Gerenoveerd Dubbel Bovenhuis in het Hart van Zaandam

Dit sfeervolle en recent gerenoveerde dubbel bovenhuis is gelegen op een toplocatie in Zaandam Oud West. Het pand aan de Stationsstraat biedt een comfortabele woonruimte van circa 57 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor zij die centraal willen wonen met moderne voorzieningen.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. Gelegen midden in het bruisende centrum van Zaandam, hebben bewoners directe toegang tot alles wat de omgeving te bieden heeft. Het dynamische horecaplein de Dam is gemakkelijk bereikbaar en biedt tal van eet- en uitgaansmogelijkheden. Winkeliers zullen de nabijheid van de diverse winkels langs de Westzijde en de Gedempte Gracht waarderen, waar een breed scala aan retailopties te vinden is. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten zoals Dirk van den Broek en Albert Heijn op loopafstand, waardoor dagelijkse benodigdheden altijd gemakkelijk bereikbaar zijn.

Voor forenzen en zij die regelmatig reizen is de locatie bijzonder gunstig. Het NS-station is in ongeveer zes minuten te voet bereikbaar via de Stationsstraat. Vanaf dit station vertrekken elke vijf minuten intercitytreinen die reizigers verbinden met Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Fietsen wordt ook genoemd als een aangename optie om in de omgeving te komen, wat suggereert dat de infrastructuur ook fietsverkeer ondersteunt.

Het gebouw zelf dateert uit 1920 en vertegenwoordigt de bestaande bebouwing uit die tijd. Ondanks de leeftijd heeft het appartement recent een grondige renovatie ondergaan, waardoor het aan moderne normen voldoet en vermoedelijk een deel van het oorspronkelijke karakter behoudt. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft energielabel C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze classificatie wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, die allemaal bijdragen aan een betere thermische prestatie en lagere energiekosten vergeleken met oudere, ongeïsoleerde panden.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van het pand, wat betekent dat er geen huurkosten verbonden zijn aan deze essentiële apparatuur. Het appartement beschikt ook over mechanische ventilatie, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes te behouden.

De indeling van het appartement is praktisch en doordacht. Toegang tot het pand is via een centrale entree die het gebouw bedient. Op de eerste verdieping betreden bezoekers een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op dit niveau. De gloednieuwe badkamer wordt omschreven als modern en luxe, uitgerust met een douche en een wastafel. De gesloten keuken is voorzien van inbouwaparatuur, wat het gemak van een complete culinaire opstelling biedt zonder zichtbare woonruimte in te nemen. Op deze verdieping bevindt zich ook een praktische kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt op basis van de behoeften van de bewoners. Een trap leidt van deze verdieping naar de bovenverdieping.

De bovenverdieping huisvest de ruime en lichte woonkamer, die wordt benadrukt als een echte blikvanger van het appartement. De aanwezigheid van een charmante erker zorgt ervoor dat extra natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een aangenaam gevoel van ruimtelijk volume creëert. Dit kenmerk maakt dat de woonruimte groter en opener aanvoelt dan de vierkante metermeting in eerste instantie zou doen vermoeden.

Het pand bestaat uit in totaal drie kamers, waarvan twee als slaapkamer functioneren. De verdeling over twee woonniveaus creëert een natuurlijke scheiding tussen dag- en nachtactiviteiten, wat veel bewoners wenselijk vinden. Het totale volume van het appartement is 426 kubieke meter, wat een gevoel geeft van de beschikbare driedimensionale ruimte voorbij alleen de vloeroppervlakte.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit in totaal vier leden. Deze kleine omvang betekent vaak dat beslissingen relatief snel genomen kunnen worden en dat bewoners directe invloed hebben op het beheer van hun gebouw. De VvE wordt omschreven als actief en heeft een goede reserve opgebouwd, wat belangrijk is voor het dekken van toekomstige onderhoudskosten zonder dat eigenaren extra bijdragen hoeven te leveren. Een professionele beheerder verzorgt de administratie van de VvE, wat ervoor zorgt dat financiële en organisatorische zaken goed worden opgepakt. De maandelijkse servicekosten bedragen 146,98 euro, en er worden jaarlijkse vergaderingen gehouden om relevante zaken te bespreken. De VvE-stukken zijn ter inzage beschikbaar op het kantoor van de makelaar, waardoor potentiële kopers de financiële gezondheid en plannen van de vereniging kunnen bekijken.

De VvE-checklist bevestigt verschillende belangrijke aspecten van goed bestuur. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen samen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde Vereniging van Eigenaren.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen, wat typerend is voor een centrale stedelijke locatie zoals deze. Bewoners moeten bij de overweging van dit pand rekening houden met de kosten en beschikbaarheid van openbaar parkeren.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat wordt vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor extra transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop dit bedrag. Dit vertaalt zich naar ongeveer 6.579 euro per vierkante meter woonruimte. De vraagprijs kan in overleg worden geaccepteerd, aangezien de acceptatievoorwaarden zijn vermeld als in overleg.

De kadasterinformatie identificeert het pand als ZAANDAM K 13896, met de status van volledig eigendom. Dit betekent dat de koper bij aankoop het volledige eigendom van het appartement verkrijgt, zonder erfpacht- of grondleaseverplichtingen die in sommige delen van Nederland gebruikelijk zijn.

Samenvattend presenteert dit appartement zich als een instapklaar huis op een uiterst gunstige locatie. De recente renovatie betekent dat nieuwe eigenaren geen significante verbeteringswerken hoeven uit te voeren, en de combinatie van moderne voorzieningen met het karakter van een gebouw uit de jaren '20 creëert een aantrekkelijke leefomgeving. De nabijheid van openbaar vervoer, winkels, horeca en dagelijkse diensten maakt dit pand bijzonder geschikt voor individuen of stellen die stedelijke gemakken waarderen en geen grote privé buitenruimte nodig hebben.