Goed onderhouden 5-kamer gezinswoning nabij Park Oosterhout met ruime uitbouw

Deze goed onderhouden vijfkamer gezinswoning is gelegen aan de Stalpaertstraat in de wijk Oosterhout van Alkmaar. Het pand werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd om comfortabele, moderne woonsituatie te bieden, terwijl de praktische indeling behouden is gebleven. De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, te betalen door de koper.

Bij binnenkomst in de woning vallen bezoekers meteen de achtertuin uitbouw op, die een opvallend kenmerk van het pand is. Deze aanbouw beschikt over meerdere ramen en terrasdeuren die veel natuurlijk licht in de woonkamer laten. De uitbouw creëert een naadloze verbinding tussen het interieur en de buitenruimte. De begane grond is opnieuw ingedeeld met een ruime keukenopstelling met een ontbijtbar, wat een aangename plek biedt voor informele maaltijden. De hal geeft toegang tot een garderobe, een praktische voorraadkast en een toiletruimte.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beslaat de volledige breedte van het huis. Samen met de uitbouw ontstaat er een ruime woonkamer die ideaal is voor gezinsleven en entertainment. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer en strak gestucte wanden, wat bijdraagt aan een verzorgde en moderne uitstraling.

De eerste verdieping is bereikbaar via een ruime overloop en telt vier slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden, wat het bruikbare vloeroppervlak maximaliseert. Eén van de slaapkamers heeft via een draai-kiepraam toegang tot een balkon. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing, wat onderhoudsarm is en de energie-efficiëntie verhoogt. De badkamer op deze verdieping is modern en tijdloos afgewerkt, met een tweede toilet, een wastafelmeubel en een douchecabine. De mechanische ventilatie in de badkamer is in 2022 vervangen.

De vliering is bereikbaar via een vlizotrap en biedt aanzienlijke extra opbergruimte. Hoewel het geen volledige woonlaag is, is deze ruimte ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn.

De achtertuin is circa 6 bij 13 meter en is op het zuidwesten gericht, waardoor hij de hele dag maximale zonneschijn ontvangt. Dit maakt de buitenruimte bijzonder aantrekkelijk voor tuinliefhebbers en voor wie graag buiten is. De tuin is via een achterpad bereikbaar, zodat u tuinmaterialen of fietsen kunt vervoeren zonder door het huis te hoeven lopen. Ook aan de voorkant van de woning is er een tuin.

De ligging aan de Stalpaertstraat biedt een prettige combinatie van centrale bereikbaarheid en woonomgeving. Zowel de voor- als de achterzijde van de woning grenzen aan wandelpaden, waardoor het verkeerslawaai beperkt blijft en er een aangename woonomgeving ontstaat. Park Oosterhout is op loopafstand bereikbaar en biedt groene recreatiemogelijkheden voor wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de buitenlucht.

Dagelijkse boodschappen zijn te voet te doen, aangezien een middelgroot winkelcentrum op enkele minuten afstand ligt. Het historische centrum van Alkmaar, met zijn breed scala aan winkels, restaurants en culturele attracties, is ook gemakkelijk bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en de aansluiting op de A9 liggen allemaal op korte afstand van het pand.

De afgelopen jaren zijn verschillende belangrijke onderhoudszaken aangepakt. De dakbedekking is in 2021 vervangen. De centrale verwarmingsketel is een Intergas combiketel uit 2022 en is bij de koop inbegrepen. De elektrische verdeelinrichting is in 2025 vernieuwd en er is een onderhoudsbeurt voor de verwarmingsinstallatie gepland voor 2025. Warm water wordt geleverd via de centrale verwarming, met een extra elektrische boiler in de keuken voor direct warm water.

Het pand heeft energielabel D. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR-glas. De kunststof (UPVC) raamkozijnen op de eerste verdieping dragen bij aan een lager energieverbruik en minder onderhoud in vergelijking met traditionele houten kozijnen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder vergunning, wat in stedelijke gebieden met parkeerbeperkingen een praktisch voordeel is.

De jaarlijkse gemeentelijke belastingen bedragen 175,80 euro. De waterschapsheffingen bedragen 474 euro per jaar. Rioolheffingen zijn 215,51 euro per jaar. Afvalstoffenheffingen bedragen 449,56 euro per jaar. De geschatte maandelijkse kosten voor gas en elektriciteit zijn 150 euro, en het waterverbruik wordt geschat op 15 euro per maand.

Het pand is een tussenwoning in een woonwijk. Het totale woonoppervlak bedraagt 94 vierkante meter, met daarnaast 4 vierkante meter interne bergruimte, 4 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 2 vierkante meter externe opslag. De kavelgrootte is 135 vierkante meter en het bouwvolume bedraagt 346 kubieke meter.

De kadastrale aanduiding is ALKMAAR F 5312, met volle eigendom. Op het terrein bevindt zich een aangebouwde houten berging. De woning is verder voorzien van uitvalschermen en mechanische ventilatie.

De overdracht van het pand vindt plaats in onderling overleg over de datum. De advertentie geeft aan dat het pand beschikbaar is en kan worden bezichtigd via een afspraak via het Funda-platform. De makelaar adviseert om een NVM-koopmakelaar in te schakelen om de belangen van de koper te behartigen.