Ruime maisonnette met panoramisch uitzicht over de stad in het historische centrum van Dordrecht

Dit maisonnette-appartement is gelegen aan de Statenplaats 9-D in het historische centrum van Dordrecht. De woning biedt een woonoppervlak van 100 vierkante meter verdeeld over twee verdiepingen, specifiek de derde en vierde verdieping van het gebouw. Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 2003 en sindsdien goed onderhouden.

De locatie plaatst bewoners direct in het hart van Dordrecht, met winkels, charmante straatjes en horecagelegenheden binnen direct bereik. Ondanks deze centrale ligging biedt het appartement zelf een rustige en vredige woonomgeving, waardoor bewoners zich kunnen terugtrekken van de drukte van het stadscentrum wanneer ze dat willen.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het uitzicht vanaf de balkons. Het uitzicht omvat de kenmerkende historische gebouwen van Dordrecht, waaronder de imposante Grote Kerk en het sfeervolle stadhuis. Dit uitzicht verandert gedurende de dag van karakter en blijft een constante bron van visuele interesse.

Het gebouw beschikt over een beveiligde ingang die toegankelijk is met behulp van een sleutel of een code. De centrale hal geeft toegang tot zowel het trappenhuis als een lift die alle verdiepingen bedient. Een trap leidt naar beneden naar het kelderniveau waar de bergingen zich bevinden, en er is een fietslift geïnstalleerd om te helpen bij het vervoer van fietsen naar en van dit niveau.

De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Dit gebied biedt ruimte voor een garderobe of jassenkast en beschikt over een vaste kastruimte. Een trap leidt naar boven naar het hoofdwooniveau op de vierde verdieping.

Bij aankomst op de vierde verdieping treffen bezoekers een apart toiletvertrek aan met een wandcloset en een klein wastafelje. De muren zijn deels getegeld. Daarnaast bevindt zich een praktische binnenberging die de warmteterugwinunit (WTW), de CV-ketel en de wasmachineaansluiting herbergt. De warmteterugwinunit is in 2026 voorzien van vervanging. De CV-ketel is een Remeha Tzerra M39C plus, een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

De woonkamer is royaal van proportie en ontvangt veel daglicht. Openslaande deuren geven toegang tot een ruim balkon dat het eerder genoemde uitzicht over de stad biedt. In de woonkamer is een op maat gemaakte vaste houten kast geïnstalleerd, wat zorgt voor extra opbergruimte.

De keuken is open verbonden met de woonkamer en is opgesteld in een wandopstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een vaatwasser, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast. Deze opstelling voorziet in alle essentiële apparatuur voor het dagelijkse koken.

De badkamer is intern gesitueerd en beschikt over een bad met een thermostaatkraan, een wastafel met een badmeubel, en een douchecabine die eveneens is voorzien van een thermostaatkraan. Het plafond in de badkamer is verlaagd en voorzien van spotjes, wat zorgt voor een nette en afgewerkte uitstraling.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand. De eerste slaapkamer heeft openslaande deuren die uitkomen op een tweede balkon dat profiteert van de ochtendzon. Deze kamer is voorzien van vaste inbouwkasten en beschikt over airconditioning, wat voor verkoeling kan zorgen tijdens warmere maanden. De tweede slaapkamer heeft ook toegang tot hetzelfde balkon aan de achterzijde en is vergelijkbaar uitgerust met vaste kasten. Eén van de kasten in deze kamer is zo ontworpen dat er desgewenst een wasdroger in geplaatst kan worden.

Het pand beschikt in totaal over twee balkons, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen. Het voorste balkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, vangt de middag- en avondzon, terwijl het achterste balkon, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, de ochtendzon ontvangt.

Qua energiezuinigheid beschikt het appartement over een energielabel B. Het pand is volledig geïsoleerd en heeft houten kozijnen voorzien van HR++ dubbel glas. Het gebalanceerde ventilatiesysteem draagt bij aan de luchtkwaliteit en energiezuinigheid.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 251 euro. De VvE beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er worden jaarlijkse algemene ledenvergaderingen gehouden.

Voor bewoners met een voertuig is er de mogelijkheid om een parkeerplaats apart te kopen. Deze parkeerplaats is gelegen in de parkeergarage aan de Visstraat, op het tweede niveau van het parkeerdek. De koopprijs voor de parkeerplaats bedraagt 35.000 euro en de bijbehorende VvE-kosten bedragen 22,69 euro per maand. Openbaar parkeren en een parkeergarage zijn ook beschikbaar in de nabije omgeving voor niet-eigenaren.

Het appartement valt binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht van Dordrecht. Deze bestemming betekent dat het uiterlijk van het gebouw onderhevig is aan bepaalde regelgeving om het historische karakter van het gebied te behouden.

Het totale volume van het appartement bedraagt 319 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte, wat verwijst naar de buitenruimte die aan het gebouw is verbonden, meet 28 vierkante meter. Daarnaast is er een externe berging van 5 vierkante meter, waarschijnlijk gelegen in de kelder van het gebouw.

Extra voorzieningen van de woning omvatten airconditioning in een van de slaapkamers, buitenzonwering en een tv-aansluiting. De lift in het gebouw zorgt voor handige toegang tot alle verdiepingen, wat vooral gunstig is bij het verhuizen van meubels of boodschappen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 419.000 euro, wat koperkosten betreft, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. Dit komt neer op ongeveer 4.190 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De opleverdatum is in overleg tussen koper en verkoper, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuisplannen af te stemmen.