Charmant appartement uit de jaren 30 met moderne keuken en twee balkons in Rotterdam Blijdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De in 2024 gerenoveerde moderne keuken biedt voorzieningen en gemakken van nu, terwijl het appartement charmante kenmerken uit de jaren 30 behoudt, zoals glas-in-lood en een marmeren schouw.
- De woning beschikt over twee balkons op tegenovergestelde zijden (noordoost en zuidwest), waardoor bewoners de hele dag door van buitenruimte en zonlicht kunnen genieten.
- De ligging in Blijdorp is centraal en groen, met gemakkelijke toegang tot het Vroesenpark, het stadscentrum, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen.
- Ondanks de bouw in 1938 beschikt het appartement over energielabel C en is het volledig voorzien van dubbele beglazing en een relatief nieuwe CV-ketel uit 2017.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid voor grotere gezinnen of mensen die een aparte gastenkamer of thuiskantoor nodig hebben, kan beperken.
- Er is geen parkeerplaats inbegrepen en parkeren vereist een vergunning of betaald parkeren, wat onhandig en kostbaar kan zijn voor autobezitters.
- Er is een zelfbewoningsplicht opgenomen bij de aanbieding, waardoor de woning niet direct als beleggingsobject of buy-to-let kan worden verhuurd.
- De woning bevindt zich op de tweede verdieping met toegang via een stenen trap en er wordt geen lift vermeld, wat een nadeel kan zijn voor mensen met mobiliteitsproblemen.
Beschrijving
Dit appartement biedt een unieke kans om te wonen in een woning die historische karakteristieken combineert met modern comfort. Gelegen in de populaire wijk Blijdorp in Rotterdam, biedt deze woning een bijzondere woonervaring gekenmerkt door zijn sfeervolle jaren 30 ontwerp. Bij het betreden van de woning op de eerste verdieping wordt men onmiddellijk begroet door een gevoel van warmte en charme, grotendeels te danken aan de prachtige donkere houten vloer die door de hele woonruimte loopt. Deze keuze van vloerbekleding versterkt de uitnodigende sfeer van het huis en creëert een gezellige omgeving die aanvoelt als een echte ontsnapping aan de drukke stad daarbuiten. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het gebouw en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de behoud van de klassieke architectonische kenmerken voor de komende jaren garandeert.
De indeling van het appartement is ontworpen voor zowel comfort als functionaliteit. De woonkamer strekt zich uit over de hele lengte van de woning, wat een ruimtelijk gevoel geeft. Een bijzonder charmant kenmerk van de woonkamer is de scheiding van de zit- en eetruimte door prachtige en-suite deuren. Deze deuren zijn voorzien van gekleurd glas-in-lood, een essentieel element van de jaren 30 stijl dat een vleugje elegantie en historische waarde toevoegt aan het interieur. Daarnaast beschikt de kamer over vier ingebouwde kasten, die praktische oplossingen bieden voor opslag zonder de esthetische integriteit van de ruimte te verstoren. De aanwezigheid van een marmeren schouw in de eetkamer dient als blikvanger en een knipoog naar het erfgoed van het gebouw, wat karakter en een gevoel van permanentie aan het huis toevoegt.
De keuken in dit appartement is volledig gemoderniseerd en gerenoveerd in 2024, waarbij hedendaagse gemakken worden vermengd met de klassieke omgeving. Het is een halfopen keuken die naadloos aansluit op de eetruimte, waardoor het een ideale ruimte is voor het entertainen van gasten of het genieten van familie maaltijden. De keuken is goed uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur die is ontworpen om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Het omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een oven voor het bakken en braden. Voor voedselopslag beschikt de keuken over zowel een koelkast als een vriezer. Schoonmaken wordt moeiteloos gemaakt door de toevoeging van een vaatwasser. Bovendien bevindt de opstelling van de CV-ketel zich in de keuken, waardoor onderhoud eenvoudig toegankelijk is. De moderne voorzieningen zorgen ervoor dat het dagelijks leven handig en comfortabel is, wat de historische ambiance van de rest van het appartement aanvult.
Een van de belangrijkste kenmerken van deze woning is de beschikbaarheid van twee buitenruimtes, aan tegenovergestelde zijden van het huis. Dit unieke kenmerk zorgt ervoor dat bewoners de hele dag door van buiten kunnen genieten, ongeacht de stand van de zon. Het eerste balkon bevindt zich aan de achterzijde van het huis en is georiënteerd op het noordoosten. Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer via Franse balkondeuren, wat een soepele overgang creëert tussen de binnen- en buitenomgeving. Dit balkon is vooral prettig tijdens de vroege uren van de dag en biedt een rustige plek om van een ochtendkoffie te genieten. Het tweede balkon bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is georiënteerd op het zuidwesten. Deze locatie vangt de avondzon, wat het een perfecte plek maakt om buiten te dineren of te ontspannen na een lange dag. Het biedt ook uitzicht op het groene park dat direct voor het gebouw ligt. De aanwezigheid van twee duidelijke buitenruimtes verbetert de woonervaring aanzienlijk door variatie en flexibiliteit te bieden in het gebruik van de buitenruimte.
De slaapgelegenheid bevindt zich aan de achterzijde van het appartement. De slaapkamer is een ruime kamer met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Deze kamer geeft ook toegang tot het balkon aan de noordoostkant, waardoor bewoners direct vanuit hun slaapkamer naar buiten kunnen stappen. De badkamer is handig gelegen in het appartement en is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De opname van deze voorzieningen in de hoofdwoonruimte zorgt voor privacy en gebruiksgemak voor de bewoners. In de hal bevindt zich de meterkast, waardoor de technische nutsvoorzieningen netjes en uit het zicht zijn georganiseerd. Daarnaast omvat het eigendom van de woning een berging van ongeveer 8 vierkante meter. Deze opslagruimte bevindt zich in de kelder van het gebouw en biedt een uitstekende ruimte voor het opslaan van fietsen, seizoensgebonden artikelen of outdoor spullen, waardoor het hoofdappartement rommelvrij blijft.
De ligging van dit appartement in de wijk Blijdorp is een van de belangrijkste activa. Blijdorp is een zeer gewilde woonwijk, bekend om de groene omgeving en de centrale ligging. Hier wonen betekent genieten van de rust van een woonwijk terwijl men toch dicht bij alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen is. De wijk biedt een breed scala aan faciliteiten, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, café's, scholen en sportfaciliteiten. Alles wat men nodig heeft voor het dagelijks leven is binnen handbereik. Een hoogtepunt van de omgeving is het nabijgelegen Vroesenpark. Dit stadspark wordt vaak het 'tweede achtertuin' genoemd van veel Rotterdamse inwoners. Wanneer de zon schijnt, verandert het park in een bruisende sociale hub waar mensen samenkomen om te ontspannen en te socializen. In het park mag worden gebarbecued en het organiseert het hele jaar door verschillende evenementen rondom eten, wat bijdraagt aan een levendige en vriendelijke sfeer in de buurt.
Voor wie een actieve levensstijl waardeert, ligt het Roel Langerakpark in de buurt, met een vrij toegankelijke atletiekbaan en een discgolfbaan waar sportliefhebbers kunnen trainen en spelen. Natuurliefhebbers en gezinnen waarderen de wandelpromenade die richting de dierentuin, Diergaarde Blijdorp, leidt. Dit biedt een geweldige gelegenheid voor recreatieve uitstapjes en het genieten van de natuur zonder ver te hoeven reizen. Ook de nabijheid van het Oude Noorden en de Provenierswijk is een groot voordeel. Deze aangrenzende wijken zijn bekend om hun diverse aanbod op het gebied van voedsel, mode en design. Bewoners kunnen deze wijken eenvoudig verkennen om trendy boetieks, gezellige café's en een breed scala aan eetgelegenheden te ontdekken, waardoor er altijd iets nieuws te zien en te doen is.
De bereikbaarheid vanuit deze locatie is uitstekend. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is binnen slechts tien minuten per fiets bereikbaar, wat het een ideale locatie maakt voor forenzen of diegenen die het stadsnachtleven en culturele evenementen willen bezoeken. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn er in overvloed, met Centraal Station en metrostation Blijdorp in de directe omgeving. Dit zorgt ervoor dat reizen per trein, metro of tram handig en efficiënt is. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar, waardoor snelle routes naar andere steden en regio's mogelijk zijn. Deze combinatie van uitstekende openbaar vervoersverbindingen en wegverbindingen positioneert het appartement perfect voor zowel lokaal als internationaal reizen.
Vanuit technisch oogpunt verkeert het appartement in goede staat. Het heeft een energielabel C, wat een respectabele beoordeling is voor een gebouw dat in 1938 is gebouwd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, specifiek HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements CV-ketel geplaatst in 2017. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er volledig eigendom is zonder de complicaties van erfpacht. De actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het onderhoud van het gebouw, met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 105 euro. De vereniging is gezond en heeft een onderhoudsplan en een reservefonds. Het is belangrijk om op te merken dat een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat standaard is voor oudere woningen. Daarnaast is de woning onderhevig aan een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper de intentie moet hebben om de woning zelf te betrekken, waardoor een stabiele gemeenschap van eigenaar-bewoners wordt gewaarborgd. Parkeren in de buurt wordt geregeld via een vergunningenstelsel en betaald parkeren. Dit appartement biedt een boeiende mix van historische charme, moderne updates en een toplocatie in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
The description only lists a shower, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout states that all rooms are accessible from the hall ('Vanuit de hal zijn alle vertrekken... te bereiken'), indicating the bathroom is not directly connected to the bedroom. The 'ensuite' mention refers to doors separating the living room areas, not a master bath.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing description or features.
Bidet
A bidet is not mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
A rain shower is not specified; only a general shower is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartement'), not a shared housing facility, so the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single sink ('wastafel'), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is not mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee balkons' (two balconies) and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the 2nd floor; there is no mention of a rear garden, only balconies.
Front Garden
The property is an apartment; there is no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an apartment; there is no mention of a side garden.
Terrace
The listing specifies balconies on the 2nd floor rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the nearby park allows barbecuing, there is no private barbecue area attached to the property.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
The property is an apartment with balconies, not a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
The listing mentions a park and city surroundings, but no waterfront location.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned for this city apartment.
Small Livestock Facilities
There are no livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Located in Rotterdam, which is flat, there are no mountain views.
Remarkable City View
While in a city, the views are described as looking at a 'green park' rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view of a 'groene parkje' (green park) from the balcony.
Remarkable Sea View
Rotterdam is a port city, but this area (Blijdorp) is inland and there is no sea view mentioned.
Remarkable Harbour View
Located near Blijdorp park, away from the major harbour views typically found further south in Rotterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels HR-ketel (2017)' (Heating and hot water via HR-combi boiler).
Fireplace
The listing mentions a 'marmeren schouw' (marble mantelpiece) which is a fireplace surround. While the surround is present, the functionality of the fire itself is not specified, though the feature exists.
Hardwood Floors
The description states 'donkere houten vloer' (dark wooden floor) which typically refers to hardwood or parquet in 1930s apartments.
Tiled Floors
The description highlights a dark wooden floor extending through the living area. Tiled floors are not mentioned in the bathroom description (which only lists shower, sink, toilet) or kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a 'houten vloer' (wooden floor), which in the context of a 1930s monument usually implies real wood rather than laminate, though laminate is not impossible.
Carpeted Floors
The listing explicitly mentions a wooden floor. Carpet is not mentioned and is uncommon in Dutch renovations of this style.
Underfloor Heating
Heating is provided by an HR-ketel (combi boiler). Underfloor heating is not mentioned, and in renovated 1930s apartments, radiators or convectors are the standard.
Walk In Closet
The layout mentions a bedroom with access to the balcony and 'vaste kasten' (fixed cupboards) in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The listing mentions 3 rooms (1 bedroom, living room, kitchen). No specific home office or separate study space is mentioned.
Skylight
The apartment is on the first floor of a 1930s building. Skylights are not mentioned; windows are described as 'grote raampartijen' (large window sections).
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a described 'huiselijke sfeer' (homely atmosphere) and specific features like stained glass. Exposed beams are typical of industrial or rustic lofts, not this style.
Bay Window
While 1930s architecture sometimes features bay windows (erker), the text specifically highlights 'ensembles deuren' (french doors) and balconies. A bay window is not explicitly described.
Private Indoor Pool
The property is a 65 m2 apartment. A private indoor pool is impossible in this space and context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the features or layout (bathroom has shower, sink, toilet).
Built-In Wardrobes
The description states 'vier vaste kasten' (four fixed cupboards) in the living room.
French Doors
The listing describes 'ensembles deuren' (french doors) separating the living area and 'openslaande deuren' (french doors/sliding doors) to the balcony.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork (stucwerk) is common in 1930s homes but not explicitly listed as a feature here. The description focuses on doors, floors, and the mantelpiece.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s characteristic apartment with dark wooden floors and stained glass, which contrasts with the minimalist, light-toned typical Scandinavian style.
Modern
While the kitchen was renovated in 2024 and the property has modern amenities (HR++ glass, label C), the core architectural style is explicitly 1930s 'jaren '30 stijl', featuring classic elements like ensuite doors and a mantelpiece.
Industrial
The description emphasizes charm, stained glass, and a residential 1930s neighborhood vibe. There is no mention of industrial elements like exposed brick, large steel windows, or concrete.
Mediterranean
The property is in Rotterdam, Netherlands, built in 1938. The style is described as 'jaren '30' (Dutch 1930s style), not Mediterranean.
Classic
The listing highlights 'jaren ’30-sfeer' (1930s atmosphere), 'karakteristieke', 'Beschermd stadsgezicht' (protected city view), 'ensembles deuren' (french doors), and 'glas-in-loodramen' (stained glass), all indicative of a classic architectural style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1938, described as 'jaren ’30-sfeer' (1930s style), features stained glass, marble fireplace, and is in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1938, falling squarely within the early 20th century architectural period.
Post War Functional
The building was constructed in 1938, which is pre-war.
Modernist
The building is historic (1938) with traditional features. While the kitchen is modern (2024), the building style is not modernist.
Newly Build
The building dates from 1938 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly states the kitchen includes an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly states the kitchen includes a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The apartment is described as a 1930s home with a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) and en-suite doors separating rooms, a layout that typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as 'halfopen' (semi-open), which means it is not fully open-plan.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which functions as the stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the presence of an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is an apartment on 'eigen grond' (private ground), implying exclusive use of the kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern, renovated in 2024, and features a marble mantelpiece ('marmeren schouw') and 1930s character, indicating a stylish finish, though no specific luxury design brand is cited.
New Kitchen
The text explicitly states the kitchen was 'gerenoveerd in 2024' (renovated in 2024).
Parkeren & Opslag
Parking
The features section states 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (Paid parking and parking permits), indicating parking is available on the street.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'berging' (storage room) of approximately 8 m2 located in the 'onderbouw' (basement/substructure).
Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so this feature is not present.
Double Garage
No garage is mentioned in the description or feature list.
Attic
The property is an apartment on the 'eerste etage' (first floor) with no mention of an attic.
Cellar
Although there is a storage room in the 'onderbouw' (substructure), it is listed as a 'berging' (storage room) rather than a distinct cellar.
Covered Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), which typically refers to street parking; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the storage is located in the 'onderbouw' but this is for storage, not vehicles.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The property is an apartment; while it has a storage room in the basement, it does not have a garden shed.
Street Parking Free
The features section explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features section explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation), which typically prohibits renting out the property for both short and long term.
Long Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation), which requires the owner to live in the property, thereby restricting long-term rentals.
Owners Association
The listing mentions 'Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars' and specifies a monthly contribution of €105,-.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond', meaning the property is on owned land (freehold) and not subject to leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Inschrijving KvK' is 'Ja'.
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Jaarlijkse vergadering' is 'Ja'.
Oa Fees
The listing states there is a VvE contribution of '€ 105,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Reservefonds aanwezig' is 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Onderhoudsplan' is 'Ja'.
Oa Buildings Insurance
The 'VvE checklist' in the features section indicates 'Opstalverzekering' is 'Ja'.
Other Rules
The listing mentions 'Zelfbewoningsplicht' (self-occupancy obligation) and that an 'ouderdomsclausule' (age clause) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly mentions access via an 'open portiek' and a 'stone staircase' ('stenen trap') to the first floor. There is no mention of an elevator, which is consistent with the 1938 build year and architectural style described.
Private Entrance
The property is accessed via a shared 'open portiek' (porch) and staircase, indicating it does not have a street-level private entrance.
Automatic Gate
The parking situation is described as 'paid parking and parking permits', implying public street parking rather than a private gated driveway.
Gated Community
The property is located in a standard residential neighborhood ('Blijdorp') with open access ('open portiek') and street parking, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor ('Eerste etage') and is accessible only via a 'stone staircase' with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs without significant modification.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. There is no mention of a dedicated laundry room or utility space inside the apartment. The storage is located in the basement.
Smart Home
The listing emphasizes the 1930s character ('jaren '30-sfeer') and charm, alongside standard modern renovations (kitchen 2024, HR boiler 2017). No smart home features (smart thermostat, lighting, etc.) are mentioned.
Water Softener
Water softeners are not standard features in Dutch apartments and are not mentioned in the listing. Given the building age (1938) and the specific amenities listed, it is safe to conclude this feature is absent.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the list of features. The property is heated by a gas boiler (HR-ketel), and there is no reference to PV installations.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)' (Fully equipped with double glazing HR++) in the description and 'dubbel glas' in the features table.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing (HR++). Triple glazing is typically a selling point that would be mentioned if present, and usually designated as HR+++.
Wall Insulation
Wall insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features, which only mentions roof insulation and double glazing. Additionally, the building is a protected cityscape from 1938, making external wall insulation unlikely.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features, which only mentions roof insulation and double glazing.
Roof Insulation
The features table explicitly lists 'Dakisolatie' (Roof insulation) under the Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming en warm water middels HR-ketel' (Heating and hot water via HR combi-boiler), indicating a gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern HR-ketel (High Efficiency boiler) installed in 2017 and has an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.