Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement is gelegen aan de Statenlaan 75 in de wijk Luchthavenbuurt Oost in Tilburg. Deze ruime 4-kamerwoning biedt ongeveer 84 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of mensen die thuiswerken. Het gebouw dateert uit 1962 en maakt deel uit van een goed onderhouden complex dat recentelijk diverse verbeteringen heeft ondergaan.
De locatie is bijzonder gunstig. Het appartement bevindt zich op loopafstand van Station Tilburg Universiteit, het park Oude Warande en het Wandelbos. De Universiteit van Tilburg zelf ligt in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt het winkelcentrum Westermarkt zich direct tegenover het complex. De locatie biedt een goede balans tussen rust en gemak, met groengebieden en voorzieningen binnen handbereik.
Het appartement is direct gelegen naast Westerpark, wat bewoners nabije mogelijkheden biedt voor ontspanning en buitenactiviteiten. De woning profiteert ook van goede verbindingen met hoofdwegen en de snelweg, evenals snelle toegang tot het stadscentrum van Tilburg. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met uitstekende bereikbaarheid maakt de locatie aantrekkelijk voor diverse typen bewoners.
De vraagprijs bedraagt €318.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €3.786 per vierkante meter. De servicekosten bedragen €469,71 per maand, inclusief blokverwarming. Het blokverwarmingssysteem voorziet het appartement van warmte en is inbegrepen in de maandelijkse servicevergoeding. Daarnaast is recentelijk een nieuw CO2-geregelde mechanisch ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verbeterde luchtkwaliteit in de woning.
Toekomstige verbeteringen zijn gepland voor het complex, waarbij de kozijnen in 2026 in het hele gebouw zullen worden vervangen. Het complex is ook recentelijk geschilderd en er is een nieuw intercomsysteem geïnstalleerd. Deze geplande en uitgevoerde verbeteringen demonstreren een actieve aanpak bij het behoud van de kwaliteit van het woongcomplex.
Bij het betreden van het appartement kom je in de hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en de meterkast. Deze centrale halindeling zorgt voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte en biedt een logische looproute door het appartement.
De woonkamer is ruim en profiteert van aangenaam natuurlijk licht. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte muren en plafonds, wat een nette en schone basis biedt waarmee nieuwe bewoners de ruimte naar eigen voorkeur kunnen personaliseren. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, dat ongeveer 3 vierkante meter buitenruimte biedt waar bewoners van frisse lucht kunnen genieten.
De keuken is een aparte ruimte en functioneel ingericht. Ze beschikt over een tegel-laminaatvloer en muren die deels betegeld en deels gestuct zijn. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Een vrijstaande koelkast staat momenteel in de keuken. De gesloten keukenindeling houdt kookluchten weg uit het woongedeelte.
Het appartement beschikt over drie slaapkamers, alle afgewerkt met gestucte muren en plafonds. Twee van de slaapkamers hebben een laminaatvloer, terwijl er één tapijt heeft. Deze variatie in vloerbedekking stelt bewoners in staat om te beoordelen welke aanpassingen ze eventueel willen maken bij verhuizing.
De eerste slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en beschikt over een inbouwkast. Dit is de grootste slaapkamer en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullend meubilair.
De tweede slaapkamer meet ongeveer 10 vierkante meter en heeft eveneens een inbouwkast. Deze ruimte is goed geschikt als tweede slaapkamer of kan dienen als thuiskantoor.
De derde slaapkamer is vergelijkbaar in grootte met ongeveer 10 vierkante meter en herbergt de cv-ketel. De cv-ketel is gehuurd voor een bedrag van ongeveer €70,71 per kwartaal. Deze ruimte biedt flexibiliteit als extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.
De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een bad met douchemogelijkheid, een toilet en een plafond met inbouwspots. Het toilet in de badkamer is een praktische oplossing die de sanitaire voorzieningen centraliseert.
Het appartement beschikt ook over een externe berging op de begane grond, met een oppervlakte van ongeveer 7 vierkante meter, wat waardevolle extra opbergruimte biedt voor items zoals fietsen, seizoensdecoratie of bagage.
De woning heeft energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Dit wordt bereikt door dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het blokverwarmingssysteem draagt bij aan het efficiënte energieprestatie van het appartement. Het energielabel A is een opmerkelijk kenmerk voor een gebouw uit 1962, wat aangeeft dat aanzienlijke isolatieverbeteringen zijn uitgevoerd.
Het gebouw is een galerijflat, wat betekent dat het beschikt over een externe galerij die toegang biedt tot de appartementen. Het gebouw heeft een plat dak en is toegankelijk voor oudere bewoners, waardoor het geschikt is voor een brede doelgroep.
De inhoud van het appartement bedraagt 270 kubieke meter. Naast de 84 vierkante meter woonoppervlakte is er 3 vierkante meter buitenruimte in de vorm van een balkon en 7 vierkante meter externe bergingsruimte.
Parkeren op de locatie is een combinatie van betaald parkeren en openbaar parkeren. Bewoners moeten hier rekening mee houden bij het overwegen van vervoersopties.
De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze elementen duiden op een goed beheerd en onderhouden complex. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en reservefonds suggereert dat de VvE een proactieve aanpak hanteert bij het gebouwonderhoud.
Het appartement wordt aangeboden voor oplevering in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum om tegemoet te komen aan de behoeften van zowel koper als verkoper.
De combinatie van de praktische indeling, drie slaapkamers, recente verbeteringen aan het complex en de gunstige locatie nabij de universiteit, parken en winkelfaciliteiten maakt dit appartement tot een woning met diverse mogelijkheden. Het energielabel A draagt bij aan lagere energiekosten, terwijl de inbegrepen blokverwarming zorgt voor voorspelbaarheid in de maandelijkse uitgaven voor verwarming.
De wijk Luchthavenbuurt Oost in Tilburg is een gevestigde woonwijk die woonscharacter combineert met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen. De nabijheid van onderwijsinstellingen, groengebieden en winkelcentra creëert een leefomgeving die aanspreekt bij een diverse groep bewoners, van studenten en universiteitsmedewerkers tot gezinnen en werkende professionals.