zorgt voor effectieve lichtregeling en extra privacy. De badkamer op deze verdieping is in 2008 gerenoveerd en verkeert in een nette staat. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Het hebben van een tweede toilet op deze verdieping voegt extra comfort toe aan het huishouden.

De tweede verdieping is toegankelijk via een vaste trap. Op dit niveau bevindt zich een voorzetkamer waarin de CV-ketel is geplaatst, evenals de aansluitingen voor een wasmachine en droger. Er is extra bergruimte beschikbaar op dit overloopgedeelte. Twee extra slaapkamers, de vierde en vijfde slaapkamer, bevinden zich op deze verdieping, waardoor het mogelijk is om het huis met maximaal vijf slaapvertrekken in te richten. Deze flexibiliteit maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die extra kamers nodig hebben voor een thuiskantoor of gastenkamers.

De tuin is gesitueerd op het zuidwesten van de woning, meet 46 vierkante meter en heeft afmetingen van 6,5 meter diep en 7 meter breed. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de buitenruimte overdag en tot in de avond ruim voldoende zonlicht ontvangt. De tuin biedt een aangename ruimte voor ontspanning en amusement buitenshuis.

De houten berging in de tuin meet 12 vierkante meter en is voorzien van elektriciteit, waardoor deze geschikt is voor diverse praktische toepassingen zoals het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of gereedschap. De berging is niet geïsoleerd.

Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een gasgestookte Vaillant combiketel die in 2012 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze bij de verkoop wordt overgedragen.

Het is belangrijk om te vermelden dat de elektriciteits- en wateraansluitingen nog formeel gesplitst moeten worden, en de aanvraag hiervoor is momenteel in behandeling. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze lopende administratieve aangelegenheid.

De locatie in het Stationscentrum-gebied van Heiloo biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Het gebied omvat diverse restaurants, een supermarkt en tal van winkels. Het NS-station is in de buurt, met directe treindiensten die het centrum van Amsterdam in ongeveer 30 minuten bereiken, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen die in de hoofdstad werken.

Voorbij de directe omgeving biedt Heiloo een uitstekende verbinding met de bredere regio. De historische binnenstad van Alkmaar ligt op fietsafstand, evenals de populaire stranden van Egmond en Castricum. Het uitgestrekte Noord-Hollandse duingebied biedt prachtige natuurlijke landschappen voor wandelen en fietsen, en ook de traditionele polderlandschappen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor reizen met de auto biedt de A9-snelweg efficiënte verbindingen met de Randstad en Schiphol Airport.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 549.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.950 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht wordt verzorgd door notariskantoor De Pagter en Oostermeyer te Alkmaar. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper wat betreft de verhuisdatum.