Ruime bovenwoning met dakterras en atelier in het centrum van Boxtel

Deze bovenwoning is gelegen aan de Stationsstraat in het hart van Boxtel en biedt een unieke woonmogelijkheid voor wie in een levendige centrumlocatie wil wonen. Het pand bevindt zich boven een commerciële ruimte die momenteel is verhuurd aan een barbier, wat bijdraagt aan de levendige sfeer van het adres. Het gebouw stamt uit 1939 maar onderging in 2002 een uitgebreide modernisering en duurzaamheidsrenovatie, waardoor het interieur aan contemporaine normen voldoet met behoud van het karakteristieke uiterlijk.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 120 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor een appartement in het centrum. Daarnaast is er circa 8 vierkante meter aan andere binnensruimte en 45 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat voornamelijk bestaat uit het dakterras. Het pand beschikt ook over 72 vierkante meter aan externe bergruimte, verdeeld over een atelierruimte en een aparte berging.

De toegang tot het appartement is via een zij-ingang op de begane grond. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die geheel is voorzien van een tegelvloer. Dit entreegebied biedt toegang tot een kelder, waaronder een wijnkelder, een toilet met wastafel, een inbouwkast en de vaste trap naar de eerste verdieping. De aanwezigheid van een wijnkelder voegt een bijzonder element toe aan het pand.

De eerste verdieping bevat alle hoofdwoonruimtes. Vanaf het overloop heeft u toegang tot de woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, de badkamer, een tweede toilet met wastafel en een wasruimte. De gehele verdieping heeft een houten vloer, met uitzondering van de natte ruimtes die passend zijn getegeld.

De woonkamer is bijzonder licht en ruim, afgewerkt met glad gestucte muren en de eerder genoemde houten vloer. Grote ramen aan de voorkant van het pand laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een open, luchtige sfeer. Een klein balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de gerenoveerde winkelstraat en een blik op de activiteiten in de buurt. Alle voorramen zijn uitgerust met screens voor zonwering en privacy. De woonkamer beschikt over een gashaard die in koudere maanden voor warmte en sfeer zorgt. Een interessant kenmerk van de indeling is de flexibiliteit: de woonkamer kan worden vergroot door een schuifdeur te openen die verbinding geeft met de tweede slaapkamer, waardoor bewoners kunnen kiezen tussen een configuratie met twee of één slaapkamer.

De open keuken is aan de achterzijde van het pand gepositioneerd en is goed uitgerust met moderne apparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een Quooker kokendwaterkraan. Er is ruime opbergruimte in zowel boven- als onderkasten als ook laden. Een vast kabinet biedt extra opslagmogelijkheden en achter een schuifdeur is de cv-ketel geïnstalleerd. Deze Remeha combiketel is in 2024 geplaatst en werkt op gas, wat zorgt voor een betrouwbare en efficiënte verwarming en warmwatervoorziening.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot het dakterras, een van de uitblinkende kenmerken van dit pand. Het terras beslaat ongeveer 40 vierkante meter en biedt een verrassend grote hoeveelheid privacy ondanks de centrale ligging. Het terras is op het noorden gelegen maar profiteert van een gunstige positie die, aldus de beschrijving, zorgt voor zon gedurende de hele dag. De omliggende groenvoorziening draagt bij aan een vredige sfeer die contrasteert met de stedelijke omgeving eronder.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het pand en heeft directe toegang tot de badkamer. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast en royaal bemeten ramen die zorgen voor goed natuurlijk licht. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en wordt gevormd door het sluiten van de schuifdeur in de woonkamer. Dankzij de grote ramen is ook deze ruimte aangenaam en licht.

De volledig betegelde badkamer heeft een dakraam dat natuurlijk licht naar binnen brengt, waardoor de ruimte open en fris aanvoelt. Deze is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een designradiator. De aparte wasruimte is deels betegeld en bevat een gootsteen, aansluitingen voor een wasmachine en droger, en ruimte voor een extra koelkast of vriezer.

Naast het hoofdappartement omvat het pand verschillende aanvullende ruimtes die de waarde ervan aanzienlijk verhogen. Naast de entree is er een tuingebied met een groot ateliergebouw van 42 vierkante meter. Dit gebouw heeft een bestemmingsplanvergunning voor centrumdoeleinden, waardoor het geschikt is voor diverse toepassingen. Momenteel doet het dienst als bergruimte, maar de multifunctionele bestemming biedt mogelijkheden voor thuiswerken, werkplaatsactiviteiten of andere doeleinden, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.

De externe berging is een volledig in steen gebouwde constructie van circa 30 vierkante meter. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen, motorfietsen of andere tweewielers. Beide externe gebouwen bevinden zich op het eigen perceel van het pand.

De ligging van dit pand is een van de sterkste punten. Het centrum van Boxtel biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en andere diensten. Het treinstation ligt op enkele honderden meters afstand, wat het gemakkelijk te voet bereikbaar maakt en uitstekende verbindingen biedt met omliggende steden zoals 's-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg. De markt van Boxtel is ook op loopafstand. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen naar deze steden binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren in het centrum wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel dat via de gemeente kan worden aangevraagd.

Het pand beschikt over een energielabel D, dat geldig is tot februari 2036. Gezien het feit dat het pand in 2002 is gemoderniseerd en verduurzaamd, en met de recente installatie van een moderne hoogrendementsketel in 2024, zijn er mogelijkheden om de energieprestaties verder te verbeteren.

Een belangrijk aspect om op te merken is dat het pand deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren (VvE) die momenteel slapend is. De vermelding geeft aan dat deze vereniging na de verkoop wordt geactiveerd. Geïnteresseerde kopers moeten informeren naar de implicaties hiervan, inclusief eventuele toekomstige onderhoudsverplichtingen en contributiebedragen.

De koop wordt uitgevoerd met een standaard koopovereenkomst van VastgoedNederland met verschillende aanvullende clausules. Deze omvatten een ouderdomsclausule aangezien het gebouw ouder is dan 25 jaar, een asbestclausule gezien het bouwjaar voorafgaat aan 1993, een notarisclausule met specificatie van maximale kosten voor de verkoper en een termijn, een meetclausule met betrekking tot de aansprakelijkheid van verkoper en makelaar, en een verplichting tot een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom.

De vraagprijs bedraagt 650.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.417 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten extra kosten zijn voor de koper. Het pand kan op korte termijn worden geleverd, waarbij de exacte datum nog moet worden overeengekomen.

Het is vermeldenswaard dat de commerciële ruimte op de begane grond ook separaat te koop wordt aangeboden. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in het combineren van wonen en werken, kan dit een interessante mogelijkheid zijn, hoewel dit een extra investering met zich meebrengt.

Samenvattend biedt dit pand een zeldzame combinatie van ruim wonen op een centrale locatie, met de extra voordelen van een groot privé dakterras en veelzijdige externe gebouwen. De flexibele indeling biedt aanpassing aan verschillende woonbehoeften, en de praktische aspecten zoals moderne verwarming, ruime opslag en goede connectiviteit maken dit tot een pand dat serieus overwogen verdient te worden door wie op zoek is naar een bijzondere woning in het centrum van Boxtel.