Ruim maisonette-appartement met stadsgezicht en twee balkons in het historische centrum van Dordrecht

Dit maisonette-appartement is gelegen aan de Statenplaats in het historische centrum van Dordrecht en biedt een woonomgeving in een van de oudste steden van Nederland. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw dat in 2003 is opgeleverd, wat modern wooncomfort biedt binnen een beschermd stadsgezicht.

De locatie plaatst bewoners direct tussen winkels, karakteristieke straten en horecagelegenheden. Ondanks deze centrale ligging behoudt het appartement een gevoel van rust, waardoor bewoners zich kunnen terugtrekken van de dynamische stedelijke omgeving wanneer dat gewenst is.

De toegang tot het gebouw is beveiligd via een voordeur die kan worden geopend met een sleutel of een code. De centrale hal geeft toegang tot zowel een trap als een lift die alle verdiepingen bedient. Een trap leidt naar beneden naar het kelderniveau waar de bergingen zich bevinden, en er is een fietslift geïnstalleerd om te helpen bij het vervoeren van fietsen naar en van dit gebied.

De entree van het appartement bevindt zich op de derde verdieping, waar een hal ruimte biedt voor een garderobe en een vaste bergkast bevat. Een trap leidt naar boven naar de hoofdwoonlaag op de vierde verdieping. Hier is een separaat toilet geplaatst, uitgevoerd als zwevend toilet met een klein wastafeltje en deels getegelde muren. Een praktische interne bergkast herbergt de warmteterugwinunit (WTW), die in 2026 wordt vervangen, de cv-ketel en de wasmachineaansluiting.

De centrale verwarming bestaat uit een gasgestookte combiketel, type Remeha Tzerra M39C plus, geïnstalleerd in 2018, die bij de aankoop is inbegrepen. De woning heeft een energielabel B gekregen, ondersteund door volledige isolatie en houten kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas.

Een opmerkelijk architectonisch kenmerk van dit appartement is de lichtkoepel die in het midden van de woning is gepositioneerd. Dit daklicht laat extra natuurlijk daglicht het interieur binnen, wat de ruimtelijke beleving van de woonruimtes vergroot. Een dergelijk kenmerk wordt als relatief ongebruikelijk beschouwd in appartementen.

De woonkamer is royaal van proportie en ontvangt overvloedig zonlicht. Voorzien van op maat gemaakte vaste houten kasten, opent de ruimte via openslaande deuren naar een ruim balkon. Vanaf deze verhoogde positie kunnen bewoners genieten van uitzicht over de karakteristieke gebouwen van Dordrecht, waaronder de imposante Grote Kerk en het historische stadhuis. Dit uitzicht verandert gedurende de dag van karakter naarmate de lichtomstandigheden veranderen.

De open keuken is opgesteld in een wandopstelling en is uitgerust met een spoelbak, vaatwasser, vijfpitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Deze opstelling staat praktisch koken toe terwijl de interactie met gasten of familieleden in de woonkamer behouden blijft.

De badkamer is volledig betegeld en omvat een bad met thermostaatkraan, een douchecabine eveneens met thermostaatbediening, een wastafel met badmeubel en een verlaagd plafond met geïntegreerde spotverlichting. Deze indeling biedt zowel een badmogelijkheid als een snelle douchefaciliteit.

Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en delen de toegang tot een tweede balkon. De eerste slaapkamer is uitgerust met inbouwkasten en beschikt over airconditioning voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. Dit achtergevelbalkon ontvangt 's ochtends zonlicht, wat het geschikt maakt om de dag te beginnen met een zitje buiten.

De tweede slaapkamer bevat eveneens vaste kastruimte, waarbij een van de zwarte kasten de mogelijkheid biedt om een wasdroger te plaatsen indien gewenst. Deze kamer geeft ook toegang tot hetzelfde ochtendzon-balkon.

De woning omvat in totaal 28 vierkante meter buitenruimte verdeeld over de twee balkons. Het voorbalkon, bereikbaar vanuit de woonkamer, ontvangt middag- en avondzon, terwijl het achterbalkon, bereikbaar vanuit beide slaapkamers, de ochtendzon vangt. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om de zon de hele dag te volgen, afhankelijk van hun voorkeur.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een externe berging van 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 319 kubieke meter, met 100 vierkante meter bruikbare woonoppervlakte verdeeld over de twee niveaus.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) die bij de Kamer van Koophandel is geregistreerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt 251 euro, en de vereniging onderhoudt een reservefonds, heeft een goedgekeurd onderhoudsplan en is in het bezit van een gebouwenverzekering. Deze organisatiestructuren dragen bij aan het behoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de gebouwschil.

Voor bewoners die behoefte hebben aan privéparkeerruimte, bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen in de garage aan de Visstraat. Deze parkeervoorziening bevindt zich op het tweede niveau en kent een extra aankoopsom van 35.000 euro, met afzonderlijke VvE-kosten van 22,69 euro per maand. Gezien de centrale ligging vertegenwoordigt beveiligd parkeren een aanzienlijk gemak.

Het appartement valt binnen het beschermd stads- en dorpsgezicht van Dordrecht, wat bepaalde beperkingen oplegt aan externe wijzigingen om het historische karakter van het gebied te behouden. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze planologische overwegingen.

De woning wordt aangeboden voor 419.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.190 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is exclusief koperskosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De exacte maandelijkse financiële verplichtingen zijn afhankelijk van individuele hypotheekvoorwaarden, rentetarieven en persoonlijke financiële omstandigheden.

De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaar als de koper om de overgang af te stemmen. Alle maten en oppervlakten die in de objectinformatie worden vermeld, zijn indicatief en mogen niet als juridisch bindend worden beschouwd zonder onafhankelijke verificatie.

Deze woning combineert een centrale stedelijke locatie met praktische voorzieningen, waaronder lifttoegang, beveiligde entree, kelderberging met fietslift, twee op de zon georiënteerde balkons en moderne technische installaties. Het uitzicht op de Grote Kerk en het historische stadscentrum voegt een unieke kwaliteit toe aan dit maisonette-appartement in Dordrecht.