Ruim bovenhuis uit de jaren '30 met balkon in Groningen

Gelegen aan de Star Numanstraat 28A in Groningen biedt dit karakteristieke bovenhuis een ruime en lichte woonomgeving. De woning bevindt zich in de populaire Professorenbuurt en de wijk Oud-Noord, en combineert authentieke architectonische details uit de jaren '30 effectief met hedendaags wooncomfort. Met een woonoppervlakte van ongeveer 98 vierkante meter, drie slaapkamers en een breed balkon is de woning zeer geschikt voor comfortabel en centraal wonen. De specifieke adresplaatsing brengt de woning in een rustig en gewaardeerd deel van de stad.

De ligging van het onroerend goed kenmerkt zich door de groene omgeving en de ontspannen sfeer, waarbij een centrale positie behouden blijft. De buurt staat bekend om een relatief jonge demografie en een prettige woonomgeving. De Star Numanstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer die voornamelijk bestaat uit lokaal bestemmingsverkeer. Dit garandeert een rustige woonervaring. Het stadscentrum van Groningen en het centraal station zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Essentiële voorzieningen zoals supermarkten, sportfaciliteiten en openbaar vervoersverbindingen liggen allemaal op loopafstand. Hierdoor kunnen bewoners genieten van rustig wonen, terwijl het bruisende stadsleven dichtbij is.

De toegang tot het appartement is via de entree op de begane grond, die beschikt over een hal en een bergkast die leiden naar de trap. De eerste verdieping van het appartement bestaat uit een overloop met een apart toilet. De woonkamer is ruim en licht en meet ongeveer 31 vierkante meter. Het beschikt over een open haard en Franse deuren die uitkomen op het balkon. De keuken heeft een eenvoudige opstelling en sluit natuurlijk aan op de woonkamer. Gelegen aan de achterzijde van het pand, strekt het balkon zich uit over ongeveer 6 vierkante meter over de volledige breedte van de woning, wat een aangename buitenruimte biedt.

De tweede verdieping van de woning herbergt drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet ongeveer 12 vierkante meter. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van ongeveer 14 vierkante meter en 5 vierkante meter. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, een wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze indeling maakt het appartement praktisch voor gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben.

Naast de binnenruimte beschikt de woning over een houten berging die geschikt is voor fietsen. Deze externe bergruimte is voorzien van elektriciteit en is bereikbaar via een gesloten steeg. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met maandelijkse servicekosten van ongeveer 87,79 euro.

De woning beschikt over diverse specifieke kenmerken die bijdragen aan de waarde en het comfort. Het pand dateert uit 1933 en is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Het is voorzien van energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha hr-combiketel die in 2025 is geïnstalleerd. Voor moderne connectiviteit is een glasvezelaansluiting aangelegd in 2024. Het appartement is ook uitgerust met zes zonnepanelen die in 2024 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie.

De overdracht van de woning wordt verzorgd door Projectnotaris Lambeck en Scheepstra Notarissen. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. De vraagprijs bedraagt 310.000 euro kosten koper. De woning wordt aangeboden als bestaande bouw met een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. De totale woonoppervlakte bedraagt 98 vierkante meter met een aanvullende 8 vierkante meter gebonden buitenruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het volume van de woning is 337 kubieke meter. De woning is gelegen op de eerste woonlaag van een gebouw met in totaal drie verdiepingen.