Gerenoveerde Tussenwoning met Bedrijfsruimte en Garage in Schinnen Centrum

Dit pand gelegen aan de Stationsstraat in Schinnen biedt een unieke combinatie van wonen en thuiswerken. Het gebouw stamt uit 1926 maar is grondig gemoderniseerd met behoud van de originele karakterelementen zoals gebrandschilderde ramen en paneeldeuren. De totale woonoppervlakte bedraagt 251 vierkante meter, aangevuld met aanvullende ruimtes waaronder een bedrijfsruimte, werkplaats en garage.

De begane grond van het woongedeelte kenmerkt zich door een entreehal met tegelvloer, een kapstokruimte en de elektrische meterkast met 12 groepen. De woonkamer heeft een afmeting van circa 7,87 bij 3,83 tot 3,23 meter en beschikt over een epoxy vloer met vloerverwarming die doorloopt in de keuken. De wanden hebben een strakke pleisterafwerking en de kamer ontvangt veel natuurlijk licht. De open keuken meet circa 3,17 bij 4,14 meter en is voorzien van airconditioning, een dakraam en een moderne hoekopstelling. De keukenapparatuur is van Siemens en omvat een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het werkblad is van graniet.

Vanuit de keuken leidt een gang naar de achterdeur die toegang biedt tot de kelder, de afgesloten patiotuin en de bedrijfsruimte. De patiotuin biedt privacy door de volledig afgesloten ligging. Een bergruimte van circa 3,70 bij 2,46 meter huisvest de omvormer voor de zonnepanelen en een aanvullende elektrische verdeelkast met zware stroomaansluiting.

De bedrijfsruimte heeft een eigen ingang en huisnummer, waardoor deze geschikt is voor gebruik als praktijkruimte, winkel of kantoor. De ruimte beslaat 46 vierkante meter en is verdeeld in twee gebieden. De eerste ruimte meet circa 4,77 bij 4,47 meter en beschikt over veel natuurlijk licht evenals aantrekkelijk gebrandschilderd glas in de voorgevel. De tweede ruimte meet circa 5,21 bij 4,47 meter en heeft een dakraam. De bedrijfsruimte omvat een toiletruimte met wastafel, een alarmsysteem, airconditioning en een epoxy vloer. Er is ook een interne verbinding met het woongedeelte van het pand.

De achtergelegen werkplaats of atelierruimte meet circa 35 vierkante meter met afmetingen van 5,07 bij 6,58 meter plus een aanvullend gebied van 2,20 bij 1,96 meter. Deze ruimte is voorzien van water-, gas- en elektriciteitsaansluitingen en ontvangt voldoende daglicht. De garage is ruim van opzet met circa 41 vierkante meter, afmetingen van 13,44 bij 2,95 meter en heeft een deur die uitkomt op de achtertuin. De garage biedt plaats aan twee voertuigen.

De eerste verdieping is afgewerkt met originele plankenvloer, paneeldeuren en gebrandschilderde ramen met voorzetramen. De overloop biedt toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping en is voorzien van airconditioning. Op dit niveau bevinden zich vier slaapkamers. Slaapkamer één meet circa 3,87 bij 3,29 meter, slaapkamer twee meet circa 3,96 bij 2,63 meter, en slaapkamer drie meet circa 3,99 bij 4,45 meter en omvat een inbouwkast. Slaapkamer vier grenst aan slaapkamer drie en meet circa 4,98 bij 4,20 meter.

De volledig betegelde badkamer op deze verdieping meet circa 2,97 bij 2,45 meter en bevat een bad, douche, wandcloset, wastafel in een badkamermeubel en mechanische ventilatie.

De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met drie dakkapellen die voldoende daglicht bieden. Deze ruimte herbergt momenteel de wasmachine- en drogeraansluitingen en biedt de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Een vaste trap biedt toegang tot dit niveau.

De kelder bevindt zich onder de begane grond en meet circa 4,92 bij 3,90 meter, fungerend als provisiekelder.

Het pand heeft een energielabel B. Isolatieverbeteringen omvatten dakisolatie, wandisolatie in de woonkamer en vloerisolatie in de woonkamer en keuken. De ramen zijn voorzien van HR+ en HR++ beglazing in de gehele woonruimtes. Het pand heeft 21 zonnepanelen geïnstalleerd en drie airconditioningunits.

Meerdere platte daken zijn recent vernieuwd met bitumineuze bedekking en toegevoegde isolatie. Het keukendak is in 2022 uitgevoerd, het garagedak in 2022, het dak van de bedrijfsruimte in 2021 en het dak van de werkplaats in 2022. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha gasketel (combi). De listing geeft aan dat de ketel uit 2026 dateert, wat een fout in de documentatie lijkt te zijn aangezien deze datum in de toekomst ligt.

Het pand is gelegen in het centrum van Schinnen, dat deel uitmaakt van de gemeente Beekdaelen. De locatie biedt wandelafstand tot het NS-treinstation en bushaltes. De A76 snelweg en de Parkstad ringweg zijn eenvoudig bereikbaar. Schinnen ligt tussen de steden Sittard-Geleen en Heerlen, in het heuvelachtige en beschermde natuurgebied van het Geleenbeekdal. Het gebied is populair bij wandelaars en fietsers en spreekt aan bij degenen die natuur en historie waarderen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Het dient te worden opgemerkt dat vanwege de gemengde bestemmingsplanvoorschriften met zowel woon- als winkelfuncties, gedeeltelijk een zakelijke hypotheekregeling vereist kan zijn voor de aankoop van dit pand. De vraagprijs bedraagt 395.000 euro kosten koper, wat neerkomt op circa 1.574 euro per vierkante meter woonoppervlakte.