Hoekwoning in Irenehof, Rijswijk

Deze nieuw gebouwde hoekwoning is gelegen in de wijk Irenehof in Rijswijk. De woning is specifiek ontworpen voor starters of mensen die de volgende stap op de woningmarkt willen zetten. Met een totale woonoppervlakte van 79 vierkante meter en een perceeloppervlakte van 100 vierkante meter biedt deze woning een goed geproportioneerde indeling voor comfortabel dagelijks leven.

De hoekpositie binnen het blok biedt extra ruimte en natuurlijk licht in vergelijking met tussenwoningen. Deze strategische locatie aan de rand van het blok maakt ramen aan meerdere kanten mogelijk, wat de lichte en luchtige sfeer in het interieur versterkt. Het architectonische ontwerp volgt een eigentijdse stijl met hoogwaardige afwerking, wat moderne bouwstandaarden en esthetische voorkeuren weerspiegelt.

De indeling van het interieur omvat twee slaapkamers op de eerste verdieping, wat deze woning geschikt maakt voor alleenstaanden, stellen of kleine gezinnen. De begane grond biedt plaats aan de keuken aan de voorkant van het huis en de woonkamer aan de achterzijde met directe toegang tot de buitenruimte. Deze opstelling scheidt het kookgedeelte van de hoofdwoonzone, wat zorgt voor een praktische en functionele loop.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 26 vierkante meter met afmetingen van 3,30 meter diep en 8,00 meter breed. De tuin is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze 's ochtends zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor ochtendkoffie of ontbijt buiten tijdens warmere maanden. Daarnaast beschikt de woning over een pergola die aansluit op het gemeenschappelijke binnenterrein dat gedeeld wordt door de bewoners van de wijk.

Het gemeenschappelijke binnenterrein dient als een groene centrale ruimte binnen het Irenehof-plan. Deze gedeelde ruimte is bedoeld voor bewoners om buitenactiviteiten te beleven, buren te ontmoeten, of gewoon te ontspannen in een natuurlijke omgeving. De combinatie van privétuin en gemeenschappelijke groengebieden creëert een gebalanceerde leefomgeving die zowel privacy als gemeenschapsinteractie biedt.

De badkamer is uitgerust met sanitair van Villeroy and Boch, een bekend merk in de branche. De badkamer beschikt over een douche, een toilet en een wastafel. Een separaat toilet is ook aanwezig op de begane grond, wat extra gemak biedt voor bewoners en gasten. Deze dubbele toiletvoorziening is bijzonder praktisch voor huishoudens met meerdere bewoners.

De woning behaalt een energielabel A+++, wat het hoogste niveau van energie-efficiëntie vertegenwoordigt dat momenteel beschikbaar is in het Nederlandse labelingssysteem. Deze uitzonderlijke classificatie is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en volledige structuurisolatie. Deze kenmerken werken samen om warmteverlies te minimaliseren en het energieverbruik gedurende het hele jaar te verminderen.

De verwarming wordt verzorgd door een volledig vloerverwarmingssysteem, dat de warmte gelijkmatig verdeelt over alle vertrekken. De warmtebron is een warmtepomp, die warmte uit de externe omgeving haalt om het interieur efficiënt te verwarmen. Het warmtepompsysteem biedt ook koelfunctie, waardoor bewoners de binnentemperatuur kunnen verlagen tijdens warme zomerperioden. Heet water wordt opgewekt door een elektrische boiler, die samenwerkt met het totale energiesysteem.

De woning beschikt over zonnepanelen, die bijdragen aan lokale elektriciteitsopwekking en de afhankelijkheid van het externe stroomnet verder verminderen. Ventilatie wordt verzorgd door een combinatie van mechanische en natuurlijke systemen, wat zorgt voor adequate luchtkwaliteit met behoud van energie-efficiëntie. Een dakraam is geïnstalleerd om extra daglicht in de binnenruimtes te brengen.

De bouw volgt nieuwbouwstandaarden met een gepland opleveringsjaar in 2026. Het daktype is een mansardedak, wat extra binnenruimte biedt en bijdraagt aan het architectonische karakter van de wijk. Het totale volume van de woning bedraagt 334 kubieke meter.

De wijk Irenehof is gelegen in een rustige, dorpsachtige omgeving in Rijswijk. De omgeving benadrukt groene ruimtes en een gevoel van openheid, terwijl een goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen behouden blijft. Essentiële diensten en faciliteiten zijn binnen enkele minuten bereikbaar per auto of fiets in de nabijgelegen steden en dorpen. Deze combinatie van rustig woonkarakter en handige toegang tot stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor diverse levensstijlen.

De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers financiële bescherming biedt tijdens het bouwproces en na oplevering. Deze garantie dekt gebreken en bouwproblemen, wat gemoedsrust biedt voor degenen die een nieuwgebouwd huis kopen.

Toegankelijkheid is meegenomen in het ontwerp, waarbij de woning is genoteerd als toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Deze overweging suggereert kenmerken zoals drempelloze overgangen, bredere deuren of andere aanpassingen die een gemakkelijke beweging door het huis vergemakkelijken.

De vraagprijs is 379.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koper geen extra overdrachtsbelasting betaalt ten tijde van de aankoop. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 4.797 euro, wat de nieuwbouwkwaliteit en energie-efficiëntiekenmerken van de woning weerspiegelt.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces. De status van de woning is vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat er nog geen koopovereenkomst is ondertekend.

Deze hoekwoning vertegenwoordigt een moderne woongoptie in een nieuw ontwikkeld gebied van Rijswijk. De combinatie van energie-efficiëntie, kwaliteitsafwerking, praktische indeling en gemeenschappelijke voorzieningen positioneert het als een relevante optie voor degenen die de woningmarkt betreden of op zoek zijn naar een verhuizing naar een meer eigentijdse en efficiënte woning. De opleveringsdatum in 2026 stelt kopers in staat hun huistransitie met voldoende voorbereidingstijd te plannen terwijl ze een woning veiligstellen in de huidige marktomstandigheden.