Licht 2-kamerappartement met eigen parkeerplaats in gewild Paleiskwartier
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende ligging in het populaire Paleiskwartier, op loopafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, supermarkten, bioscoop en restaurants, met goede toegang tot de A2 en A59 snelwegen.
- Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een waardevol kenmerk is op een stedelijke locatie waar parkeren lastig kan zijn.
- Energielabel A geeft lage energiekosten aan, ondersteund door stadsverwarming, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in het gehele pand.
- Het interieur profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij ruime raampartijen, met Franse balkons in zowel de woonkamer als de slaapkamer die uitzicht bieden op de aantrekkelijk aangelegde gemeenschappelijke binnentuin.
- De voorzieningen in het gebouw omvatten een lift, een privéberging van 14 vierkante meter en een gemeenschappelijke fietsenstalling in de kelder, wat allemaal bijdraagt aan het dagelijkse gemak.
Minpunten
- Het appartement heeft slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor huishoudens die meer slaapruimte nodig hebben of die hun gezin willen uitbreiden.
- De vraagprijs van 5.831 euro per vierkante meter is relatief hoog, wat een drempel kan vormen voor starters of mensen met een beperkt budget.
- De maandelijkse VvE-bijdrage van 185 euro is aan de hoge kant voor een appartement van deze grootte, wat een doorlopende financiële verplichting is die potentiële kopers in hun overwegingen moeten meenemen.
- De buitenruimte bestaat slechts uit Franse balkons, die licht en uitzicht bieden maar geen bruikbare terras of balkon waar men meubels kan plaatsen of comfortabel buiten kan zitten.
- De open keukenindeling kan niet bij alle kopers in de smaak vallen, in het bijzonder bij degenen die de voorkeur geven aan een gesloten keuken om kookluchtjes te scheiden van de woonruimte.
Beschrijving
Dit twee-kamerappartement is gelegen in het zeer gewaardeerde Paleiskwartier van 's-Hertogenbosch, een locatie die uitgegroeid is tot een van de meest gewilde woongebieden in de stad. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van het kenmerkende appartementencomplex genaamd Prinsenhof, dat in 2006 is gebouwd. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 65 vierkante meter, met een volume van 213 kubieke meter, wat zorgt voor een comfortabele en goed geproportioneerde leefruimte.
De ingang van het appartementencomplex bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een centrale hal met brievenbussen en een video-intercomsysteem. Vanuit dit gebied kunnen bewoners het trappenhuis, de lift, de binnentuin en het kelderniveau bereiken. In de kelder bevinden zich de privéberging behorend bij dit appartement, de privéparkeerplaats en een gemeenschappelijke fietsenstalling. De toegang tot de ondergrondse parkeergarage verloopt via een oprit en een op afstand bedienbare poort, wat extra gemak biedt voor bewoners met een voertuig.
Een opmerkelijk kenmerk van dit specifieke appartement is dat het direct bereikbaar is vanuit de interne gang, wat betekent dat er geen galerij of externe loopgang voor de deur is. Deze indeling biedt extra privacy en een verfijnder entree-ervaring in vergelijking met veel appartementencomplexen.
Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De woonkamer vormt het hart van het huis en profiteert van ruime raampartijen die overvloedig natuurlijk licht in de ruimte laten stromen. Dubbele deuren in de woonkamer creëren een prettige verbinding met de groene binnentuin, wat het ruimtegevoel versterkt en het buitenleven dichter bij het woongebied brengt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. Een Frans balkon biedt uitzicht op de goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin.
De open keuken is praktisch in hoekopstelling ingericht en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. De open configuratie maakt interactie mogelijk tussen de keuken en de woonruimte, wat deze ruimte geschikt maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt eveneens over dubbele deuren die leiden naar een Frans balkon, waardoor bewoners kunnen genieten van frisse lucht en uitzicht op de binnentuin vanuit de privacy van hun slaapvertrek. De grootte van de slaapkamer biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels.
De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met een klein wastafeltje, wat een praktisch kenmerk is dat extra gemak biedt voor het dagelijks leven, vooral wanneer het appartement door meer dan één persoon wordt bewoond.
Een ingebouwde bergruimte in het appartement herbergt de cv-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de aansluitingen voor wasapparatuur. Deze opstelling houdt het installatiegemak uit het zicht terwijl er eenvoudig toegang is wanneer nodig. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en geluidsreductie.
Het stadsdeel Paleiskwartier wordt gekenmerkt als een jong en dynamisch stedelijk woongebied dat een aangename woon- en werkomgeving biedt. De ligging van dit appartement geeft bewoners gemakkelijke toegang tot een breed scala aan stedelijke voorzieningen. Het Centraal Station van 's-Hertogenbosch bevindt zich op korte loopafstand, wat dit pand bijzonder aantrekkelijk maakt voor forenzen die met de trein reizen. De historische binnenstad, met zijn verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele attracties, is ook te voet goed bereikbaar.
In de directe omgeving vinden bewoners diverse horecagelegenheden, een supermarkt, een bioscoop en sportvoorzieningen. De hoofdwegen naar de A2 en A59 snelwegen zijn uitstekend bereikbaar, wat gunstig is voor wie regelmatig met de auto reist. Natuurgebieden zoals Het Bossche Broek, De Moerputten en De Gement liggen op korte afstand en bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving.
Het appartement beschikt over een energielabel A, wat een hoog niveau van energiezuinigheid aangeeft. Dit label wordt behaald door kenmerken waaronder dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. Het pand wordt verwarmd door stadsverwarming en warm water wordt geleverd via een centrale voorziening, wat een onderhoudsarm en efficiënt verwarmingssysteem is.
Het pand maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt 185 euro.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt 379.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.831 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder koperskosten, wat betekent dat overdrachtsbelasting, notariskosten en andere verwervingskosten door de koper worden betaald. De overdrachtsdatum is te bespreken. Het pand is momenteel beschikbaar op de markt.
Samenvattend biedt dit appartement in het Prinsenhof-complex een combinatie van een gunstige ligging in het populaire Paleiskwartier, praktische voorzieningen zoals een eigen parkeerplaats en berging, en een licht woongedeelte met uitzicht op een groene binnenplaats. Het energiezuinige label en de aanwezigheid van een lift dragen bij aan de aantrekkelijkheid van dit pand voor een breed scala aan potentiële kopers, van jonge professionals tot stelletjes die op zoek zijn naar een onderhoudsarm thuis in een stedelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states the bathroom is equipped with a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
Only a shower cabin is mentioned in the bathroom description; no bathtub is listed.
Ensuite Bathroom
The text states 'Via de hal zijn alle vertrekken toegankelijk' (all rooms are accessible via the hall), implying the bathroom is accessed from the hallway rather than directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing specifically mentions a 'separate toiletruimte met fonteintje' (separate toilet room with a small sink).
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the description of the bathroom or separate toilet.
Double Shower
The listing refers to a single 'douchecabine' without any indication that it is a double shower.
Shared Shower
The property is described as a private apartment, meaning the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet room, so it is not shared.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafel' (sink) rather than double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'twee Franse balkons' (two French balconies) and lists 'Frans balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The apartment overlooks a communal inner garden but does not have a private rear garden.
Front Garden
No front garden is mentioned; it is an apartment on the first floor.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
No standard terrace is mentioned; only French balconies are present.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is no private yard, fenced or otherwise.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in the Paleiskwartier district, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
's-Hertogenbosch is a flat city with no mountains.
Remarkable City View
The apartment faces a communal inner garden (binnentuin), so city views are likely obstructed.
Remarkable Garden View
The listing highlights a view of the 'prachtig aangelegde, gezamenlijke binnentuin' (beautifully landscaped communal inner garden).
Remarkable Sea View
The city is located inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view.
Remarkable Landmark View
Views are primarily focused on the inner courtyard rather than specific city landmarks.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing description or features.
Central Heating
The listing mentions 'Stadsverwarming' (district heating) and a 'cv-installatie' (central heating installation) in the storage room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the property uses district heating ('Stadsverwarming') without specifying underfloor distribution.
Walk In Closet
The layout mentions a bedroom and an internal storage room for utilities, but no walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; it is a 2-room apartment (living room and bedroom).
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which aligns with a standard 2006 apartment build.
Bay Window
The listing mentions large windows and French doors, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 65 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and highly unlikely in this apartment type.
French Doors
The description explicitly mentions 'dubbele deuren' (double doors) leading to the French balconies in both the living room and bedroom.
Ornamental Plasterwork
The apartment was built in 2006 with modern finishes; ornamental plasterwork is not mentioned and highly unlikely.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements like light woods, minimalism, or specific styling are mentioned.
Modern
Built in 2006, features an open kitchen, induction cooking, video intercom, lift, and district heating, typical of modern apartments.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, raw metals, or concrete finishes are described.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, warm colors, or specific architectural styles are present.
Classic
The property is a 2006 build with modern amenities, lacking classic elements like ornate moldings or antique styles.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2006 in a modern development (Paleiskwartier), not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 2006, it does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2006, it is not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2006, part of a modern urban development featuring large windows and a contemporary layout.
Newly Build
Built in 2006 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De open keuken' (the open kitchen).
Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, which typically refers to a standard overhead hood rather than a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private 2-room apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a 'praktische hoekopstelling' (practical corner setup) with no mention of high-end design elements or premium brands.
New Kitchen
The building was constructed in 2006, making the original kitchen approximately 18 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space (een eigen parkeerplaats).
Storage Room
The listing explicitly mentions a private storage room (privéberging) in the basement and an indoor storage room, totaling 14 m² of external storage space.
Garage
The features section lists 'Parkeerkelder en parkeerplaats' under the 'Soort garage' (Type of garage) category, indicating a parking cellar/garage is present.
Automatic Garage Door
The listing mentions a remotely operable access gate ('op afstand bedienbare toegangspoort') for the parking garage.
Double Garage
The listing specifies only one private parking space, not a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'souterrain' (basement/cellar) housing the storage and parking.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a shared bike storage facility (gezamenlijke fietsenstalling) in the basement.
Covered Parking
The private parking space is located in the underground parking cellar, which is inherently covered.
Underground Parking
The listing mentions a 'parkeerkelder' (parking cellar) and the parking is accessed via the 'souterrain' (basement/underground).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage) as 'Inpandig' (Indoor/built-in).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned as part of the apartment, not rented separately, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the apartment and not listed with a separate sale price.
Regels
Owners Association
The listing mentions a VvE (Owners Association) fee of €185 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions 'Periodieke bijdrage Ja (€ 185,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a lift in the building and includes it in the features list.
Intercom
A video door phone is present, which serves as an intercom system, though the exact word 'intercom' is not used.
Alarm System
An alarm system is not mentioned anywhere in the description or features; it is typically highlighted if present.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features.
Private Entrance
The property is a 'Portiekflat' accessed via a central entrance, hallway, and lift, with no private exterior door.
Automatic Gate
The listing mentions an 'op afstand bedienbare toegangspoort' (remotely controlled access gate) for the parking garage.
Video Door Phone
The description explicitly states there is a 'videofoon-installatie' at the central entrance.
Gated Community
It is a standard city apartment complex in a public urban district, not a fully fenced residential community.
Wheelchair Accessible
The building has a lift which aids accessibility, but there is no mention of other required features such as step-free thresholds, widened doorways, or an adapted bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) but does not state that a washing machine is included. In Dutch real estate, appliances are typically not included unless explicitly stated.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for washing appliances) are located in the indoor storage room.
Laundry Room
There is an 'inpandige berging' (indoor storage room) where the laundry connections are located, but it is described as a storage room, not a dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing. Only 'wasapparatuur' (washing appliances) is referenced, which typically refers to a washing machine only.
Smart Home
No smart home features are mentioned. The building is from 2006, which predates common smart home integration in Dutch apartments.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) located in the indoor storage room, and it is also listed in the features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes as the municipal water supply is generally soft throughout the Netherlands.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing mentions double glazing, district heating, and Energy Label A, but there is no mention of solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'geheel voorzien van dubbele beglazing' and the features list 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property uses district heating (Stadsverwarming) for space heating and hot water, and is equipped with a mechanical ventilation system. It also holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.