Privéstudio in wooncoöperatie in het centrum van Nijmegen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale ligging in Nijmegen in de buurt van voorzieningen zoals Faberplein, winkels en theaters.
- All-in maandelijkse servicekosten van ongeveer € 249, inclusief gas, water, licht, internet en reserveringen.
- Lagere verwervingskosten omdat er geen overdrachtsbelasting of notariskosten verschuldigd zijn voor deze coöperatieaankoop.
- Efficiënt ruimtegebruik met een hoogslaperconstructie en directe toegang tot de achtertuin vanuit de studio.
- Ideaal voor starters met een specifiek financieringsmodel beschikbaar via Stutconsult.
Minpunten
- Financiering is beperkt tot maximaal 70% van de getaxeerde waarde via een specifieke consultant, wat een hoge eigen inbreng vereist.
- Het eigendom maakt deel uit van een wooncoöperatie die de aankoop voor commerciële verhuurdoeleinden verbiedt.
- De woonruimte is beperkt tot 29 m² met een energielabel G, wat wijst op een lagere energie-efficiëntie.
- De keuken wordt gedeeld met andere bewoners van de coöperatie in plaats van privé te zijn.
- Het pand is gelegen in een monumentaal gebouw uit 1910, wat de renovatiemogelijkheden kan beperken.
Beschrijving
Dit aanbod biedt een unieke kans om een privéstudio te verwerven in het hart van Nijmegen. Het pand ligt specifiek op de begane grond aan de achterzijde van het gebouw. Het is gunstig gelegen nabij het Faberplein, wat directe toegang biedt tot een levendige stedelijke omgeving. De omgeving kenmerkt zich door diverse terrassen, eetgelegenheden, bioscopen, een theater en een breed aanbod aan winkels. Deze locatie is bijzonder geschikt voor jongeren die de huizenmarkt willen betreden, en biedt een centrale basis met alle stadsvoorzieningen in de directe omgeving.
De studio maakt deel uit van een wooncoöperatie, een distinctieve woonvorm die verschilt van standaard eigendom. De coöperatie bestaat uit maximaal zes leden. Deze structuur impliceert dat aankoop niet is toegestaan voor commerciële verhuurdoeleinden. In plaats daarvan is het bestemd voor eigen bewoning. Een van de specifieke juridische en financiële kenmerken van deze coöperatie is dat voor de aankooptransactie geen notaris vereist is. Bovendien is de koper vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting, wat aanzienlijke besparingen kan opleveren tijdens de acquisitiefase in vergelijking met standaard woningaankopen.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond bevindt zich een hal met de meterkast. Een centrale gang geeft toegang tot een was- en stookruimte. Een belangrijk kenmerk van de coöperatie is de ruime gedeelde keuken op dezelfde verdieping. Deze keuken is voorzien van een wasmachine en biedt toegang tot de gedeelde achtertuin en een gemeenschappelijke kelderberging. Deze gedeelde faciliteiten bevorderen een gevoel van gemeenschapszin onder de bewoners en bieden de nodige voorzieningen voor het dagelijks leven.
De privéstudio zelf ligt aan de achterzijde van de begane grond. De leefruimte is ontworpen om de functionaliteit binnen het oppervlak te maximaliseren. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eethoek. Een belangrijk kenmerk van de indeling is de directe toegang vanuit de studio naar de ruime achtertuin, waardoor dit unit de enige is in de coöperatie met dit specifieke private toegangspunt. Het interieurontwerp maakt gebruik van een hoogslaper boven de badkamer. Deze architecturale keuze zorgt ervoor dat de beschikbare vloerruimte maximaal wordt benut.
De privébadkamer is volledig uitgerust en beschikt over een douchehoek, een wastafel en een toilet. De muren zijn volledig betegeld in lichte kleuren, wat bijdraagt aan een heldere en schone sfeer. De combinatie van de efficiënte indeling met het stapelbed en de volledig uitgeruste sanitair voorzieningen maakt de studio een compacte maar complete wooneenheid.
Financiële overwegingen voor dit eigendom zijn specifiek voor het coöperatiemodel. Financiering voor de aankoop is mogelijk via Stutconsult. De financieringsvoorwaarden staan een maximale lening toe van 70 procent van de getaxeerde waarde. Dit betekent dat de koper de resterende 30 procent van de aankoopprijs uit eigen vermogen of spaargeld moet betalen. Het is belangrijk voor potentiële kopers om de gespecificeerde website of de makelaar te raadplegen voor gedetailleerde informatie over de coöperatieregels en de specifieke financiële regelingen.
De maandelijkse servicekosten voor dit eigendom zijn vastgesteld op ongeveer 249 euro. Deze maandelijkse bijdrage is allesomvattend. Het dekt de kosten voor centrale verwarming, gasgebruik, water, elektriciteit en internet. Daarnaast is de vergoeding inclusief de opstalverzekering en bijdragen aan een reservefonds voor groot onderhoud. Deze reserve is specifiek bestemd voor toekomstige behoeften zoals schilderwerk en ander extern onderhoud van het pand. Deze alles-in-één structuur van servicekosten vereenvoudigt de maandelijkse begroting voor de bewoner, aangezien de meeste rekeningen al in dit vaste bedrag zijn verrekend.
Het gebouw zelf dateert uit 1910 en is geclassificeerd als een monumentaal pand. Deze status kan gevolgen hebben voor renovaties en onderhoud vanwege bewaringsvoorschriften. Het dak is een plat dak. Het energielabel van het pand is G, wat duidt op een lagere energie-efficiëntie dan moderne normen. Dit is gebruikelijk voor gebouwen van deze leeftijd, met name die met een monumentale status die bepaalde upgrades zoals externe isolatie of vervanging van ramen kunnen beperken.
De buitenruimte bestaat uit een gedeelde achtertuin met een oppervlakte van 24 vierkante meter. De tuin is gelegen op het oosten en meet 4 meter diep bij 6 meter breed. Hoewel de tuin gedeeld wordt door de leden van de coöperatie, geniet de studio van het unieke voordeel om direct vanuit de woonruimte deze buitenruimte in te stappen. Dit zorgt voor een prettige uitbreiding van de leefruimte tijdens warmere maanden.
Parkeervoorzieningen in de omgeving zijn geregeld via parkeervergunningen. Het pand ligt in het stadscentrum, wat betekent dat straatparkeren waarschijnlijk onderhevig is aan gemeentelijke regelgeving en beschikbaarheid. De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) beheert het gebouw. Hoewel de vermelding aangeeft dat sommige standaard VvE-checklist-items met 'nee' zijn gemarkeerd, zijn de servicekosten duidelijk gedefinieerd en is er een actief reservefonds, wat suggereert dat de coöperatie goed wordt beheerd ondanks de vereenvoudigde administratieve structuur die typerend is voor kleinere huisvestingsverenigingen.
Samenvattend biedt deze studio een praktische woonoplossing voor een starter op de woningmarkt. De ligging in het centrum van Nijmegen is een groot voordeel, met toegang tot alle stedelijke faciliteiten. Het coöperatiemodel biedt lagere transactiekosten door de afwezigheid van overdrachtsbelasting en notariskosten. De opname van nutsvoorzieningen in de maandelijkse servicebijdrage helpt jonge huiseigenaren verder bij de financiële planning. De efficiënte indeling met de slaapplaats boven de badkamer maximaliseert de bruikbare leefruimte. Hoewel het eigendom een aanzienlijke eigen inbreng vereist voor de financiering en onderhevig is aan de regels van de coöperatie, vertegenwoordigt het een uniek instapmoment in de vastgoedmarkt op een gewilde locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the description and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing specifies a 'douchehoek' (shower corner) and does not mention a bathtub. Given it is a small studio (29 m²), a bathtub is unlikely.
Ensuite Bathroom
The property is a studio, which typically does not have the bedroom/bathroom separation required to define an 'ensuite' in the traditional sense.
Guest Toilet
There is only one toilet mentioned, which is located inside the private bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned in the features or description. It is uncommon in Dutch studio apartments.
Double Shower
The property is a 29 m² studio with a 'douchehoek', making a double shower physically unlikely and unlisted.
Shared Shower
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing the shower.
Shared Toilet
The text explicitly states 'Je hebt je eigen badkamer' (You have your own bathroom) containing a toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink). The property size (29 m²) makes double sinks impossible.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a backyard (achtertuin) and access to it, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'gemeenschappelijke achtertuin' (shared backyard) of 24 m², and the studio has direct access to it.
Front Garden
No front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The text mentions 'gezellige terrasjes' in the neighborhood (cafes), not a private terrace for the studio.
Rooftop Terrace
The studio is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
The listing refers to an 'achtertuin' (garden), not specifically a patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
This is a studio apartment within a larger building/association.
Waterfront
The listing is in the center of Nijmegen near Faberplein, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center studio apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city center studio apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is flat, and the area around Faberplein has no mountains.
Remarkable City View
Although in the city center, the studio is on the ground floor at the rear ('begane grond aan de achterzijde'), which typically limits city views.
Remarkable Garden View
The living space and studio have direct access to the backyard, making the garden the primary view.
Remarkable Sea View
Nijmegen is an inland city.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view in this location.
Remarkable Landmark View
Located at the rear of the building on the ground floor, landmark views are unlikely.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is not standard in this type of Dutch apartment.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'blokverwarming' (block heating) and central heating is included in the service costs.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the 29 m² studio.
Carpeted Floors
Carpeted floors are uncommon in Dutch apartments and not mentioned.
Walk In Closet
The studio is 29 m² with a loft bed configuration, making a walk-in closet impossible.
Home Office
No dedicated workspace is mentioned; the layout describes a sitting and dining area.
Skylight
The studio is on the ground floor and no skylight is mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout.
Private Indoor Pool
This is a small studio apartment.
Private Indoor Sauna
This is a small studio apartment.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian style elements like light woods or minimalist white interiors are described.
Modern
The bathroom is tiled in light colors and features a loft bed for efficient space use, indicating a modern interior approach, though the building itself is historic.
Industrial
There is no mention of exposed brick, concrete, or metal typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta or warm colors are mentioned.
Classic
The building dates from 1910 and is classified as a monumental building, strongly suggesting classic architecture.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1910 and is listed as a 'Monumentaal pand' (monumental building).
Early 20th Century
The construction year is explicitly 1910.
Post War Functional
Built in 1910, this is pre-war.
Modernist
Built in 1910, this likely predates the main modernist movements in the Netherlands (Nieuwe Bouwen, usually 1920s+).
Newly Build
The building year is 1910 and the listing states 'bestaande bouw' (existing build).
Keuken
Kitchen Island
The description refers to a 'spacious shared kitchen' without mentioning an island, and the context of a housing association suggests a standard layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is explicitly stated as being 'shared' and 'on the same floor' (gezamelijke keuken), separate from the private studio living space.
Pantry
There is a shared cellar storage mentioned, but no pantry is described within the kitchen or studio unit.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing and unlikely to be present in a standard shared kitchen for a housing association.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically a high-end feature that would be highlighted if present.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor; unlikely in this type of housing setup.
Shared Kitchen
The listing explicitly states 'ruime gezamelijke keuken' (spacious shared kitchen) and 'keuken op de zelfde verdieping voor gezamenlijk gebruik' (kitchen on the same floor for shared use).
Design Kitchen
The building is from 1910, described as existing construction, and serves as a functional shared kitchen for a housing association rather than a luxury design unit.
New Kitchen
The building is from 1910 and no renovation date or description of a new kitchen is provided.
Parkeren & Opslag
Storage Room
Shared cellar mentioned as storage
Garage
No garage mentioned
Automatic Garage Door
No mention of automatic garage door
Double Garage
No double garage mentioned
Attic
No attic mentioned
Cellar
Shared cellar mentioned as storage
Bike Storage
No bike storage mentioned
Covered Parking
No covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned
Ev Charging
No EV charging mentioned
Workshop
No workshop mentioned
Shed
No shed mentioned
Parkspot Sale Price
Sale price explicitly stated as € 240.000
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly states 'Het is daarom niet mogelijk om te kopen voor commerciële verhuur' (It is therefore not possible to buy for commercial rental), which implies restrictions on short-term rentals for profit.
Long Term Rentals Allowed
The listing states it is not possible to buy for commercial rental, indicating that the property must be owner-occupied and cannot be used as a long-term investment rental.
Owners Association
The description mentions 'De studio maakt deel uit van een woonvereniging' and 'De vereniging van eigenaren is actief'.
Leasehold
The features section lists 'Eigendomssituatie' as 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The description states 'De servicekosten bedragen circa €249,- per maand'.
Oa Reserve Fund
The description mentions 'er wordt gereserveerd voor groot onderhoud' and the 'VvE checklist' states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The 'VvE checklist' in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The description lists 'opstalverzekering' in the service costs, and the 'VvE checklist' states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
Specific rules mentioned include a prohibition on buying for commercial rental, a maximum of six members in the housing association, and unique financing/purchase procedures (no notary, no transfer tax).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The building is a monumental property from 1910. No elevator is mentioned in the listing, which is typical for such older buildings.
Intercom
The listing does not mention an intercom system.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the text.
Private Entrance
The property is part of a housing association with shared facilities (kitchen, hallway). Although it has direct access to the garden, the main entrance to the building is likely shared.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. Parking is arranged via permits.
Video Door Phone
The listing does not mention a video door phone.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not explicitly listed in the features, although they are a legal requirement.
Security Door Window Hardware
There is no mention of specialized security hardware for doors or windows.
Gated Community
The property is located in the city center of Nijmegen and is part of a housing association, with no mention of gates or security controls typical of a gated community.
Wheelchair Accessible
The studio features a high sleeper (loft bed) located above the bathroom, making the sleeping area inaccessible for individuals with mobility impairments.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing explicitly states that the shared kitchen includes a washing machine ('ruime gezamelijke keuken met wasmachine').
Laundry Room
The layout description mentions a 'was- en stookruimte' (washing and heating room) in the common area.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV) under the provided amenities.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing. The building is a monumental structure from 1910 with an Energy Label G, making the presence of solar panels highly unlikely.
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing is extremely unlikely for a monumental building built in 1910.
Heat Pump
The listing explicitly states that the heating is provided via 'Blokverwarming' (block heating), which is incompatible with an individual heat pump.
Home Battery
Not mentioned. As there are no solar panels, a home battery would serve no purpose and is highly unlikely to be present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not describe any specific energy efficiency measures. It mentions an Energy Label G (very inefficient) and central block heating. The VvE reserves funds for general maintenance (painting), but this is standard upkeep rather than an energy efficiency measure.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.