Ruime 3-kamerappartement met balkon in populair Blijdorp

Dit ruime driekamerappartement is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek jaren '30 pand in de gewilde wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt circa 74 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee slaapkamers, een nette keuken, een praktische badkamer met separaat toilet en een oostelijk balkon uitkijkend op een rustig, gerenoveerd binnentuin.

De entree is bereikbaar via een open portiek met brievenbussen op de begane grond. Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u via uw eigen voordeur de hal, die dient als centrale verbinding naar alle vertrekken in het appartement. De hal biedt toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de keuken, de badkamer en het separaat toilet.

De woon- en eetruimte is royaal van opzet en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De doorlopende lichte laminaatvloer draagt bij aan de ruime uitstraling van de kamer. Dit gebied is uitermate geschikt voor het ontvangen van vrienden en familie of gewoon om te ontspannen na een drukke dag.

De hoofdslaapkamer is ruim bemeten en wordt gescheiden van de woonkamer door de originele glas-in-lood schuifdeur, een charmant detail dat de karakteristieke uitstraling van de jaren '30 architectuur weerspiegelt. Vanuit deze slaapkamer heeft u direct toegang tot het balkon, dat een vrij uitzicht biedt op de groene binnentuin. Het balkon is op het oosten gelegen, wat het een aangename plek maakt om te genieten van de ochtendzon met een kopje koffie of het ontbijt.

De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en kan dienen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en een wasmachineaansluiting, wat bijdraagt aan de praktischheid van de ruimte. Ook deze slaapkamer biedt toegang tot het balkon.

De keuken is helder en functioneel, uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De indeling zorgt voor efficiënt koken met behoud van een open verbinding met de woonruimte.

De badkamer is praktisch ingedeeld met een douche- en badcombinatie, een wastafel en een designradiator. De aanwezigheid van een separaat toilet voegt comfort toe voor zowel bewoners als bezoekers, een eigenschap die zeer gewaardeerd wordt in appartementen.

De ligging van dit appartement is een van de sterkste punten. Blijdorp is een populaire woonwijk die de voordelen van stedelijk leven succesvol combineert met een ontspannen, groene omgeving. Metrostation Blijdorp is slechts twee minuten lopen, wat zorgt voor snelle verbindingen naar Rotterdam Centraal en Den Haag. Het centrum van Rotterdam is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen is alles vlakbij. Supermarkten, het Statencafé en sapbar Sajoer bevinden zich om de hoek van het pand. Het Vroesenpark, een populaire bestemming voor buitenactiviteiten, ligt op circa 200 meter afstand. In de zomermaanden genieten de bewoners van de zon in het park, terwijl de koelere maanden ideaal zijn voor een wandeling. De nabijgelegen singels bieden extra mogelijkheden voor wandelen, sporten of picknicken.

Voor automobilisten zijn de snelwegen A13 en A20 binnen enkele minuten bereikbaar, wat forenzen naar omliggende steden vergemakkelijkt. Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren en vergunningstelsels.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Het gebouw dateert uit ongeveer 1939 en beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Het pand heeft een inhoud van circa 250 kubieke meter.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft het appartement energielabel C. Een deel van de ramen is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De CV-ketel is een Remeha Tzerra Ace combiketel, geïnstalleerd in 2021 en eigendom van de huidige eigenaar. Warm water wordt verzorgd door de CV-ketel en een elektrische boiler.

De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van 85 euro. Het appartement vertegenwoordigt een 100/1000e aandeel in de vereniging en het reservefonds bevat momenteel ongeveer 16.500 euro, wat wijst op een gezonde financiële positie. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en voert een gebouwenverzekering.

Het interieur is afgewerkt met net laminaat over de hele vloer, wat zorgt voor een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk. Er is natuurlijke ventilatie aanwezig en een rookgasafvoerkanaal beschikbaar.

De omgeving biedt een aangenaam contrast tussen de levendigere voorzijde van het gebouw, uitkijkend op de straat met de cafés en voorzieningen, en de rustige achterzijde met de groene binnentuin. Deze dualiteit maakt het appartement geschikt voor diverse levensstijlen, of u nu prioriteit geeft aan rust of de levendigheid van het buurtleven.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 365.000 euro, wat neerkomt op circa 4.932 euro per vierkante meter. De overdracht is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.

Dit appartement presenteert zich als een geschikte optie voor starters, professionals werkend in de stad, of iedereen die op zoek is naar een woning dicht bij alle voorzieningen zonder wooncomfort in te leveren. De combinatie van de karakteristieke jaren '30 elementen, zoals de glas-in-lood schuifdeur, met moderne gemakken creëert een leefruimte met zowel karakter als praktischheid.