Karakteristieke halfvrijstaande villa uit 1934 in beschermd villapark 't Spiegel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is een karakteristieke en zeer ruime helft van een dubbele villa die dateert uit 1934, gelegen aan een rustige laan in het gewilde villapark 't Spiegel in Bussum. De woning biedt een royaal woonoppervlakte van 269,40 m² op een kavel van 548 m², wat zorgt voor voldoende ruimte voor gezinsleven gecombineerd met een karakteristieke uitstraling van de bouwperiode.
De locatie van deze villa is bijzonder. Het ligt binnen het beschermde dorpsgebied 't Spiegel, een wijk die bekend staat om zijn schilderachtige lanen en aantrekkelijke villa-architectuur. Bewoners profiteren van de nabijheid van diverse voorzieningen, waaronder scholen en sportclubs. Het centrum van Bussum is gemakkelijk bereikbaar, evenals station Naarden-Bussum voor forenzen. De woning biedt ook een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke verkeersaders richting Amsterdam en Utrecht, en ligt dicht bij het Goois Natuurreservaat voor natuurliefhebbers.
Bij binnenkomst wordt men begroet door een overdekte entree die leidt naar een vestibule met originele tegels en een vaste kapstok. De centrale hal vervolgt zich met eikenharingparket, wat een toon zet van kwaliteit die de begane grond doordesemt. Een toilet met wastafel en originele granitovloer is gelegen naast de hal.
De ontvangstkamer bestaat uit een ruime L-vormige en-suite kamer met open haard, eikenharingparket en vaste kasten. Deze kamer heeft een deur naar een terras aan de voorzijde evenals schuifpuien naar de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich een werk- of studeerkamer, eveneens afgewerkt met eikenharingparket en voorzien van een vaste kastenwand voor opslag.
De keuken biedt een gezellige sfeer en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De originele granitovloer is behouden gebleven en er zijn schoorsteenpanelen en een servieskast aanwezig. Een achterdeur biedt extra toegang. Via de keuken is een stahoogte kelder bereikbaar, verdeeld in twee ruimten, wat nuttige bergruimte biedt of potentieel heeft voor andere doeleinden.
Een opvallende trap leidt van de begane grond naar de eerste verdieping, wat het karakter van het pand versterkt.
De overloop op de eerste verdieping is royaal bemeten. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim en beschikt over een afsluitbare inloopkast met een deur naar een balkon. Een tweede grote slaapkamer heeft eveneens vaste kasten en schuifdeuren naar hetzelfde balkon. Een derde slaapkamer completeert de slaapgelegenheid op deze verdieping. De hoofdbadkamer is goed ingericht met vloerverwarming, een inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator, vaste kasten en een toilet. Een trap geeft toegang tot de tweede verdieping.
Op de tweede verdieping zijn twee extra slaapkamers, elk met een dakkapel en vaste kastenruimte. Daarnaast is er een veelzijdige speel- of werkvliering met een kastenwand en een vast bureau met een uittrekbaar werkblad. Bergruimtes achter de kniewanden bieden praktisch nut, en er is potentieel om een zesde slaapkamer te creëren indien gewenst. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een dakkapel, douche, wastafel, toilet, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Hierboven biedt een zoldervliering extra bergruimte, bereikbaar via een vlizotrap.
De buitenruimtes zijn doordacht aangelegd. De zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt een afgesloten privésetting met vrij uitzicht. Meerdere terrassen zijn gepositioneerd aan zowel de voor- als achterzijde van het huis, zodat bewoners gedurende de dag zowel in de zon als in de schaduw kunnen zitten. Een vrijstaande stenen garage met eigen zolderruimte staat op het perceel, vergezeld van een oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto's. Buitenverlichting verhoogt de sfeer in de tuin tijdens de avonduren.
Wat betreft specificaties heeft het pand een totale inhoud van 1.075 m³. Naast de hoofdwoonomvang is er 31,40 m² aan overige binnenruimte, bestaande uit de kelder en vlieringen. Gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van balkons bedraagt in totaal 13 m², terwijl de externe bergruimte in de garage 16,30 m² meet. De achtertuin meet specifiek 169 m² met afmetingen van 13 meter in zowel diepte als breedte.
Het pand beschikt over energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie en dubbel glas in het gehele huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2012 geïnstalleerde gasgestookte CV-ketel van het type Calenta Remeha, die in huur is. Het pand wordt aangeboden met volledig eigen grond.
Deze villa biedt de mogelijkheid om een aanzienlijke gezinswoning te verwerven in een prestigieuze en beschermde woonomgeving, waarbij karakteristieke elementen worden gecombineerd met praktische moderne woonindelingen over drie hoofdwoonniveaus plus extra opslagruimtes.