Karaktervol 3-kamerappartement met originele details in Blijdorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De ligging in Blijdorp is zeer gewenst en biedt een groene, rustige en kindvriendelijke omgeving met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op loopafstand, plus uitstekende verbindingen met het stadscentrum via de metro en snelle toegang tot de A13/A20 snelwegen.
- Het appartement behoudt charmante originele kenmerken uit 1938, waaronder glas-in-lood ramen in de bovenlichten en een decoratieve glas-in-lood scheidingswand tussen de woonkamer en de hoofdslaapkamer, terwijl de badkamer in 2022 volledig is gemoderniseerd met een praktisch separaat toilet.
- Twee balkons bieden buitenruimte aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement, gericht in verschillende richtingen (noordoosten en zuidwesten), waardoor u de zon kunt volgen of schaduw kunt vinden gedurende de dag.
- De actieve Vereniging van Eigenaren beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een reservefonds en een gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
Minpunten
- De originele glas-in-lood ramen bestaan uit enkel glas, wat de energiezuinigheid vermindert en kan leiden tot hogere stookkosten en mogelijke tochtproblemen, wat bijdraagt aan het energielabel C.
- De hoofdslaapkamer is slechts gescheiden van de woonkamer door een glas-in-lood scheidingswand, wat de privacy en geluidsisolatie tussen deze ruimtes beperkt.
- Parkeren is niet inbegrepen bij het pand en de buurt werkt met een betaald parkeersysteem dat vergunningen vereist, wat de maandelijkse woonkosten verhoogt.
- Een ouderdomsclausule is van toepassing op het pand vanwege het bouwjaar 1938, en een projectnotaris is vereist voor de transactie, wat de flexibiliteit bij het aankoopproces beperkt.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke driekamerappartement is gelegen aan een van de mooiste straten in de populaire wijk Blijdorp in Rotterdam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een woonoppervlakte van circa 73 vierkante meter. Gebouwd in 1938, behoudt het appartement zijn oorspronkelijke karakter door verschillende authentieke details die door de jaren heen zijn bewaard gebleven.
De ingang van het gebouw is via een gedeeld portaal met bussen en een intercomsysteem. Een trap leidt naar de bovenste verdiepingen. In de kelder beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging met elektra-aansluiting.
Bij het betreden van het appartement op de tweede verdieping komt u in de hal die voorzien is van smaakvol geschilderde muren en plafond. De hal geeft toegang tot het separate toiletvertrek en leidt naar de hoofdwoonruimte. De woonkamer is een lichte ruimte dankzij de grote ramen aan de voorkant van het pand. Deze ramen laten overdag veel natuurlijk licht binnen. De woonkamer is in een open lay-out verbonden met de keuken, wat zorgt voor een ruim en luchtig gevoel.
De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is uitgerust met een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven en een vaatwasser. Deze apparaten bieden alle essentiële functionaliteit voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Vanuit de voorzijde van de woonruimte heeft u toegang tot het eerste balkon, dat op het noordoosten is gericht en uitzicht biedt op de Statenweg.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers van prettige verhoudingen. De hoofdslaapkamer onderscheidt zich door het glas-in-lood scheidingswand die deze scheidt van de woonkamer. Dit decoratieve element voegt karakter toe aan de ruimte terwijl er een visuele verbinding tussen de kamers blijft bestaan. De aangrenzende kleinere slaapkamer geeft toegang tot het tweede balkon, dat op het zuidwesten is gericht en uitkijkt over de binnenhoven van het gebouwencomplex. Deze oriëntatie betekent dat u de zon de hele dag kunt volgen door te verplaatsen tussen de twee buitenruimtes.
De badkamer is in 2022 volledig gerenoveerd en kenmerkt zich door een aantrekkelijk ontwerp met groene tegels in de douchehoek. De renovatie omvatte het creëren van een separaat toiletvertrek, wat betekent dat het toilet zich niet langer in de badkamer bevindt. Deze lay-outverbetering zorgt voor een praktischer gebruik van de badruimte. De badkamer bevat een douchecabine, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine. De CV-ketel, een Remeha Tzerra model uit 2015, bevindt zich eveneens in de badkamer.
Het gehele appartement, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van houten vloerdelen. Dit geeft het pand een warme en samenhangende uitstraling. Het pand is gelegen in een aangewezen beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de gevel en bepaalde historische elementen zijn beschermd. De glas-in-lood ramen in de bovenlichten en de scheidingswand tussen de woonkamer en slaapkamer zijn voorbeelden van deze behouden gebleven kenmerken.
Wat betreft isolatie is het pand grotendeels voorzien van dubbel glas. Echter, de originele glas-in-lood elementen bestaan uit enkel glas, wat het vermelden waard is in verband met de energiezuinigheid. Het energielabel is gewaardeerd met een C.
De wijk Blijdorp staat bekend om haar groene karakter, rustige sfeer en kindvriendelijke omgeving. Het Vroesenpark, een groot openbaar park, ligt net om de hoek. De beroemde Diergaarde Blijdorp is ook op loopafstand. Voor dineren en uitgaan biedt de buurt meerdere opties, waaronder het Vroesenpaviljoen, het pas geopende Bistrot-bar Frère dat diagonaal tegenover het appartement ligt, en gelegenheden zoals Sajoer, het Statencafé en Breakfast, allen op loopafstand.
Dagelijkse boodschappen kunnen worden gehaald bij nabijgelegen supermarkten waaronder Albert Heijn en Plus. Scholen bevinden zich ook in de directe omgeving, wat deze locatie praktisch maakt voor gezinnen met kinderen.
Wat betreft openbaar vervoer is metrostation Blijdorp op loopafstand. Vanaf daar bereikt u het bruisende centrum van Rotterdam in slechts enkele minuten. Voor reizen met de auto zijn de A13 en A20 snelwegen snel bereikbaar, wat verbindingen biedt naar Den Haag en Utrecht.
De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 125 euro. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is aanwezig en wordt dit jaar geactualiseerd. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
Parkeren in de buurt is via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. Het pand wordt geleverd met een ouderdomsclausule, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Een projectnotaris is aangewezen voor de transactie. De opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.
De vraagprijs voor dit appartement is 419.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.740 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden beschikbaar en de maten zijn gebaseerd op de NEN2580-norm.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'doucheruimte' (shower room) and lists 'Douche' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is separated from the living room by stained glass, and the bathroom is accessed from the hallway.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a separate toilet ('separaat toilet' and '1 apart toilet').
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
No double shower is mentioned in the description or features list.
Shared Shower
The property is a standalone apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a standalone apartment with its own separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies, one at the front and one at the rear.
Rear Garden
It is an apartment with a rear balcony, not a rear garden.
Front Garden
It is an apartment with a front balcony, not a front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has balconies, but no ground-level terrace is described.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an upstairs apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is present.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Private Tennis Court
No private tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor with views of a street and inner courtyards, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
One balcony looks out over the inner courtyards (binnentuinen), providing a pleasant green view.
Remarkable Sea View
There is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for a 1938 Dutch apartment of this size.
Central Heating
Explicitly stated: 'Voorzien van CV installatie (Remeha Tzerra/2015)' and 'Cv-ketel Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)'. CV = Centrale Verwarming.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
Explicitly stated: 'Het volledige appartement, afgezien van de badkamer, is voorzien van houten vloer' (The entire apartment, except the bathroom, has wooden floors).
Tiled Floors
Tiles only mentioned for the bathroom ('groene tegeltjes'). The main living areas have wooden floors, not tiled.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned. The listing explicitly states wooden floors throughout except the bathroom.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned anywhere in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing. The apartment has two bedrooms but no storage details of this type.
Home Office
No home office or study space mentioned. The apartment has two bedrooms but neither is described as a workspace.
Skylight
No skylight mentioned. The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and stained glass, but no skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
A private indoor pool would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna would be impossible in a 73m² apartment. Not mentioned.
French Doors
The divider between living room and bedroom is described as 'glas-in-lood afscheiding' (stained glass partition), not French doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is a 1938 building with authentic details and stained glass, which is contrary to Scandinavian minimalist style. No Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The bathroom was fully renovated in 2022 with modern fixtures, and the kitchen has modern appliances. However, the overall character is classic with authentic 1938 details.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style design. The apartment has classic stained glass details.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style elements.
Classic
Strong classic character explicitly mentioned: built in 1938, 'fraaie authentieke details', stained glass (glas-in-lood) in transoms and as room divider, located in protected cityscape (beschermd stadsgezicht).
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen equipment list
Kitchen Island
Kitchen described as corner layout ('hoekopstelling'), which contradicts an island setup
Open Plan Kitchen
Explicitly stated 'De woonkamer staat in open verbinding met de keuken' (living room in open connection with kitchen)
Pantry
Not mentioned and 73m² apartment with corner kitchen layout makes separate pantry unlikely
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as 'keramische kookplaat' (ceramic), not induction which would be specified differently
Build In Coffee Maker
Not mentioned; such a feature would typically be highlighted in listing
Boiling Water Tap
Not mentioned; Quooker or similar would be a notable selling point and would be specified
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not shared housing
Design Kitchen
1938 building with authentic character details; kitchen not described as designer or luxury, focus is on charm and period features
New Kitchen
Building from 1938, bathroom renovated in 2022 but no kitchen renovation mentioned; kitchen appears original or older
Parkeren & Opslag
Parking
The property does not come with a dedicated parking spot. The listing only mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen'.
Storage Room
The listing explicitly states 'In de kelder bevindt zich de berging van dit appartement' and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a 3-room apartment on the 2nd floor with a flat roof, with no mention of an attic.
Cellar
The listing states that the storage room (berging) of the apartment is located in the cellar ('kelder').
Covered Parking
No covered parking is mentioned for the property.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the property is an apartment in a 1938 building with only a basement storage.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed, the description clarifies this is a box in the cellar, not a standalone shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly lists 'parkeervergunningen' (parking permits) as a type of parking available.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included with the property to rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included with the property for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €125.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 125,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The features section states 'Onderhoudsplan Ja' and the description mentions an MJOP (maintenance plan) is present.
Oa Buildings Insurance
The features section explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies a project notary, an age clause (ouderdomsclausule), and a mandatory digital bidding logbook.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing mentions a staircase ('trappenhuis') to reach the 2nd floor. There is no mention of an elevator, and the building is from 1938, making an elevator highly unlikely.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau' (bell panel) in the shared porch, which typically functions as an intercom system.
Private Entrance
The listing explicitly states a shared porch ('gezamenlijk portiek') and a staircase for different residents, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a regular city neighborhood with no mention of any gates.
Gated Community
The apartment is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor and is only accessible via a staircase, with no elevator present.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'De wasmachine aansluiting en opstelplaats van de CV-ketel bevinden zich tevens in de badkamer' (The washing machine connection and CV boiler placement are also in the bathroom).
Laundry Room
The washing machine connection is located in the bathroom, not in a separate dedicated laundry room. The floor plan description shows no separate laundry space.
Ventilation System
The features explicitly list 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'Grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing), though stained glass windows are single glazed
Triple Glazing
No mention of triple glazing; listing specifically mentions double and single glazing only
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired CV-ketel (Remeha Tzerra from 2015), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of home battery storage anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Energy label C indicates some efficiency measures. The apartment has mechanical ventilation, a relatively modern 2015 gas boiler (Remeha Tzerra combiketel), and partial double glazing. However, the 1938 building with protected cityscape status limits extensive energy upgrades, and the stained glass windows remain single glazed.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.