Vrijstaande woning met tuin in het centrum van Etten-Leur
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen in het centrum van Etten-Leur op een ruim perceel van 315 vierkante meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1954 en biedt een woonoppervlak van circa 95 vierkante meter met een totaal volume van ongeveer 391 kubieke meter. Daarnaast is er een aangebouwde stenen berging van 9 vierkante meter en overige binnenruimte ter grootte van 11 vierkante meter. De woning beschikt over een buitenruimte aangebouwd aan het pand van 13 vierkante meter.
De locatie van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen nabij het historische centrum van Etten-Leur, bevindt de woning zich dicht bij het Oderkerkpark. Bewoners vinden zichzelf op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, eetgelegenheden en openbaarvervoersmogelijkheden. Het NS-station is eenvoudig bereikbaar, wat het forenzen vergemakkelijkt. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de snelwegverbindingen richting Breda, Roosendaal en Antwerpen direct beschikbaar vanaf het centrum van de stad. De woning combineert een centrale ligging met de voordelen van een woonwijk.
Wat betreft de bouwkwaliteit, is de woning gebouwd met behulp van traditionele en solide methoden. De bovenverdiepingen bestaan uit houten vloeren. De kozijnen bestaan uit een mix van materialen, waarbij sommige zijn geplaatst in kunststof met dubbel glas en andere in hout zijn uitgevoerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Nefit combiketel die in 2011 is geïnstalleerd en bij de aankoop als eigen eigendom wordt inbegrepen.
De tuin omringt de woning aan alle kanten, waarbij de achtertuin op het oosten is georiënteerd en een aanzienlijke mate van privacy biedt. De buitenruimte is ontworpen met siertegels en een overvloed aan vaste beplanting, wat zorgt voor een onderhoudsarme maar aantrekkelijke tuin. De achtertuin meet specifiek 136 vierkante meter met afmetingen van 12,80 meter diep en 10,60 meter breed. Vanuit de tuin is er toegang tot de aangebouwde stenen berging die beschikt over een betonnen vloer en elektra. De voortuin is eveneens beplant met talloze vaste planten en struiken. Een dakterras is aanwezig op de woning, bereikbaar vanaf de eerste verdieping.
De indeling op de begane grond begint bij de entree, die toegang geeft tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de woonkamer. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dat door grote ramen langs drie kanten van de kamer naar binnen valt. De vloer is afgewerkt met tegels en de ruimte is verdeeld in een duidelijke eet- en zithoek. Kunststof vouwdeuren openen vanuit de woonkamer direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenverbinding tijdens warmere maanden.
De gesloten keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling met een dubbele spoelbak en diverse onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de kelder als de bijkeuken. De bijkeuken biedt doorgang naar de achtertuin en herbergt het separaat toilet.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een vlieringtrap die leidt naar de bergruimte op zolder. Elke van de drie slaapkamers is uitgerust met een inbouwkast voor extra opbergruimte.
De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafel. Vanuit de badkamer leidt een schuifdeur naar het dakterras. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gesitueerd aan de voorzijde van de woning en bevatten elk een inbouwkast.
Qua technische specificaties heeft de woning een energielabel E. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over buitenzonwering en tv-aansluitingen. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van de woning, evenals openbaar parkeren in de omgeving.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is ETTEN-LEUR L 3122 en de eigendomssituatie is volle eigendom. De overdracht van de woning zal in onderling overleg tussen koper en verkoper worden geregeld. De aangebouwde stenen berging beschikt over elektra maar is niet geïsoleerd.
Deze woning biedt een combinatie van een centrale ligging met de kenmerken van een vrijstaande woning, waaronder een privétuin en parkeergelegenheid op het eigen terrein. De traditionele bouw uit 1954 is onderhouden met updates, waaronder gedeeltelijk dubbel glas en een modern verwarmingssysteem geïnstalleerd in 2011. De indeling biedt praktische leefruimtes met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een woonkamer met tuinaccess op de begane grond. De nabijheid van diverse voorzieningen en vervoersopties maakt dit tot een gunstig gelegen gezinswoning in het hart van Etten-Leur.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description states the bathroom is accessible directly from Bedroom I.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor, which typically functions as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Shared Shower
There is only one bathroom with a shower for the three bedrooms in the house, meaning it is shared.
Shared Toilet
The separate toilet is located in the utility room on the ground floor and is shared by the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin ('een wastafel') in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a roof terrace but no standard balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 136 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) with fixed planting.
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The property has a roof terrace which is a type of terrace, though no ground-level terrace is explicitly detailed.
Rooftop Terrace
The listing explicitly states 'Dakterras aanwezig' accessible via a sliding door from the master bedroom.
Guest House
Not mentioned in the listing.
Waterfront
Not mentioned in the listing.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Etten-Leur, a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in the center but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
The garden has privacy and greenery but is not described as offering a remarkable view.
Remarkable Sea View
Etten-Leur is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
Located near the historic center and Oderkerkpark, but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned; very uncommon in 1954 Dutch homes and no renovation suggesting addition
Central Heating
Explicitly stated: centrale verwarming with Nefit combi boiler from 2011
Fireplace
Not mentioned anywhere in the listing
Tiled Floors
Living room explicitly described as finished with tegelvloer (tile floor)
Laminate Flooring
Not mentioned; ground floor has tiles, upper floors unspecified but no laminate mentioned
Carpeted Floors
Not mentioned anywhere in the description
Underfloor Heating
Not mentioned; 1954 construction with central heating via radiators is standard
Walk In Closet
Bedrooms have inbouwkast (built-in closets) but no walk-in closet mentioned
Home Office
No dedicated office space mentioned in the layout
Skylight
Not mentioned; attic accessible via vlizotrap (pull-down ladder) with no skylight described
Exposed Beams
Wooden upper floors mentioned but not described as having exposed beams
Bay Window
Large windows mentioned on 3 sides of living room but no specific bay window described
Private Indoor Pool
Not mentioned; 95m² house with standard layout would not accommodate this
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing
Built-In Wardrobes
All 3 bedrooms explicitly described as having inbouwkast (built-in closet)
French Doors
Kunststof openslaande deuren (plastic French doors) explicitly mentioned leading to garden
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; 1954 traditional Dutch construction with basic finishes
Modern
1954 build with closed kitchen and basic layout; some plastic window frames but overall not modern
Industrial
No industrial elements such as exposed pipes, concrete, or metal fixtures mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched windows, or warm color palettes described
Classic
1954 traditional construction, wooden upper floors, some wooden window frames, standard layout for its era
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in a 'solid and traditional way' in 1954, but does not represent a historic building style itself.
Early 20th Century
The property was built in 1954, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1954, representing the post-war period of functional residential construction.
Modernist
The description points to a traditional post-war build rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built in 1954.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'gesloten keuken' (closed kitchen) with a 'rechte keukeninrichting' (straight layout), which excludes an island.
Open Plan Kitchen
The text explicitly mentions a 'gesloten keuken' (closed kitchen).
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely for a basic 1954 home kitchen.
Boiling Water Tap
Not mentioned; only a 'dubbele wasbak' (double sink) is listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the basic kitchen description.
Shared Kitchen
This is a detached single-family home.
Design Kitchen
Described as a basic straight layout closed kitchen in a 1954 home, with no design elements mentioned.
New Kitchen
No mention of a new or recently renovated kitchen; the house was built in 1954.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'ruime oprit' (spacious driveway) and 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Listing mentions 'aanpandige berging' of 9 m² and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing; only a shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'bergzolder' accessible via 'vlizotrap' (pull-down ladder).
Cellar
Listing explicitly states 'Vanuit de keuken heeft men toegang tot de kelder' (from the kitchen there is access to the cellar).
Covered Parking
Driveway is mentioned but no indication it is covered.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
Shed has electricity but no mention of workshop functionality.
Shed
Listing describes 'aanpandige stenen berging' with concrete floor and electricity.
Parkspot Rent Price Month
No mention of rental parking spots.
Parkspot Sale Price
No mention of parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 1954 detached single-family home with no mention of an elevator, which is extremely uncommon for this type of residence.
Private Entrance
The property is a detached single-family house, which inherently comes with a private entrance.
Automatic Gate
A spacious driveway is mentioned, but there is no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the center of Etten-Leur in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1954 with multiple level changes including stairs to the first floor, a cellar, and a loft ladder to the attic, indicating it is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not mentioned in the listing.
Dryer
Not mentioned in the listing.
Smart Home
Not mentioned; the house is traditionally built in 1954.
Ventilation System
Not mentioned; traditional 1954 build typically relies on natural ventilation.
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'TV kabel'.
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The features list explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) and the description mentions 'dubbele beglazing' on part of the windows.
Triple Glazing
Not mentioned anywhere. Given the 1954 construction year and Energy Label E, triple glazing is highly improbable.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired Nefit combi boiler from 2011.
Other Energy Efficiency Measures
Besides the partial double glazing and plastic window frames, no other specific energy efficiency measures such as HR++ glass, floor/wall/roof insulation, or heat recovery systems are listed to justify the Energy Label E.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.