Elegant historisch herenhuis met uitgebreide werkplaats en tuin

Gelegen op de hoek van Stationsweg en Oudestraat in het hart van Neede, biedt dit onderscheidende pand een zeldzame combinatie van residentiële charme en veelzijdig commercieel potentieel. Het gebouw, bekend als ‘Aan de Voort’, dateert uit circa 1896 en bestaat uit drie officiële adressen: Stationsweg 1, Stationsweg 1b en Oudestraat 2. De historische bakstenen gevel kenmerkt zich door segmentbogen boven de ramen, traditionele raamindelingen met glas-in-loodpanes en een dak bedekt met keramische tegels. Sommige mortelvoegen zijn vernieuwd, waardoor het oorspronkelijke uiterlijk behouden blijft en duurzaamheid gewaarborgd is. Het dak heeft diverse dakkapellen en een verfijnde kroonlijst die het algehele esthetische beeld versterkt.

Binnen behoudt het huis veel details uit die periode die het vakmanschap van het einde van de 19e eeuw oproepen. Hoge plafonds worden aangevuld door sierlijke deur- en raamkozijnen, terwijl houten raamkozijnen zowel karakter als een zekere isolatie bieden. De indeling biedt een totale bruikbare vloeroppervlakte van ongeveer 485 vierkante meter voor woonruimte, een extra 165 vierkante meter interne ruimte die voor diverse functies kan worden gebruikt, en een externe opslagruimte van circa 523 vierkante meter. Het pand staat op een royaal perceel van 1.440 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor tuinen, parkeren en toekomstige ontwikkeling.

De begane grond verwelkomt bezoekers met een ruime entreehal die leidt naar een trap. Een klein toilet met wastafel bevindt zich in de nabijheid voor gemak. De hoofdwoonruimte bestaat uit een grote woonkamer die naadloos overvloeit in een formele eetkamer. Beide kamers profiteren van royale ramen die de ruimtes met natuurlijk licht overspoelen. Een set deuren leidt naar een zuidgerichte terrasse die direct vanuit de eetkamer toegankelijk is, en biedt een ideale plek voor buitendiners bij warm weer.

De keuken is op hetzelfde niveau geplaatst en is uitgerust met een inbouwkooktoestel, afzuigkap, oven en vaatwasser. Direct naast de keuken bevindt zich een bijkeuken met vaste kasten en geeft toegang tot een aparte kantoorruimte, eveneens voorzien van ingebouwde opbergruimte. Vanuit een gang zijn twee extra multifunctionele kamers bereikbaar; deze worden momenteel gebruikt voor opslag maar kunnen worden aangepast tot werkplaatsen, studio's of gastverblijven. Een tweede gang leidt naar een extra sanitaire voorziening. Aan de voorzijde van het gebouw hebben twee voormalige winkelunits hun eigen ingang op de Oudestraat. Deze ruimtes zijn zeer geschikt voor hobbyactiviteiten, een kleine onderneming of extra woonruimte voor gezinsleden.

Bij het betreden van de eerste verdieping dient een landing met ingebouwde kledingkast als distributiepunt voor vijf ruime slaapkamers. Twee van de slaapkamers beschikken al over vaste kledingkasten, terwijl de overige kamers voldoende vloeroppervlakte bieden voor flexibele toepassing. Een goed afgewerkte badkamer op dit niveau beschikt over een dubbele wastafel, een douche en een wandgemonteerd toilet. De verdieping bevat ook royale opbergkasten en de mogelijkheid om extra kamers te creëren indien nodig.

Voorbij de residentiële delen omvat het pand een omvangrijke werkplaatscomplex. Op de begane grond van het werkplaatsgedeelte biedt een grote open werkhal ruimte voor een breed scala aan activiteiten. Direct verbonden is een tweede werkhal die een opslagruimte, een kantoor, een toilet en een garage bevat. Beide niveaus van de werkplaats zijn uitgerust met grote schuifdeuren die gemakkelijke toegang voor voertuigen en apparatuur mogelijk maken. Een loftruimte op de eerste verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra opslagcapaciteit.

Het verwarmingssysteem bestaat uit twee afzonderlijke op gas werkende ketels. Een moderne Remeha hoogrendement combiketel, geïnstalleerd in 2024, bedient het residentiële deel van het pand, terwijl een oudere ketel uit 2008 de commerciële ruimtes voorziet. Het pand heeft een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van thermische efficiëntie. De ramen zijn voornamelijk houten met dubbele beglazing, en de muren zijn gedeeltelijk geïsoleerd, wat bijdraagt aan de algehele energieprestaties.

Buiten omringt de omsloten tuin het huis aan drie zijden en omvat een goed onderhouden terrasse, bloemborderingen en volwassen beplanting die een privé, beschutte sfeer creëren. De tuin ontvangt volop zonlicht vanuit het zuiden, waardoor het een aangename plek voor ontspanning is. Parkeren is ruim aanwezig op het privéterrein, met ruimte voor meerdere auto's evenals bezoekersparkeerplaatsen aan de straat. Een losstaande stenen garage biedt een toegewezen plek voor één voertuig, terwijl extra parkeerplekken beschikbaar zijn in de binnenplaats.

De locatie biedt het gemak van centraal dorpsleven. Essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaarvervoersverbindingen en sportfaciliteiten zijn op loopafstand. Het nabijgelegen Ter Wheeme-park en het historische Huize De Kamp liggen op een korte wandeling, wat recreatieve mogelijkheden biedt. De grotere steden Enschede en Hengelo zijn per auto in ongeveer twintig minuten bereikbaar, waardoor de culturele en arbeidsmarktopties worden uitgebreid.

Samengevat presenteert het pand een unieke mix van historische residentiële charme, uitgebreide werkplaatsfaciliteiten en een ruime tuin, allemaal gelegen op een centraal dorpsperceel. De combinatie van meerdere adressen, flexibele binnenruimtes en een solide constructieve staat maakt het geschikt voor diverse toepassingen, variërend van een gezinswoning met thuisonderneming tot een gemengde residentiële en commerciële onderneming. Potentiële kopers worden uitgenodigd een bezichtiging te regelen via het makelaarskantoor om het volledige potentieel van dit onderscheidende landgoed te ontdekken.