Stijlvolle Benedenwoning met Tuin in Groen Oud-West

Het pand is gelegen aan het Staringplein 5-H in de wijk Oud-West in Amsterdam, specifiek in de buurt Cremerbuurt-West. Dit benedenwoning biedt 92 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee niveaus. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt.

Het appartement is oorspronkelijk gebouwd in 1910 en weerspiegelt de architectonische kenmerken die typerend zijn voor Amsterdamse residentiële gebouwen uit het begin van de twintigste eeuw. Het interieur is echter volledig gemoderniseerd. In 2016 vond een uitgebreide renovatie plaats, waardoor het pand aan de hedendaagse normen van luxe en comfort werd aangepast. Meer recentelijk, in 2022, is een uitbreiding aan de achterzijde van het pand toegevoegd, waardoor de woonruimte werd vergroot en een naadloze verbinding met de tuin werd gecreëerd.

Bij het betreden via de privé voordeur worden bewoners begroet door een tochtportaal dat leidt naar de lichte woonruimte. De onmiddellijke indruk is een van uitzonderlijk natuurlijk licht en een onbelemmerd groen uitzicht over het plein. De woonkamer beschikt over een kenmerkend split-level ontwerp, wat architectonische interesse en ruimtelijke variatie aan het interieur toevoegt.

Aan de voorzijde van het pand is de ruime woonkeuken doordacht uitgerust met moderne inbouwapparatuur en beschikt over vloerverwarming. Het keukengedeelte biedt ruimte voor koken en informeel dineren, terwijl de verbinding met de totale woonruimte behouden blijft.

De achterzijde van de hoofdverdieping herbergt een uitnodigende zitkamer, gelegen op een iets lager niveau dan het keukengedeelte. Deze kamer beschikt over een bio-ethanol haard, die warmte en sfeer toevoegt zonder de noodzaak van een traditionele schoorsteenaansluiting. Ingebouwde kasten sier de wanden en bieden praktische oplossingen. Een van vloer tot plafond reikende glazen gevel, onderdeel van de uitbreiding uit 2022, creëert een vloeibare overgang tussen binnen- en buitenruimtes, waardoor natuurlijk licht de ruimte vult en directe toegang tot de tuin wordt geboden.

Ook aan de achterzijde van de hoofdverdieping bevinden zich twee veelzijdige kamers. Momenteel dient de ene als werkkamer en de andere als slaapkamer, maar deze ruimtes kunnen worden aangepast aan verschillende behoeften, of het nu gaat om extra slaapkamers, een speelkamer of hobbyruimte. De hal biedt toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van hoogwaardige sanitaire voorzieningen waaronder een royale inloopdouche, een toilet en een wasmachineaansluiting. Net als de keuken beschikt de badkamer over vloerverwarming, wat zorgt voor comfort tijdens de koudere maanden.

Een vaste trap in de hal leidt naar het souterrainniveau. Dit lagere niveau bevat een ruime slaapkamer die wordt gekenmerkt door een rustige sfeer. De kamer beschikt over inbouwkasten en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed samen met aanvullende opbergruimte. De positie van het souterrain onder het straatniveau draagt bij aan een rustige omgeving, ideaal voor een goede nachtrust.

De buitenruimte bestaat uit een 25 vierkante meter metende achtertuin, met een diepte van 4,75 meter en een breedte van 5,25 meter. Deze tuin is zorgvuldig aangelegd en onderhouden, wat een groene oase in het hart van de stad creëert. Een houten berging biedt praktische ruimte voor tuin gereedschap, fietsen of andere buitenapparatuur.

Het pand beschikt over een energielabel C, wat weerspiegelt het niveau van isolatie en energiezuinigheid. Het appartement is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, wat helpt om het energieverbruik te verminderen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een in 2022 geïnstalleerde gasgestookte combiketel, die inbegrepen is bij de verkoop. Mechanische ventilatie zorgt voor voldoende luchtcirculatie in het gehele pand.

De erfpachtsituatie is gunstig opgelost. De erfpacht is volledig betaald tot 30 juni 2083. Er is een aanvraag ingediend voor de eeuwigdurende afkoop van de erfpacht onder gunstige voorwaarden, met de indicatie Voorlopige Acceptatie Project vastgesteld op 12.364 euro.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als gezond en actief, met professioneel beheer door INXXX. De maandelijkse bijdrage bedraagt 205 euro. De VvE voert een goede administratie, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.

De locatie is een van de sterkste kenmerken van het pand. Gelegen aan het Staringplein in Amsterdam Oud-West, profiteert het appartement van een positie op een rustig, groen en kindvriendelijk plein. Ondanks de rustige omgeving zijn de levendige voorzieningen van de stad gemakkelijk bereikbaar. De Jan Pieter Heijestraat, de winkelstraat Overtoom en het beroemde Vondelpark liggen allemaal op loopafstand. Boodschappen doen is handig met talloze supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving.

De buurt biedt een rijke selectie van cafés en restaurants, waaronder populaire gelegenheden zoals Cafe Helmers, Gitane en Barrica, allemaal om de hoek gelegen. De historische Jordaan, de Grachtengordel en het uitgaansgebied Leidseplein liggen allemaal in de buurt en bieden culturele attracties, nachtleven en winkelmogelijkheden.

De verbindingen zijn uitstekend. De afrit S106 biedt snelle en gemakkelijke toegang tot de ringweg A10, wat het pand geschikt maakt voor forenzen die met de auto reizen. Binnen de stad maken openbaarvervoersmogelijkheden en fietsinfrastructuur het eenvoudig om andere wijken te bereiken.

Parkeren wordt geregeld via een vergunningssysteem en het is mogelijk om direct voor het pand te parkeren, mits men de juiste vergunning verkrijgt.

Het aankoopproces volgt het Amsterdamse Ringmodel, wat betekent dat de koper een eigen notaris mag kiezen, mits deze notaris in Amsterdam is gevestigd. Een bindende overeenkomst wordt pas gevormd nadat beide partijen het koopcontract hebben ondertekend.

Het pand is opgemeten volgens de NEN2580-norm door een professionele organisatie. Het totale volume van het appartement bedraagt 360 kubieke meter. Het dak is plat en bedekt met bitumineus waterdichtingsmateriaal.

De binnenafwerking weerspiegelt de hoogwaardige aard van de renovatie in 2016. Vast eiken parket loopt door de woonruimtes en voegt warmte en visuele continuïteit toe. De op maat gemaakte kasten tonen aandacht voor detail en maximaliseren de opslagefficiëntie. Het split-level ontwerp creëert niet alleen visuele interesse, maar helpt ook bij het definiëren van verschillende zones binnen de open woonruimte zonder de noodzaak van scheidingswanden die het ruimtegevoel zouden verminderen.

De bio-ethanol haard in de zitkamer biedt de esthetische aantrekkingskracht en het geruststellende aanwezigheidsgevoel van een traditioneel vuur zonder de praktische complicaties die gepaard gaan met houtkachel of gashaarden. Deze moderne verwarmingsoplossing sluit aan bij de algehele aanpak van het pand om eigentijds comfort te combineren met doordacht ontwerp.

De in 2022 toegevoegde uitbreiding vertegenwoordigt een aanzienlijke verbetering van het pand. Door de uitbreiding aan de achterzijde hebben de eigenaars een grotere, bruikbaarere woonruimte gecreëerd die volledig profiteert van de tuin. De tot de hoogte reikende beglazing zorgt ervoor dat de nieuwe aanbouw helder en luchtig aanvoelt, terwijl de naadloze overgang naar de buitenruimte het woongebied tijdens warmere maanden uitbreidt.

De souterrainslaapkamer verdient bijzondere aandacht voor het slimme gebruik van ruimte. Ondanks dat de ruimte onder het straatniveau ligt, voelt de kamer niet claustrofobisch, dankzij doordacht ontwerp en de opname van ingebouwde opbergruimte die strakke lijnen behoudt en de bruikbare vloeroppervlakte maximaliseert. Deze kamer zou goed dienen als hoofdslaapkamer of als accommodatie voor oudere kinderen of gasten die een rustigere slaapomgeving waarderen.

De badkamer, hoewel compact, is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren. De inloopdouche wordt beschreven als bijzonder ruim, en de toevoeging van vloerverwarming lost een veelvoorkomend punt van zorg op over badkamercomfort in oudere panden. De wasmachineaansluiting in de badkamer houdt wasfaciliteiten handig gelegen zonder dat er een aparte wasruimte nodig is.

De tuin, hoewel bescheiden van omvang met 25 vierkante meter, is ontworpen om een echte buitenwoonruimte te bieden in plaats van louter een functioneel gebied. De zorgvuldige aanleg creëert een aangename omgeving voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren. De houten berging, hoewel praktisch, is vermoedelijk gekozen of afgewerkt om de esthetiek van de tuin aan te vullen in plaats van ervan af te wijken.

De Cremerbuurt-West wijk binnen Oud-West wordt gekenmerkt door de mix van residentiële rust en stedelijk gemak. De pleinsituatie van het Staringplein biedt een gevoel van gemeenschap en een zeldzame mate van rust binnen het dichtbebouwde Amsterdamse stadscentrum. Tegelijkertijd zorgt de nabijheid van de buurt tot belangrijke verkeersaders zoals de Overtoom en culturele bestemmingen zoals het Vondelpark ervoor dat bewoners gemakkelijk toegang hebben tot alles wat de stad te bieden heeft.

De vraagprijs van 875.000 euro vertaalt zich naar ongeveer 9.511 euro per vierkante meter, wat de premium locatie in Oud-West en de kwaliteit van de renovatie weerspiegelt. De gunstige erfpachtsituatie, met betaling gegarandeerd tot 2083 en de mogelijkheid van eeuwigdurende afkoop tegen een relatief bescheiden extra kosten, voegt waarde en financiële voorspelbaarheid toe voor potentiële kopers.

Dit pand zou waarschijnlijk een breed scala aan kopers aanspreken, waaronder professionals die in Amsterdam werken en de combinatie van een rustige thuisomgeving met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum waarderen, gezinnen met kinderen die de groene pleinsituatie en nabijheid van parken en scholen zouden waarderen, of downsizers die verhuizen van grotere buitenwoningen die buitenruimte willen behouden terwijl ze genieten van stedelijk gemak.

De VvE-bijdrage van 205 euro per maand dekt de gedeelde kosten van het gebouw en draagt bij aan het reservefonds voor toekomstig onderhoud. Het professionele beheer door INXXX suggereert dat de zaken van het gebouw efficiënt en volgens best practices worden afgehandeld, wat potentiële kopers geruststelt over het langdurige onderhoud van het pand.