Charmante Twee-onder-een-kapwoning met Gebrandschilderd Erker op Ruime Kavel in Putten
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan Stationsstraat 63 in Putten, gesitueerd op een royale kavel van ongeveer 650 vierkante meter. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1926, beschikt over een aantal onderscheidende architecturale elementen die bijdragen aan de charmante uitstraling. Deze omvatten houten luiken, een opvallende zij-erker met gebrandschilderd glas, decoratieve metselwerkvoegen rond de gevel en brede dakoverstekken. Het huis is iets verhoogd gelegen ten opzichte van het straatniveau, wat bijdraagt aan de markante aanwezigheid langs de Stationsstraat met zijn volwassen boomrijke karakter.
De woning is centraal gelegen nabij het treinstation van Putten en het dorpscentrum, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn. De huidige eigenaren wonen sinds 1969 in de woning, wat meer dan vijftig jaar woongenot demonstreert op deze locatie. Gedurende deze periode is de woning consequent onderhouden. Recente updates omvatten buitenschilderwerk voltooid in 2025, en de bijkeuken aan de achterzijde van de woning is gepland om nieuwe wandbekleding te krijgen in 2026. De woning biedt potentie voor personalisatie qua wand- en vloerafwerking, en er zijn mogelijkheden binnen de bestaande indeling om extra woonruimte te creëren.
De woning beschikt over een vrijstaande garage bereikbaar vanaf de Mennestraat-zijde, uitgerust met een kanteldeur. De oprit aan de voorzijde biedt parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Bij binnenkomst in de woning via de entreehal is er toegang tot de keuken, een berging geschikt voor fietsen en algemene opslag, en een ruimte waar de wasmachineaansluitingen en cv-ketel zich bevinden.
De keuken beschikt over hoge plafonds en profiteert van natuurlijk licht dat door de gebrandschilderde ramen valt. De wisselwerking van zonlicht met het gekleurde glas creëert verschillende lichteffecten gedurende de dag. De keuken zelf is afgewerkt in een licht kleurschema en uitgerust met ingebouwde apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de badkamer, die momenteel op de begane grond is gesitueerd. De badkamer omvat een douche, wastafel en toilet, welke allemaal netjes zijn onderhouden.
Doorlopend van de keuken naar de woonkamer trekt de zij-erker onmiddellijk de aandacht. Dit architecturale element loopt bijna de volledige diepte van de woning en draagt significant bij aan zowel de ruimtelijke beleving als de natuurlijke lichtinval. De woonkamer is verdeeld in twee afzonderlijke ruimtes. Het eerste gedeelte is ingericht als een gezellige zithoek rondom een gasopenhaard. Vervolgens langs de erker dient het tweede gedeelte als een ruimere zithoek aan de voorzijde van de woning, waar zich een tweede gasopenhaard bevindt. De totale woonruimte voelt licht en uitnodigend aan.
Een gang met trap leidt naar de eerste verdieping. Deze tussenoverloop biedt ook toegang tot een praktische kelderberging. De trap beschikt over een daklicht, wat zowel natuurlijk licht als karakter toevoegt aan deze overgangsruimte. Er is potentie om de wandafwerking in dit gebied te moderniseren om een contrast te creëren tussen de originele architecturale elementen en een meer hedendaagse esthetiek.
De eerste verdieping bevat momenteel twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, terwijl de tweede slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt en ingebouwde kasten omvat. Beide kamers bieden uitzicht op of de levendige Stationsstraat of de omliggende groenvoorzieningen. Daarnaast is er een tussenruimte op deze verdieping waar een uittrekladder toegang biedt tot de tweede verdieping. Deze ruimte presenteert mogelijkheden voor conversie, zoals de installatie van een vaste trap om de tweede verdieping bij de officiële woonruimte te betrekken. Er is ook voldoende ruimte om een extra badkamer op de bovenverdieping te creëren.
De tuin rondom de woning bedraagt in totaal ongeveer 630 vierkante meter voor de hoofdkavel en is zorgvuldig onderhouden. Zowel de voor- als achtergazons zijn goed onderhouden, en er zijn diverse vaste planten borders aangelegd door het gehele terrein. Een veranda aan de achterzijde van de woning biedt een aangename plek om van de zon te genieten. De royale afmetingen van de kavel bieden volop ruimte voor kinderen om te spelen, de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen, en zelfs het houden van kippen, zoals blijkt uit de bestaande kippenren zichtbaar op de fotobijlagen. De woning profiteert van aanzienlijke privacy door beperkte zichtlijnen vanaf aangrenzende woningen en de open positionering.
De achtertuin meet ongeveer 247 vierkante meter en is op het zuiden gericht, bereikbaar via een achterpad. Drie treden leiden naar een klein pleintje aan de Mennestraat, waar zich de vrijstaande garage van ongeveer 20 vierkante meter bevindt. Deze garage biedt handige extra bergingsruimte of veilige parkeergelegenheid voor een voertuig.
Wat betreft technische specificaties beschikt de woning over energielabel F en is gedeeltelijk uitgerust met dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2008, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning beschikt verder over mechanische ventilatie, glasvezelkabelaansluiting, externe zonwering, een rookkanaal en een TV-kabelaansluiting. Het totale woonoppervlak bedraagt ongeveer 136 vierkante meter, met een extra 37 vierkante meter aan andere binnenruimte en 16 vierkante meter externe berging. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 634 kubieke meter.
De woning is kadastraal geregistreerd in de gemeente Putten, sectie N, nummer 693 voor de woning en sectie N, nummer 1066 voor de garage, beide onder volledig eigendom. De vraagprijs is €769.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €5.654 per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar voor bezichtiging, waarbij de aanvaardingsdatum in overleg tussen partijen wordt bepaald.