Karakteristiek herenhuis uit 1892 met 253 m² woonoppervlakte in Eijsden

Dit bijzondere herenhuis uit 1892 is gelegen aan het Stationsplein 7 in het charmante dorp Eijsden, gesitueerd in het zuiden van Nederland nabij Maastricht. De woning is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de authentieke architectonische elementen die het huis zijn unieke uiterlijk geven. De vraagprijs bedraagt €699.000 kosten koper.

De buitenkant van de woning valt direct op met zijn indrukwekkende gevel voorzien van rijke ornamenten boven ramen en deuren, elegante horizontale speklagen (decoratieve baksteencoorden), en ruime plafondhoogtes die het huis een elegante en tijdloze uitstraling geven. Een praktische zij-ingang biedt handige toegang voor het stallen van fietsen of om direct vanaf de voorkant de tuin te bereiken.

Binnen zet het karakter zich naadloos voort door de gehele woning. De woning biedt een ruime woonoppervlakte van 253 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen en een kelder. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.096 kubieke meter, en het perceel meet 212 vierkante meter. Met vier volledige slaapkamers en de mogelijkheid voor een vijfde, is er ruim voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten.

De kelder is praktisch en ruim, bestaande uit drie afzonderlijke ruimtes van respectievelijk circa 19,5, 18 en 5 vierkante meter. Deze kelder is bereikbaar via een vaste trap in de entreehal en uitstekend geschikt voor het opslaan van voorraden, proviand of materialen. De totale extra binnenshuisruimte inclusief de kelder bedraagt 56 vierkante meter.

De begane grond verwelkomt u met het karakteristieke uiterlijk en de ruime indeling van de woning. De entreehal van circa 20 vierkante meter is licht en sfeervol, voorzien van een prachtig authentiek octafoon- en stippen tegelvloer, hoge plafonds en een klassieke natuurstenen haard die direct de toon zet. Elegante hoge Franse deuren verdelen deze entree op een verfijnde manier in twee delen. Vanuit de entree heeft u direct toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt een warme en uitnodigende leefruimte waar het karakter van de woning duidelijk naar voren komt. De hoge plafonds, houten vloer en centraal geplaatste gashaard creëren een gezellige sfeer. Grote ramen laten veel daglicht binnen en creëren een aangename, lichte leefomgeving. Vanuit de woonkamer is ook de tussenhal bereikbaar.

De tussenhal functioneert als een centraal verbindingspunt en geeft toegang tot de keuken en de eetkamer. Daarnaast bevinden zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder.

De keuken, met een oppervlakte van circa 14 vierkante meter, is modern en stijlvol uitgevoerd en beschikt over hetzelfde karakteristieke tegelvloer als in de entree. De ruimte kenmerkt zich door aangenaam licht dankzij het daklicht en grote ramen. De strakke, greeploze witte fronten in combinatie met een natuurstenen werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. De keuken is volledig uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Franse deuren naar de tuin zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten en versterken het open en lichte karakter van de ruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer van circa 34 vierkante meter. Deze ruimte beschikt over een mooie houten vloer en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de hoge ramen en de lichtstrip in het plafond. Een gaskachel draagt bij aan een warme en gezellige sfeer. De eetkamer staat in direct contact met de tuin en biedt ook toegang tot een toiletruimte met wandcloset en klein wastafel. Vanuit deze ruimte is er ook een extra deur met directe toegang tot de Kapelkesstraat aan de achterzijde.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de tussenhal. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een ruime badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer is circa 18 vierkante meter met aangenaam licht en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is circa 17,5 vierkante meter en eveneens ruim en veelzijdig in gebruik. De derde slaapkamer is circa 10 vierkante meter, wat hem ideaal maakt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De ruime, betegelde badkamer van circa 14 vierkante meter is stijlvol ingericht en beschikt over een inloopdouche, een vrijstaand bad, een wastafelmeubel vervaardigd uit een oude werkbank, en een wandcloset. De wasaansluitingen zijn handig gelegen in deze badkamer.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en geeft toegang tot een overloop met toegang tot een indrukwekkende open ruimte van circa 65 vierkante meter. Direct valt hier het karakter op: de mooie zichtbare balkstructuur, de hoge nok en de authentieke bakstenen muur zorgen voor een bijzonder sfeervolle en unieke verdieping met een fantastisch ruimtelijk effect. Deze verdieping is ook uitzonderlijk licht en biedt talloze mogelijkheden. De ruimte is eenvoudig te verdelen, zoals eerder het geval was, in twee afzonderlijke kamers. Op deze manier zou u hier een vierde en vijfde slaapkamer kunnen creëren, maar een werkruimte, kunstenaarsatelier of thuiskantoor behoren ook tot de mogelijkheden. Dankzij het airconditioningsysteem is ook op warme dagen het comfort gegarandeerd. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de CV-ketel, netjes weggewerkt in een praktische kastruimte.

De tuin is ruim, omsloten en biedt veel privacy. Deze is bereikbaar vanuit de keuken, de eetkamer en via een praktische zij-ingang aan de voorkant. De tuin is onderhoudsarm en aangelegd in split-level ontwerp, wat zorgt voor een mooi samenspel van terrassen en volwassen beplanting. Vanaf het lagere terras leidt een trap naar het ruime, volledig omheinde dakterras waar u kunt ontspannen en genieten van een prachtig uitzicht op Eijsden en de omgeving. Bij de zij-ingang aan de voorkant bevindt zich een overkapping, ideaal voor het veilig stallen van fietsen buiten het weer.

Wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid is de woning goed voorzien met energielabel C en niet minder dan 23 zonnepanelen die in eigendom zijn (geïnstalleerd in 2023), wat het authentieke karakter combineert met hedendaagse energiezuinigheid. De ramen zijn vervaardigd van hardhout met uitzondering van het geveldeel in de uitbouw aan de achterzijde, dat uit aluminium bestaat, allemaal voorzien van HR++ beglazing voor verbeterde isolatie. De centrale verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel (Remeha Calenta, 2015, in eigendom). Heet water wordt geleverd via de CV-ketel en een elektrische boiler.

De locatie is om verschillende redenen zeer aantrekkelijk. De woning is gelegen in het populaire dorp Eijsden op een uiterst praktische locatie. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: een winkelcentrum met supermarkt en drogisterij is slechts op een minuut loopafstand. Scholen, een treinstation en busverbindingen bevinden zich ook op loopafstand. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrassen en sfeervolle eetgelegenheden langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit Maastricht zijn slechts 15 minuten rijden verwijderd. Verder biedt Eijsden uitstekende openbaarvervoersverbindingen met een directe treinverbinding naar zowel Maastricht als Luik in België, en goede busverbindingen naar Maastricht. Het dorp is ook bekend om zijn rijke tradities, waaronder het jaarlijkse 'Broonk' festival, wat een mogelijkheid biedt om de warme dorpsgemeenschap te ervaren.

De woning is een geschakelde woning met een mansardedek bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de directe omgeving. De kadastrale aanduiding is EIJSDEN-MARGRATEN D 2624, en de woning is in volle eigendom. De oplevering van de woning geschiedt in overleg.

Deze woning vertegenwoordigt een unieke kans voor iedereen die waarde hecht aan sfeer, ruimte en het karakter van een statig herenhuis, gecombineerd met modern comfort, energiezuinigheid en een toplocatie in een van de meest gewilde dorpen in de gemeente Eijsden-Margraten.