Goed onderhouden tussenwoning met 3 slaapkamers in Voorschoten-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Stadwijkstraat 23 in de wijk Voorschoten-Oost. De woning is gebouwd in 1935 en door de jaren heen in goede staat gehouden. Het huis biedt een woonoppervlakte van 107 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 124 vierkante meter. Met drie volledige woonlagen biedt deze vijfkamer eengezinswoning ruimte voor comfortabel wonen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Gelegen in een rustig maar centraal deel van Voorschoten, bevindt het huis zich op loopafstand van het centrum waar diverse winkels en voorzieningen te vinden zijn. Een supermarkt is conveniently dichtbij, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor forenzen is een treinstation op fietsafstand, wat goede verbindingen biedt naar omliggende steden. De eerste hoofdweg is slechts vijf minuten rijden verwijderd, wat deze locatie zowel vredig als goed bereikbaar maakt.
Bij aankomst bij de woning wordt u verwelkomd door een voortuin op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de voorkant van het huis in de middag en vroege avonduren aangename zonlicht ontvangt. De entree leidt naar een ruime hal die de toon zet voor de rest van de woning. De hal geeft toegang tot een separaat toilet en beschikt over een vaste trap naar de bovenverdiepingen.
Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een luxe parketvloer die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. De muren zijn strak gestuct, wat een eigentijdse uitstraling creëert. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en praktisch ingericht voor het dagelijks gebruik. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat, een afzuigkap en een vrijstaande koelkast. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de buitenruimte, wat een aangename verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van ongeveer 6,50 meter en een breedte van 4,69 meter, wat neerkomt op circa 30 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat een praktisch kenmerk is. In de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging die is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor deze geschikt is voor diverse doeleinden zoals een werkplaats of extra bergruimte.
De eerste verdieping van het huis is bereikbaar via de trap in de hal. Op de overloop heeft u toegang tot twee of drie slaapkamers en de badkamer. De kleine kamer vooraan is momenteel ingericht als wasruimte maar kan zeker worden gebruikt als slaapkamer of thuiskantoor en studeerruimte, afhankelijk van uw wensen en voorkeuren. Deze flexibiliteit stelt u in staat de indeling aan te passen aan uw levensstijl.
De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een balkon is gelegen aan de achterzijde van de eerste verdieping, wat extra buitenruimte biedt waar u kunt genieten van frisse lucht en misschien een ochtendkoffie.
De tweede verdieping van het huis is ontwikkeld tot een zolderkamer. Deze ruimte beschikt over twee dakraampjes aan de voorkant van het huis, wat zorgt voor een goede natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, wat de bruikbare ruimte en de stahoogte in dit gebied vergroot. De zolderkamer is nog vrij indeelbaar, wat betekent dat u de ruimte naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als slaapkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.
Enkele opmerkelijke kenmerken van deze woning verdienen aandacht. Het huis staat op eigen grond, wat betekent dat u de volledige eigenaar bent van het perceel waarop de woning is gesitueerd. De spouwmuurisolatie is aangebracht, wat bijdraagt aan een beter energierendement en comfort in de woning. Dubbel glas is overal aangebracht, wat de isolatiewaarde van de woning verder verhoogt.
Een energielabel is aangevraagd maar is op het moment van publicatie nog niet beschikbaar. De cv-ketel is een Intergas gasgestookte combiketel uit 2021, wat relatief nieuw is en waarschijnlijk jarenlang betrouwbare verwarming en warm water zal leveren. De elektrische installatie bestaat uit twaalf groepen en vier aardlekschakelaars, wat duidt op een moderne en veilige elektrische installatie die voldoet aan de eisen van hedendaagse huishoudelijke apparatuur.
Het gehele huis is afgewerkt met glad stucwerk op de muren, wat een uniforme en goed onderhouden uitstraling creëert. Een meetrapport volgens de NEN 2580-norm is beschikbaar, evenals een plattegrond, die beide duidelijkheid bieden over de exacte afmetingen en indeling van de woning.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor het huis. Hoewel er geen eigen parkeerplaats is, biedt de woonwijk over het algemeen voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers.
De vraagprijs voor deze woning is 537.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.023 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper status, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals de notariskosten en eventueel van toepassing zijnde belastingen.
De overdrachtsdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de verkoper als de koper om een geschikte verhuisdatum te regelen. Bezichtigingsaanvragen kunnen bij voorkeur worden ingediend via de bezichtigingsknop op het Funda-platform, en deze aanvragen worden in volgorde van binnenkomst verwerkt.
Deze tussenwoning aan de Stadwijkstraat 23 biedt een combinatie van een rustige woonlocatie met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en openbaar vervoer. De woning is goed onderhouden en beschikt over een praktische indeling over drie verdiepingen. Met drie slaapkamers, een badkamer en een flexibele zolderruimte kan het huis diverse huishoudenssamenstellingen huisvesten. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, een berging en een balkon draagt bij aan het wooncomfort van deze woning.
Het bouwjaar 1935 plaatst deze woning in het interbellum, een periode waarin veel woonwijken in Nederland werden ontwikkeld met aandacht voor kwaliteit en leefbaarheid. De wijk Voorschoten-Oost weerspiegelt deze tijd met zijn kenmerkende stratenpatroon en gevarieerde woningbouw. Wonen in dit gebied betekent onderdeel zijn van een gevestigde wijk met een gevoel van gemeenschap en geschiedenis.
Voor degenen die een centrale locatie waarderen zonder rust en stilte op te offeren, biedt deze woning aan de Stadwijkstraat een interessante mogelijkheid. De nabijheid van het centrum van Voorschoten betekent dat winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn, terwijl de woonomgeving ervoor zorgt dat u aan het einde van de dag kunt terugtrekken in een rustige thuisomgeving.
De praktische aspecten van deze woning zijn goed overwogen. De open keukenindeling creëert een sociale ruimte waar koken en converseren hand in hand kunnen gaan. De nabijheid van de keuken tot de tuin maakt eenvoudig buiten dineren mogelijk tijdens warmere maanden. De wasruimte op de eerste verdieping houdt wasactiviteiten gescheiden van de leefruimtes, wat veel huishoudens handig vinden.
De badkamer, hoewel compact, is voorzien van moderne sanitaire voorzieningen waaronder de inloopdouche. De afwezigheid van een bad kan een overweging zijn voor gezinnen met jonge kinderen, maar voor veel huishoudens is een badkamer met alleen een douche volkomen toereikend en gemakkelijker te onderhouden.
De zolderverdieping biedt aanzienlijk potentieel. Met de reeds geplaatste dakkapel is de ruimte bruikbaarder dan een standaard zolder, en de dakraampjes zorgen ervoor dat de ruimte niet donker of gesloten aanvoelt. Of u nu een extra slaapkamer, een thuiskantoor, een speelkamer voor kinderen of een hobbyruimte nodig heeft, deze verdieping kan worden aangepast om aan die behoeften te voldoen.
Samengevat vertegenwoordigt deze woning aan de Stadwijkstraat 23 in Voorschoten een goed onderhouden eengezinswoning op een gewilde locatie. De combinatie van praktische kenmerken, goed onderhoud en een centrale maar rustige ligging maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een koopwoning in de regio Voorschoten.