Volledig Gerenoveerde Vrijstaande Woning uit 1910 met Luxe Afwerking en Centrale Ligging
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de populaire Stationsstraat in het centrum van Veghel, dateert deze vrijstaande gezinswoning uit 1910 en is volledig getransformeerd middels een uitgebreide renovatie die in 2026 is afgerond. Het pand combineert het karakter van een historisch gebouw met eigentijds wooncomfort, wat resulteert in een woning waarbij zowel esthetische als praktische aspecten zorgvuldig zijn aangepakt.
De renovatie-aanpak richtte zich op het behoud van authentieke elementen met gelijktijdige invoering van moderne verbeteringen. Hoge plafonds en gebrandschilderde ramen zijn in het hele pand behouden gebleven, terwijl nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazing voor verbeterde isolatie zorgen. Het pand beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C. Een hybride ventilatiewarmtepomp is geïnstalleerd, die warmte terugwint uit de mechanische ventilatielucht ter ondersteuning van de CV-ketel, waardoor het energieverbruik wordt verminderd zonder dat een buitendeel nodig is.
De indeling op de begane grond is ontworpen om een sterke verbinding te creëren tussen binnen- en buitenleven. De entreehal geeft toegang tot meerdere ruimtes. De woonkeuken is ruim en voorzien van strak gestucte wanden, een PVC-vloer met vloerverwarming, hoge plafonds en de originele gebrandschilderde ramen. De keuken omvat een groot kookeiland met een composieten werkblad, een Quooker kokendwaterkraan, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, een vriezer, een combi-oven en een vaatwasser. Een deur geeft toegang tot een ruime kelder voor opslag. Aan de achterzijde van de keuken is ruimte voor een grote eettafel, en vouwdeuren openen direct naar de tuin.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de woonkamer, die profiteert van een groot raam dat de ruimte vult met natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een multifunctionele ruimte die kan dienen als thuiskantoor of speelkamer. Dit gebied bevat ook een tweede toilet met inbouwreservoir en klein wastafelmeubel, plus een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich nog een veelzijdige ruimte die kan functioneren als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond.
De eerste verdieping herbergt drie royale slaapkamers, alle afgewerkt met strak stucwerk en PVC-vloeren. De hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer met een bad en een badmeubel met twee wastafels. Een tweede volledige badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en uitgerust met een badmeubel met twee wastafels, een inbouwtoilet, een inloopdouche en vloerverwarming. Deze verdieping is eveneens in 2025 volledig gemoderniseerd.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt praktische bergruimte, de CV-ketelinstallatie en het hybride warmtepompsysteem. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, eveneens netjes afgewerkt met strak stucwerk en een PVC-vloer, en profiteert van twee dakkapellen die extra natuurlijk licht bieden.
De buitenruimtes complementeren het pand goed. De achtertuin is op het westen georiënteerd, wat zorgt voor middag- en avondzon. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met volwassen bomen, een gazon, beplantingsborders en een terras, wat privacy en een aangenaam buitengeleven biedt. Een berging in de tuin biedt ruimte voor tuingereedschap en apparatuur.
Aan de linkerzijde van het pand biedt een lange oprit parkeerruimte voor twee voertuigen op eigen terrein. Een elektrische sectionaalpoort geeft toegang tot de vrijstaande garage vanuit de oprit, terwijl een loopdeur de garage verbindt met de tuin. De garage biedt ruimte voor één auto, fietsenopslag en aanvullende spullen. Vanuit de garage is er ook toegang tot een aangebouwde bergruimte.
De ligging in het centrum van Veghel plaatst het pand op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants, het culturele gebied Noordkade, openbaar vervoer en belangrijke wegen waaronder de A50 en N279. Ondanks deze centrale positie geniet het pand van een verrassend rustige omgeving.
Het pand heeft een woonoppervlak van 192 vierkante meter, een perceeloppervlak van 418 vierkante meter en een inhoud van circa 716 kubieke meter. De CV-ketel is een Atag HR-model uit 2025, eigendom van het pand. De vraagprijs bedraagt 898.000 euro, kosten koper. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 4.677 euro. Overdracht in onderling overleg.