Ruim appartement op de begane grond met grote tuinen in Benoordenhout
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Toplocatie in de gewilde wijk Benoordenhout nabij Clingendael Park en voorzieningen.
- Uitstekende buitenruimte met zowel een brede voortuin als een zeer grote (74 m²) achtertuin op het zuidwesten.
- Ruime indeling met circa 112 m² woonoppervlakte en het gemak van wonen op één niveau.
- Vrijstaande eigendom (Eigen grond) zonder erfpacht.
Minpunten
- De woning vereist aanzienlijke modernisatie, aangezien het een kluswoning is met een gedateerde afwerking.
- De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft geen reservefonds of onderhoudsplan, wat een financieel risico vormt voor toekomstige gemeenschappelijke reparaties.
- Er zijn slechts twee badkamers aanwezig ondanks de grote woonoppervlakte.
- Het bouwjaar van de cv-ketel staat vermeld als 2026 in de kenmerken, wat een typefout lijkt te zijn of een toekomstige installatie aangeeft, wat onzekerheid creëert over de status van de huidige verwarmingsinstallatie.
Beschrijving
Gelegen in een rustige straat in de zeer gewilde wijk Benoordenhout in Den Haag, biedt dit ruime appartement op de begane grond een unieke kans voor degenen die op zoek zijn naar een persoonlijke leefruimte. Met een royale woonoppervlakte van circa 112 vierkante meter biedt de woning voldoende ruimte voor comfortabel wonen. Het appartement is gelegen op de begane grond, wat ideaal is voor personen die de voorkeur geven aan wonen op één niveau of die gemakkelijke toegankelijkheid nodig hebben. De woning is gebouwd rond 1930 en behoudt de charme van die tijd, maar vereist updates om aan moderne standaarden te voldoen. De huidige afwerking is eenvoudig en deels gedateerd, waardoor kopers de woning volledig naar eigen smaak kunnen moderniseren. Dit kluspotentieel dient als een blank canvas voor het creëren van een comfortabel en stijlvol huis in een gewilde buurt.
De locatie van dit pand is een van de sterkste punten. Benoordenhout staat bekend om de groene omgeving en de vredige sfeer. Bewoners genieten hier van de nabijheid van het Clingendael Park en het bos, die perfect zijn voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. De wijk is goed voorzien van voorzieningen, waaronder winkels voor dagelijkse boodschappen, verschillende sportclubs en openbaar vervoer. Voor forenzen die met de auto reizen, zijn de hoofdwegen richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn het bruisende stadscentrum van Den Haag en de stranden van Scheveningen op korte afstand gelegen, wat een breed scala aan culturele en recreatieve activiteiten biedt.
Bij het betreden van de woning komt u in een vestibule en een ruime centrale hal. Deze hal geeft toegang tot alle hoofdvertrekken van het appartement, wat zorgt voor een praktische en logische loop door de woning. De woonkamer en het aansluitende eetgedeelte nemen bijna de hele rechterzijde van het pand in beslag. Deze ruimtes worden gekenmerkt door grote ramen zowel aan de voor- als achterkant, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De ramen bieden ook een prettig uitzicht op de tuinen, wat de verbinding tussen de binnen- en buitenruimte versterkt. De royale afmetingen van de woonruimte bieden flexibiliteit bij de indeling van meubels, waardoor duidelijke zit- en eetzones mogelijk zijn.
De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is eenvoudig ingericht. Hoewel modernisering noodzakelijk is, biedt deze directe toegang tot de achtertuin, waardoor het een praktische ruimte is voor dagelijks gebruik en eenvoudig buiten dineren. De mogelijkheid om deze keuken te renoveren tot een moderne culinaire ruimte is een van de vele mogelijkheden die dit pand biedt. Grenzend aan de woonruimtes bevinden zich de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, uitkijkend over de tuin. Deze positie zorgt voor een rustig toevluchtsoord weg van de straat. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn van goed formaat en kunnen dienen als slaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de koper.
De badkamer is voorzien van een bad en een wastafel. Hoewel functioneel, weerspiegelt het de algemene verouderde staat van de woning en zou het baat hebben bij eigentijdse updates. Er is ook een apart gastentoilet, wat een extra laag van gemak toevoegt aan de indeling. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, die eigendom is van de woning.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van dit appartement is de uitgebreide buitenruimte. In tegenstelling tot typische appartementen beschikt dit huis over zowel een brede voortuin als een zeer grote achtertuin. De voortuin is breed en dient als een prettige overgang tussen de straat en het huis. Deze ligt op het oosten, waardoor het een ideale plek is voor een ochtendkoffie of gewoon om de dag te beginnen. De achtertuin is royaal en meet 74 vierkante meter. Met een diepte van meer dan 8 meter en een breedte van meer dan 9 meter biedt het voldoende ruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen met kinderen of mensen die graag buiten entertainen. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor deze zorgt voor de middag- en avondzon.
De achtertuin is ook zeer praktisch. Het beschikt over een achterom, waardoor eenvoudige toegang mogelijk is zonder door het huis te hoeven gaan, wat handig is voor het stallen van fietsen of het verplaatsen van spullen. Daarnaast is er een losstaande stenen berging, die beveiligde opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De combinatie van de voor- en achtertuin versterkt de woonervaring aanzienlijk en biedt het luxe van buitenruimte die vaak is voorbehouden aan vrijstaande woningen.
Vanuit technisch oogpunt is de woning eigendom (op eigen grond), wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het energielabel is C, wat relatief efficiënt is voor een gebouw van deze leeftijd, hoewel verdere verbeteringen waarschijnlijk mogelijk zijn tijdens het renovatieproces om de duurzaamheid te verhogen. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van ongeveer 100 euro. Het is belangrijk om op te merken dat de VvE momenteel geen reservefonds of meerjarenonderhoudsplan heeft. Dit impliceert dat eigenaren rekening moeten houden met mogelijke toekomstige bijdragen voor onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Bij de verkoop van dit pand zijn de standaard NVM-clausules van toepassing met betrekking tot ouderdom, asbest en niet-bewoning, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode. De vraagprijs bedraagt 565.000 euro kosten koper. De opleverdatum geschiedt in overleg. Deze woning is bij uitstek geschikt voor kopers die handig zijn of bereid zijn te investeren in renovatie om een ruime woning in een toplocatie te bemachtigen. De combinatie van het grote aantal vierkante meters, de uitgebreide tuinen en de gewilde locatie in Benoordenhout maakt dit een unieke mogelijkheid in de huidige markt. Met visie en inspanning kan dit appartement worden getransformeerd tot een prachtig en comfortabel thuis dat aan alle moderne eisen voldoet en de karakteristieke elementen behoudt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing describes the bathroom as having a 'ligbad' (bathtub) and washbasin, but does not mention a shower.
Bathtub
The text explicitly states 'De badkamer beschikt over een ligbad' (The bathroom is fitted with a bath).
Ensuite Bathroom
The layout description indicates a separate bathroom accessed via the hallway, with no mention of a bathroom directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig' (There is also a separate WC).
Bidet
The bathroom is described as simple and dated, listing only a bath and washbasin; a bidet is not mentioned.
Rain Shower
The listing does not mention a shower, and the finish is described as simple and dated, making a luxury rain shower unlikely.
Double Shower
No shower is mentioned in the property description.
Shared Shower
The listing does not mention a shower.
Shared Toilet
The listing specifies a 'separaat toilet' (separate toilet), meaning it is not shared within the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular washbasin), indicating a single sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a ground-floor apartment ('parterrewoning') with front and rear gardens, and does not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) of 74 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'brede voortuin' (wide front garden).
Side Garden
The listing only details front and rear gardens; no side garden is described.
Terrace
The outdoor space is described as a 'tuin' (garden) rather than a specific terrace or paved area.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment ('parterrewoning'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
While the garden offers space for sitting areas, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
Although gardens typically have boundaries, the text does not explicitly highlight a 'fenced yard' as a feature, only mentioning an 'achterom' (rear access).
Patio
The property is described as having gardens ('voortuin', 'achtertuin'), not specifically a paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description or features list.
Guest House
Only a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) is mentioned, not a guest house.
Waterfront
The property is located near Clingendael Park in Benoordenhout, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are described.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is a flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
The property is on a quiet street with views of the gardens; it does not advertise a city view.
Remarkable Garden View
The listing highlights the spacious front and rear gardens and the view from the living room ('fijn uitzicht op de tuin').
Remarkable Sea View
The listing states the beach is 'eenvoudig bereikbaar' (easily reachable), implying it is not directly visible.
Remarkable Harbour View
The property is near a park/woods, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing. In this type of Dutch housing from the 1930s, air conditioning is rarely present unless specified.
Central Heating
The features list explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel'.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the room-by-room description or the list of features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Given the presence of a 'Cv-ketel' and the dated nature of the property, radiators are the likely standard.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a spacious living room but does not specify a dedicated home office space.
Skylight
The description mentions large windows at the front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
This is a 1930s apartment with a standard finish; exposed beams are not a feature of this construction type or description.
Private Indoor Pool
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a 112 m² ground-floor apartment; there is no mention of a sauna.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s property with a simple and dated finish requiring modernization, which contradicts the typical clean, modern minimalist aesthetic of Scandinavian design.
Modern
The description explicitly states the finish is 'simple and partly dated' and notes the property offers 'possibilities for buyers who wish to modernise', indicating it is not currently modern.
Industrial
The property is a ground-floor apartment in a 1930s building. There is no mention of industrial features like exposed brick, ductwork, or open loft spaces.
Mediterranean
Located in The Hague, Netherlands, with no architectural details (e.g., stucco, terracotta) or landscaping described as Mediterranean.
Classic
Built around 1930, the property possesses classic architectural bones typical of the Benoordenhout district, despite the interior finish being described as simple and dated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1937, the property represents the interwar architecture typical of the Benoordenhout area.
Early 20th Century
The property was built in 1937, fitting the definition of an early 20th-century building (often referred to as a 'jaren-30 woning' in the Netherlands).
Post War Functional
The building dates from 1937, which is pre-WWII, so it is not post-war functionalist architecture.
Modernist
While built in the 1930s, the listing describes a practical ground-floor apartment with a shed, typical of the traditional 'Haagse School' style in this neighborhood, rather than explicitly highlighting a modernist ('Nieuwe Bouwen') style.
Newly Build
The construction year is 1937.
Keuken
Kitchen Island
The property is a 1930s apartment with a 'separate' kitchen and a 'simple' layout, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states there is a 'separate kitchen' (Dutch: 'separate keuken').
Stove
The kitchen is described as 'simply fitted' and functional, which typically includes a cooking surface.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is a luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is a modern luxury feature inconsistent with the 'simple' and 'dated' description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is a modern feature unlikely to be present in a 'simple' and 'dated' kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment (ground-floor) with its own entrance and facilities.
Design Kitchen
The text explicitly states the finish is 'simple' and 'dated', which contradicts the definition of a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes the kitchen as 'dated' and highlights the opportunity to 'modernise', indicating it is not new.
Parkeren & Opslag
Storage Room
The layout lists an entrance, hall, living room, kitchen, bedrooms, and bathroom. No internal storage room is listed. Storage is provided externally via a shed.
Garage
No garage is mentioned in the listing. There is a detached shed.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is described as a ground-floor apartment ('parterrewoning', 'gelijkvloers wonen') with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande berging/fietsenschuur' (detached storage shed / bicycle storage).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not listed as a feature and is typically highlighted if present.
Workshop
The property has a shed that could potentially be used as a workshop, but it is explicitly described as a storage shed/bike storage, not a workshop.
Shed
The listing mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and 'schuurtje' (shed).
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is included or offered for rent in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included or offered for sale in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Owners Association) with a monthly contribution of €100.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond' (Freehold) and 'Freehold property'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 100,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground-floor apartment (parterrewoning) built around 1930. No elevator is mentioned, which is standard for this type of construction and age.
Private Entrance
The property is a ground-floor apartment (Benedenwoning) with its own front garden and direct entrance ('Entree'), indicating a private entrance.
Gated Community
The property is situated on a quiet street with direct access to the front and rear gardens. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states the property is 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly). Additionally, it is a single-level ground-floor apartment.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description lists an entrance, hall, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, and separate toilet. No dedicated laundry room is mentioned.
Smart Home
The property is described as having a 'simple and partly dated finish' built in 1937 requiring modernization, making the presence of advanced smart home features unlikely.
Water Softener
Water softeners are specific appliances that are typically listed if present; there is no mention of one in the description.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing description and feature list do not mention solar panels. Given the property is described as a 'kluswoning' (fixer-upper) with dated features, it is highly unlikely they are present.
Triple Glazing
The property is a fixer-upper ('kluswoning') built in 1937 with a 'dated finish'. Triple glazing is a modern, high-efficiency feature that is unlikely to be present in a home described as needing modernization.
Heat Pump
The feature list explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) and 'Warm water Cv-ketel', and specifies a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler). No heat pump is listed.
Home Battery
There is no mention of a home battery or solar panels in the listing. The property relies on a gas boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.