Ruimteus en Duurzaam Familiehuis met Zonnige Tuin in Maaspoort

Dit goed onderhouden betweenwoning is gelegen in de populaire wijk Maaspoort in Den Bosch, specifiek in het Maasdal-gebied. De woning ligt op een groene en autovrije beplante zone en biedt een rustige woonomgeving terwijl allerlei voorzieningen toch vlakbij zijn. Met energielabel A combineert dit huis comfortabel wonen met duurzame kenmerken.

Het pand heeft een totale woonoppervlakte van 122 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met daarnaast 4 vierkante meter binnenberging en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel meet 162 vierkante meter en het totale volume van de woning is 428 kubieke meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft een traditionele spant met keramische pannen.

Bij binnenkomst via de voordeur komt u in de hal die is voorzien van praktische vaste kasten, een garderobe en toegang tot een extra zolderberging. Dit zet direct de toon voor het doordachte ruimtegebruik in de woning.

Op de begane grond bevindt zich de royale woonkamer met grote ramen die volop natuurlijk licht binnenlaten. De woonkamer heeft een aantrekkelijke visgraatvloer en schuifdeuren die direct toegang geven tot de achtertuin, wat een naadloze verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De gehele begane grond is voorzien van warmwater vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

De keuken, die in 2023 is geïnstalleerd, vormt een echte blikvanger van de woning. Deze is ontworpen in een moderne hoekopstelling en biedt volop werkruimte en kastberging. De keuken is volledig uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, oven, inductiekookplaat, een Quooker kokendwaterkraan en een Bora geïntegreerd afzuigsysteem. Dit maakt de keuken bijzonder aantrekkelijk voor kookliefhebbers.

Via het trapportaal en de overloop bereikt u de eerste verdieping met toegang tot drie ruime slaapkamers. De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt royale afmetingen. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig ingericht en beschikt over een inloopdouche, een dubbele wastafel in een meubel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor praktisch gebruik voor gezinnen.

De tweede verdieping biedt volop ruimte en diverse mogelijkheden. Het voorste zoldergedeelte bevat de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de Intergas HRE combiketel uit 2014, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Dit houdt de nutsvoorzieningen netjes georganiseerd op één locatie.

De zeer ruime vierde kamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als werkruimte. Deze kamer kan echter met relatief eenvoudige aanpassingen worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Deze flexibiliteit maakt de woning zeer geschikt voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die hobbyruimte nodig hebben. Het totale aantal kamers bedraagt vijf, waarvan er vier momenteel als slaapkamer zijn ingericht.

De buitenruimtes zijn aantrekkelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zowel de voor- als achtertuin zijn ontworpen om gemakkelijk te onderhouden. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat u gedurende de warmere maanden kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt ook over een achterom en praktische bergingen. De combinatie van groene elementen en privacy creëert een aangename en ontspannende buitenruimte.

Direct achter de tuin ligt een autovrije beplante zone met speelvoorzieningen. Dit biedt een vrij en groen uitzicht vanuit de woning en creëert een veilige speelomgeving voor kinderen. Op korte afstand vindt u het Burgemeester Van Zwietenpark en het recreatiegebied de Noorderplas, met extra mogelijkheden voor buitenrecreatie.

De woning is goed gesitueerd ten opzichte van diverse dagelijkse voorzieningen. Winkelcentra zoals de Lokerenpassage en Rompertpassage zijn gemakkelijk te bereiken. Ook sportvoorzieningen zijn nabij, waaronder Sporthal De Maaspoort, tennisvereniging TC De Maaspoort en voetbalvereniging RKVV Wilhelmina. Scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zijn volop aanwezig in de directe omgeving.

Voor wie verder moet reizen, bieden de nabijgelegen A2 en A59 snelwegen uitstekende verbindingen naar steden als Utrecht, Eindhoven, Nijmegen en Breda. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor forenzen.

Op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie presteert de woning goed. Het energielabel A is behaald door diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De woning beschikt ook over 8 zonnepanelen die in 2012 zijn geïnstalleerd, waarbij de omvormer is vernieuwd. De combiketel verzorgt zowel de verwarming als het warm water voor de woning.

Bijzondere kenmerken van de woning zijn onder andere buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelverbinding en de aanwezigheid van zowel mechanische als natuurlijke ventilatie. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op het terrein en er is ook volop openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Het huis wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.893 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg en de volledige eigendomssituatie betekent dat er geen erfpacht- of opstaloverwegingen zijn.

De wijk Maaspoort waarin dit pand zich bevindt is een goed gevestigde woonwijk in Den Bosch die bijzonder populair is bij gezinnen. De buurt biedt een goede balans tussen de rust van een woonwijk en het gemak van nabijgelegen stedelijke voorzieningen. De aanwezigheid van groene zones, speelplaatsen en recreatieve voorzieningen draagt bij aan de leefkwaliteit in dit deel van de stad.