Ruim 3-kamerappartement in groen Duinzigt met balkon en inboedel

Dit driekamerappartement is gesitueerd in een zeer goede, groene woonwijk in de wijk Duinzigt in Den Haag, in de nabijheid van het Internationaal Strafhof. De woning bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een ruime woonoppervlakte van ongeveer 96 vierkante meter. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht, inclusief alle aanwezige inboedel en nieuwe bedden, wat het direct bewoonbaar maakt zonder dat er nieuwe meubels hoeven te worden aangeschaft.

De toegang tot het appartement verloopt via een gesloten portiek met een beltableau en brievenbussen. Bewoners kunnen gebruikmaken van de lift of het trappenhuis om de eerste woonlaag te bereiken. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal. Direct rechts is de keuken, die in 2025 is geïnstalleerd, wat zorgt voor een moderne en actuele kookruimte. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een koelkast met een apart vriesvak. De verkoper heeft ingestemd met het achterlaten van de wasmachine en al het bestek, borden en andere eetbenodigdheden, wat een turnkey oplossing biedt voor de koper. Grenzend aan de keuken is een loggia waar een nieuwe warmtepomp is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan het energiebeheer van de woning.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen en-suite badkamer, die is voorzien van een bad, een toilet, een bidet en een wastafel in een natuurstenen aanrechtblad. Deze kamer heeft ook een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed. Daarnaast is er een apart gastentoilet voorzien van een klein wastafeltje en een douche. Deze indeling zorgt voor ruime faciliteiten voor zowel bewoners als gasten.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, die direct toegang geeft tot een balkon. Deze buitenruimte profiteert van de ochtend- en middagzon, waardoor het een plezierige plek is om gedurende de dag van het daglicht te genieten. Voor opslagbehoeften is er een fietsenstalling in de kelder van het gebouw.

Parkeren is mogelijk op een gemeenschappelijk particulier terrein waar bewoners één privévoertuig mogen parkeren. De directe omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Het winkelcentrum Willem Royaardsplein bevindt zich op korte loopafstand en omvat een supermarkt tussen andere winkels. De gemeente heeft plannen om dit plein te renoveren, met toevoeging van meer winkels en restaurants, wat naar verwachting de kwaliteit van het gebied aanzienlijk zal verbeteren. Voor natuurliefhebbers zijn de duinen en het Clingendael park, met een Japanse tuin, op korte afstand te lopen of fietsen.

De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met bushaltes voor lijnen 20 en 29 in de buurt. Deze lijnen bieden snelle toegang tot het stadscentrum van Den Haag, Den Haag Centraal Station en Station Rijswijk. De locatie is ook goed bereikbaar met de auto, met verbindingswegen die snelle routes bieden naar de A44 en A4/A12 snelwegen. Om de hoek ligt de Else Mauhslaan, met een duinenstrook en een gracht. Via het Else Mauhspad en een voetgangers- en fietsersbrug over de Landscheidingsweg kunnen bewoners rechtstreeks de natuurgebieden Waalsdorpervlakte en Meijendel bereiken, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

De woning staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 383,34 euro. Er is een reservefonds aanwezig, een onderhoudsplan opgesteld en het gebouw is verzekerd. Toekomstig onderhoud omvat de vervanging van rookgasafvoeren in 2026, waarbij de verkoper de extra bijdrage voor zijn rekening neemt. De vervanging van stijgleidingen is ook in de planfase. Het gebouw stamt uit 1970 en heeft een plat dak. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een warmtepomp, met warm water dat door de cv-ketel wordt geleverd. Specifiek gaat het om een Nefit en Aurea 5 R32 Hybrid gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het energielabel is C. Het appartement kan op korte termijn worden opgeleverd. De metingen zijn uitgevoerd overeenkomstig de NVM-meetinstructie voor gebruiksoppervlakte van woningen. De koper aanvaardt de objectinformatie en de aanvullende clausules uit de brochure.