Licht appartement met stadsuitzicht en twee slaapkamers in het hart van Apeldoorn
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie op loopafstand van station Apeldoorn Centraal, winkels, restaurants en culturele voorzieningen, wat uitstekende stedelijke gemakken en connectiviteit biedt.
- Energielabel B voor een gebouw uit 1963 geeft aan dat er redelijke isolatieverbeteringen zijn doorgevoerd, waaronder dubbel glas, wat helpt om de energiekosten beheersbaar te houden.
- Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers plus een flexibele tweede kamer die kan dienen als eetkamer, thuiskantoor of extra slaapruimte, wat zorgt voor een goede indelingsveelzijdigheid.
- De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan en opstalverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
- Het balkon biedt een vrij uitzicht over de stad en omliggende groengebieden, en de nabijgelegen singels bieden een aangename ontsnapping aan de stedelijke drukte binnen enkele minuten.
Minpunten
- De keuken wordt omschreven als behoefte aan modernisering, wat een extra investering van de koper vereist om deze aan hedendaagse standaarden te laten voldoen.
- Er is geen privéparkeerplaats beschikbaar, en bewoners moeten vertrouwen op openbaar parkeren en parkeervergunningen, wat uitdagend kan zijn op een centrale stadslocatie.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 218 euro is relatief hoog en voegt een aanzienlijke doorlopende kostenpost toe aan het eigendom.
- Het gebouw dateert uit 1963 en is een galerijflat, wat doorgaans betekent minder privacy vergeleken met gesloten-portiek appartementen en mogelijk gepaard gaat met leeftijdsgerelateerde onderhoudsoverwegingen.
- In de listing wordt geen lift vermeld, en met het appartement op de derde verdieping kan dit een bezorgdheid zijn voor personen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van zware voorwerpen.
Beschrijving
Dit goed ingedeelde appartement bevindt zich op de derde verdieping aan de Stationsstraat 91 in het hart van Apeldoorn. Met een woonoppervlakte van 76 vierkante meter biedt de woning een comfortabele leefruimte op een zeer centrale locatie. Het gebouw stamt uit 1963 en is geclassificeerd als een galerijflat, wat een veelvoorkomend appartementtype is in Nederlandse woongebouwen uit deze periode.
Bij het betreden via de gemeenschappelijke entree bereiken bewoners het appartement op de derde verdieping. De woonkamer valt op door de grote ramen die veel natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Dit creëert een heldere en aangename sfeer in de hoofdwoonruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon van 5 vierkante meter. Het balkon biedt een vrij uitzicht over de stad en de omliggende groengebieden, wat een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die flexibiliteit in het gebruik biedt. Deze ruimte kan dienen als eetkamer, thuiskantoor, of zelfs als extra slaapkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze veelzijdigheid draagt bij aan de algehele functionaliteit van de appartementindeling.
De keuken is uitgerust met basisvoorzieningen, waaronder een gaskookplaat, een inbouwoven en een afzuigkap. In de listing wordt vermeld dat de keuken volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd, wat aangeeft dat de huidige keuken functioneel is maar wel baat zou kunnen hebben bij een update om aan hedendaagse standaarden te voldoen.
De hoofdslaapkamer biedt een aangenaam uitzicht op het centrum van Apeldoorn. Naast de hoofdslaapkamer is er een tweede slaapkamer die verschillende doeleinden kan dienen, zoals kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Met twee slaapkamers is dit appartement geschikt voor stellen, kleine gezinnen of personen die een aparte werkruimte thuis nodig hebben.
De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor dagelijks gebruik.
De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen op loopafstand van station Apeldoorn Centraal, profiteerden bewoners van een uitstekende verbinding met andere steden en regio's. Het stadscentrum met winkels, restaurants en culturele voorzieningen is ook gemakkelijk te voet bereikbaar. Tegelijkertijd zijn de schilderachtige singels en groengebieden rondom het stadscentrum slechts enkele minuten lopen verwijderd, wat een aangename combinatie biedt van stedelijke levendigheid en rust.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel B gekregen, wat een relatief goede beoordeling is voor een gebouw uit 1963. Dit geeft aan dat er in de loop der jaren bepaalde isolatiemaatregelen zijn getroffen. De woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel die eigendom is van de woningeigenaar.
De woning omvat een externe berging van 7 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, bagage of andere spullen. Het gebouw heeft een plat dak, wat typerend is voor appartementengebouwen uit deze bouwperiode.
Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). De VvE houdt jaarvergaderingen en heft een periodieke bijdrage van 218 euro per maand. Er is een reservefonds aanwezig en er ligt een onderhoudsplan klaar. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering. Deze factoren duiden op een goed georganiseerd en goed onderhouden wooncomplex.
Parkeren is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningen, aangezien er geen privéparkeerplaats bij het appartement hoort. Dit is typisch voor woningen in het centrum van een stad als Apeldoorn.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.750 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor rekening van de koper komen. De opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.
Het appartement is aangesloten op een glasvezelkabelnetwerk voor internet en telecommunicatie. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in de woning. De kadastrale aanduiding is APELDOORN AA 2767, en de woning is in volle eigendom.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Stationsstraat 91 een combinatie van een praktische indeling met twee slaapkamers, een centrale locatie met uitstekende bereikbaarheid en deelname aan een goed beheerde Vereniging van Eigenaren. De woning vraagt om enige modernisering, in het bijzonder in de keukenruimte, maar biedt een solide basis voor het creëren van een comfortabel thuis op een van de meest gunstige locaties van Apeldoorn.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned, and Dutch listings typically specify if a tub is present. Only a walk-in shower is listed.
Ensuite Bathroom
The layout implies a standard hallway-access bathroom with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The features explicitly state '1 apart toilet' (1 separate toilet).
Bidet
Not mentioned; bidets are extremely rare in Dutch apartments from 1963 and would be explicitly highlighted if present.
Shared Shower
The property is a private apartment ('volle eigendom'), not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned, indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description explicitly states access to a balcony from the living room.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, there is no yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned; only a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
The listing is for a single apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is in the city center of Apeldoorn, not located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden associated with this apartment.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for a city apartment.
Remarkable Mountain View
Apeldoorn is located in a relatively flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The listing explicitly mentions an open view over the city and the master bedroom looks out over the center of Apeldoorn.
Remarkable Garden View
The description mentions a view of 'omliggend groen' (surrounding greenery) from the balcony, but it is not the primary view.
Remarkable Sea View
Apeldoorn is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Apeldoorn.
Remarkable Landmark View
No specific landmark, such as a famous building or monument, is mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is listed in the features or description.
Central Heating
Listing explicitly states central heating (Cv-ketel) is present.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned, and standard central heating in a 1963 apartment typically uses radiators, not underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout or features.
Home Office
The second room is explicitly mentioned as being excellent for use as a home office (werkkamer).
Skylight
Only large regular windows are mentioned; no skylights are indicated.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned; only large windows are described.
Private Indoor Pool
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard 76 m² apartment; a private indoor sauna is not present.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the bedroom descriptions.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; a 1963 gallery flat typically lacks such features.
Interieurstijl
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements; standard 1963 apartment.
Modern
Built in 1963, kitchen is noted as needing modernization, implying the current state is not modern.
Industrial
No industrial features like exposed brick, metal frames, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned; typical Dutch city center apartment.
Classic
Built in 1963, which might have some classic elements, but no specific classic architectural details are described.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1963, which does not qualify as traditional or historic in the architectural sense.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 as a 'galerijflat' (gallery apartment), it perfectly fits the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While 1960s gallery flats have modernist influences, they are primarily utilitarian rather than strictly modernist in style.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1963.
Keuken
Dishwasher
Not mentioned in the kitchen description which only lists gas cooktop, built-in oven, and extractor hood. In a 1963 apartment that needs kitchen modernization, unlikely to have one.
Oven
Explicitly mentioned as 'ingebouwde oven' (built-in oven) in the kitchen description.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 76m² 1963 gallery flat that needs kitchen modernization.
Open Plan Kitchen
Description states kitchen is 'aansluitend aan de woonkamer' (adjoining the living room) suggesting a separate room. 1963 buildings typically have closed kitchens.
Pantry
Not mentioned. Unlikely in a 1963 apartment of this size.
Stove
Explicitly mentioned as 'gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen.
Induction Stove
Listing explicitly states 'gaskookplaat' (gas cooktop), so it is not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely in a kitchen described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned. Given the kitchen needs modernization per the listing, unlikely to have this modern feature.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood) which typically refers to a wall or ceiling-mounted hood, not downdraft.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared housing.
Design Kitchen
The listing explicitly states the kitchen offers possibilities to modernize to own taste, indicating it is not a current design kitchen.
New Kitchen
The listing clearly indicates the kitchen needs modernization, so it is not new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen', meaning only public parking and permits are available, not a dedicated private parking spot.
Storage Room
The features explicitly state 'Externe bergruimte 7 m²' (external storage room 7 m²).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present, therefore there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, therefore there is no double garage.
Attic
No attic is mentioned in the listing.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is listed as public and via permits, with no mention of covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property is a gallery flat apartment; no shed is mentioned or expected.
Street Parking Free
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits), which indicates that street parking is not free.
Street Parking Permit
The features explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
VvE is clearly mentioned with a monthly contribution of €218.00.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership), no mention of leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
VvE fees of €218.00 per month are clearly stated.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
No open viewing days mentioned in the listing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a 1963 gallery flat (galerijflat) on the third floor. Elevators are extremely rare in this specific type and age of Dutch apartment building unless recently retrofitted, which is not mentioned.
Private Entrance
The description explicitly states access is via a communal entrance ('gemeenschappelijke entree').
Automatic Gate
It is a city center gallery flat with public parking, making an automatic gate highly unlikely and unmentioned.
Gated Community
The property is a gallery flat in the city center with public parking and no mention of any gating or restricted access perimeter.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third floor of a 1963 building with no elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
No washing machine is mentioned in the description or features list.
Laundry Room
The 76 m² apartment has 2 bedrooms and no mention of a separate laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the description or features list.
High Speed Internet
Fiber optic (Glasvezelkabel) is explicitly listed under provisions, guaranteeing high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features explicitly list 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which indicates the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and not mentioned here.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing. Typical for a 1963 gallery flat apartment to not have them.
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie: Dubbel glas' in the features section.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, which typically means triple glazing is not present as it would be highlighted if installed.
Heat Pump
Listing explicitly states 'Cv-ketel Gas gestookt' (gas-fired boiler), indicating no heat pump is installed.
Home Battery
No mention of a home battery system. Very uncommon for this type of 1963 gallery flat apartment without solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.