Luxueus 2-kamerappartement met eigen parkeerplaats en energielabel A+ in het centrum van Apeldoorn

Rustig wonen midden in het stadscentrum is een unieke kans die zich zelden voordoet. Toch is dit precies wat mogelijk is in dit prachtige nieuwe complex genaamd Marketzicht, voorheen het ING-kantoor. Gelegen aan de Stationsstraat in Apeldoorn, biedt deze ruime hoekwoning een toevluchtsoord van rust ondanks de centrale ligging. Gebouwd in 2023, biedt het complex een moderne woonomgeving met hoogwaardige afwerking en een focus op comfort en duurzaamheid.

Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een ruime woonoppervlakte van 72 vierkante meter. Als hoekappartement profiteert het van een gunstige positie in het gebouw, wat zorgt voor veel natuurlijk licht door de grote ramen. De hele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur gedurende het hele jaar. Dit moderne verwarmingssysteem draagt bij aan de uitstekende energie-efficiëntie van de woning, die een energielabel A+ heeft. De woning is volledig geïsoleerd, wat niet alleen helpt bij energiebesparing, maar ook zorgt voor een rustig binnenklimaat.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang geeft tot de diverse ruimtes. De hal omvat een apart toilet met een modern wandcloset, wat privacy en gemak garandeert voor bewoners en gasten. Naast de entree bevindt zich de volledig betegelde badkamer. Deze ruimte is ontworpen met een focus op functionaliteit en stijl en bevat een wastafelmeubel en een inloopdouche. Het gebruik van tegels in de hele badkamer maakt het gemakkelijk te onderhouden en schoon te maken.

Het hart van de woning is de grote woonkamer. Dankzij de grote ramen wordt de woonkamer badend in het natuurlijk licht, wat een prettige en lichte sfeer creëert. De woonkamer gaat naadloos over in de moderne open keuken. De keuken is netjes uitgevoerd en bevat diverse inbouwapparaten, waardoor het een praktische ruimte is om te koken en te entertainen. De open indeling tussen de keuken en woonkamer zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid en maakt interactie met familie of gasten mogelijk tijdens het bereiden van maaltijden.

Vanuit de woonkamer gaat u naar de grote slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een hoek met inloopkast, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De slaapkamer geeft ook toegang tot het mooie balkon. Het balkon is overdekt, wat betekent dat het bij diverse weersomstandigheden gebruikt kan worden zonder direct aan regen of zon te worden blootgesteld. Gelegen aan de rustige achterzijde van het complex, biedt het balkon een vredige buitenruimte om te ontspannen, weg van de geluiden van de drukke straten.

Naast de leefruimtes beschikt het appartement over praktische oplossingen voor opslag. Er is een privéberging in het appartement zelf, die handige ruimte biedt voor het opbergen van items zoals stofzuigers, seizoensdecoratie of koffers. Daarnaast biedt het complex uitstekende faciliteiten voor parkeren en fietsen. Het appartement komt met een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het gebouw. Deze beveiligde parkeergelegenheid is alleen toegankelijk voor bewoners, wat zorgt voor veiligheid voor voertuigen. Voor fietsers is er een grote gezamenlijke fietsenstalling, ook gelegen op het afgesloten terrein.

De algehele staat van de woning is uitstekend. Het gebouw is beveiligd door een gesloten entree met een intercomsysteem, waardoor bewoners bezoekers kunnen screenen voordat ze toegang verlenen. De aanwezigheid van een liftinstallatie voegt toe aan het gemak, waardoor het appartement op de eerste verdieping eenvoudig toegankelijk is zonder de trap te hoeven beklimmen. Het dak van het complex is plat, een veelvoorkomend kenmerk voor moderne appartementencomplexen.

De locatie van de woning is ideaal. Gelegen nabij de markt, hebben bewoners directe toegang tot het bruisende centrum van Apeldoorn met zijn brede aanbod aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ondanks deze centrale ligging bevindt het appartement zich aan de rustige achterzijde, waardoor de woonomgeving rustig blijft. De regio is goed bereikbaar, waarbij de Stationsstraat gemakkelijke toegang biedt tot het openbaar vervoer en grote uitvalswegen.

Financieel is het appartement transparant en goed beheerd. De servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen 148 euro per maand. Daarnaast is er een voorschot voor stookkosten van 80 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebruik van de centrale verwarming. De woning maakt deel uit van een actieve en professionele Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Een onderhoudsplan is beschikbaar, zodat het gebouw in optimale conditie wordt gehouden voor de toekomst. Het gebouw is ook verzekerd voor het casco (opstalverzekering).

De eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat de koper het appartement en de parkeerplaats in eigendom krijgt. De kadastrale aanduiding is Apeldoorn AA 3623. De woning is direct beschikbaar, met oplevering in overleg. Gezien de uitstekende staat van onderhoud, de prima ligging nabij de markt en de lage energiekosten, is dit appartement zeker een bezichtiging waard. Het vertegenwoordigt een unieke kans om te wonen in een nieuw, energiezuinig huis in het hart van de stad zonder in te leveren op rust.