Modern gerenoveerd appartement met zicht op het station in het centrum van Sittard

Gelegen in het hart van Sittard, direct tegenover het centraal station en aan de rand van het winkelgebied, maakt dit appartement deel uit van het wooncomplex bekend als Stationsplein 16. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw en biedt een onbelemmerd uitzicht over het stationsgebied. Met ongeveer 81 vierkante meter woonoppervlakte, twee slaapkamers en een westgericht balkon biedt dit appartement een praktische woonindeling op een zeer centrale locatie.

Het appartementencomplex is oorspronkelijk rond 1996 gebouwd en sindsdien onderhouden als onderdeel van een groter wooncomplex. Deze specifieke eenheid werd voorheen gebruikt als huurwoning en is gerenoveerd om deze aan moderne normen te laten voldoen. Het renovatiewerk richtte zich voornamelijk op het vernieuwen van de keuken, badkamer en het toilet naar hedendaagse specificaties.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal die toegang biedt tot een kastenruimte, de elektriciteitsmeterkast en een apart toilet. Deze entree fungeert als een praktische overgangsruimte tussen de centrale galerij en de hoofdwoonruimtes van de woning.

De woonkamer is een ruime ruimte met afmetingen van 5,17 bij 6,24 meter, wat voldoende ruimte biedt voor diverse meubelopstellingen. Deze rechthoekige indeling maakt, indien gewenst, een duidelijke scheiding mogelijk tussen een zithoek en een eethoek. De woonkamer is direct verbonden met de open keuken, wat zorgt voor een samenhangende leef- en kookomgeving die past bij moderne woonwensen.

De keuken is ingericht als een aanbouwkeuken in hoekopstelling, met afmetingen van 2,36 bij 2,41 meter. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur die bijdragen aan het gemak van de dagelijkse maaltijdbereiding. De apparatuur omvat een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Dit complete apparatenpakket betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat aanvullende aankopen nodig zijn.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn geplaatst. Deze praktische opstelling houdt de technische installaties netjes georganiseerd en buiten de hoofdwoonruimtes.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat op het westen is gelegen. Met afmetingen van 4,81 bij 1,68 meter biedt deze buitenruimte ongeveer 8 vierkante meter aan extra bruikbaar oppervlak. De westelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het balkon in de middag en avond zonlicht ontvangt, wat het tot een aangename plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

De slaapvertrekken van het appartement bestaan uit twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft variabele afmetingen van 2,51 tot 3,34 meter bij 3,35 meter, wat een veelzijdige ruimte biedt die plaats biedt aan een bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is iets groter met 3,34 bij 3,70 meter en biedt ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed met ruimte voor kasten of een bureau. Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal die verbonden is met de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van modern sanitair. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De opname van de wasmachine-aansluiting in de badkamer is een praktisch detail dat de wasvoorzieningen handig houdt binnen het natte gedeelte van het appartement.

In de kelder van het complex beschikt het appartement over een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter. Deze extra ruimte is waardevol voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, seizoensdecoraties, bagage of andere bezittingen die niet in de hoofdwoonruimtes hoeven te worden bewaard.

Het gebouw is voorzien van een centrale entree op de begane grond, compleet met brievenbussen, een intercomsysteem, een trap en een lift. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat het appartement eenvoudig toegankelijk is, ongeacht mobiliteitsoverwegingen of bij het vervoeren van zware voorwerpen.

De locatie van dit appartement is een van de meest opvallende kenmerken. Direct tegenover het centraal station van Sittard gelegen, zijn openbaarvervoersverbindingen direct beschikbaar voor het forenzen naar andere steden of regio's. Het winkelgebied begint direct aan de rand van het complex, met twee grote supermarkten op loopafstand. Culturele faciliteiten zoals het theater bevinden zich ook in de buurt. Voor wie met de auto reist, is de woning gunstig gelegen nabij diverse afslagwegen die aansluiten op het bredere wegennet.

Wat betreft parkeren, biedt de directe omgeving betaalde parkeer- en openbare parkeermogelijkheden. Voor bewoners die een eigen parkeerplek nodig hebben, is er de mogelijkheid om een parkeerplaats of een garagebox te kopen. Een parkeerplaats is beschikbaar voor een prijs van 17.500 euro, terwijl een garagebox kan worden verworven voor 20.000 euro, beide kosten koper.

Het appartement beschikt over een energielabel B, wat duidt op een relatief efficiënt energieverbruik. Het gebouw beschikt over verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en spouwmuurisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan een verminderd energieverbruik en een verbeterd comfort in de leefruimtes.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant ecoTEC classic combiketel. Deze gasgestookte ketel is in 2015 geïnstalleerd en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom en niet als gehuurd apparaat. Met een leeftijd van ongeveer tien jaar op het moment van verkoop, heeft de ketel nog een redelijke restlevensduur.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), zoals blijkt uit de KvK-inschrijving en de reguliere jaarvergaderingen. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 280,64 euro, wat neerkomt op 263,10 euro voor het appartement zelf en 17,54 euro voor de berging, gebaseerd op cijfers uit 2025. Het moet worden opgemerkt dat de listing aangeeft dat er geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig is, en dat het gebouw geen collectieve opstalverzekering heeft via de VvE. Dit zijn factoren die potentiële kopers verder willen onderzoeken.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 230.000 euro kosten koper. De notariskeuze wordt bepaald door de verkoper, waarbij een projectnotaris wordt benoemd voor de transactie. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom is vereist binnen zeven dagen na het tekenen van de definitieve overeenkomst. De standaardtermijn voor eventuele voorbehouden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt ongeveer vijf tot zes weken na de mondelinge overeenkomst.

Net als bij alle onroerendgoedaankopen in Nederland, heeft de koper het recht en de verantwoordelijkheid om een eigen bouwtechnische keuring uit te voeren of advies in te winnen bij deskundigen om een grondig begrip te krijgen van de staat van het pand voordat de koop wordt afgerond.