Stadswoning XL (Bouwnr. 249) beschikbaar in Nieuw Kralingen, Rotterdam

Deze aanbieding presenteert de Stadswoning XL, aangeduid als bouwnummer 249, gelegen in het stadsdeel Nieuw Crooswijk in Rotterdam, specifiek binnen het projectgebied dat bekend staat als Nieuw Kralingen. De woning wordt momenteel aangeboden tegen een prijs van 1.023.750 euro, welke is vermeld als 'vrij op naam', wat betekent dat de kosten die verband houden met de overdracht van eigendom, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bij deze prijs zijn inbegrepen. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 6.964 euro. De status van de woning is beschikbaar.

De Stadswoning XL is een nieuwbouw rijwoning, geclassificeerd als 'eengezinswoning' en 'tussenwoning'. Het maakt deel uit van een nieuw ontwikkelingsproject met een verwacht bouwjaar 2027. Het gebouw wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, een waarborgcertificaat voor nieuwbouwprojecten in Nederland.

Qua afmetingen biedt de woning een riante woonoppervlakte van 147 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt 128 vierkante meter. Het volume van het huis is 445 kubieke meter. De indeling van het huis beslaat drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor diverse woonwensen. Het totaal aantal kamers is zes, waaronder vijf slaapkamers, wat het geschikt maakt voor grotere gezinnen. Er is sprake van een luxe badkamer en twee separate toiletten in de woning.

Een van de belangrijkste kenmerken van deze Stadswoning XL is de uitbreiding op de begane grond, welke is meegerekend in de vraagprijs. De woning is met modern wonen in het oog ontworpen en beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te garanderen. De energie-efficiëntie van de woning is uitzonderlijk, met een A+++ energielabel. Dit hoge cijfer wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Daarnaast is de woning volledig gasloos, maakt het gebruik van een warmtepompsysteem voor verwarming en koeling, en is het voorzien van zonnepanelen voor de opwekking van elektriciteit.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. Er is een voortuin met een minimale diepte van vier meter, waardoor bewoners buiten kunnen zitten aan de voorzijde van het huis. Daarnaast is er een achtertuin van 61 vierkante meter. Deze tuin heeft een diepte van 11 meter en een breedte van 5,5 meter. De tuin is gelegen aan de oostzijde van de woning en is bereikbaar via een achterom. De woning beschikt tevens over een grote glazen pui aan de achterzijde, waardoor het interieur wordt overstroomd met natuurlijk licht en een naadloze overgang naar de tuin ontstaat. Ook is er een losse stenen berging aanwezig op het perceel voor extra opslag.

De parkeervoorzieningen in dit gebied worden beschreven als betaald openbaar parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit betekent dat bewoners waarschijnlijk een parkeervergunning moeten aanvragen om op straat te parkeren.

De Stadswoning XL is gesitueerd in het deelplan 'In de Lanen I' van het project Nieuw Kralingen. Dit specifieke deelplan bestaat uit 39 stadswoningen en herenhuizen. De architectuurstijl van de wijk is gevarieerd, waarbij Nederlandse architectuur, art nouveau en romantisch kubisme worden gecombineerd, ontworpen door vier verschillende architectenbureaus. De locatie biedt een uniek voordeel doordat het direct grenst aan de reeds gerealiseerde buurten 'Aan de Boezem I & II' en 'Op de kop van de Boezem'. Dit houdt in dat nieuwe bewoners niet te maken krijgen met de onzekerheden die vaak gepaard gaan met pionieren in een volledig nieuwe bouwlocatie. In plaats daarvan kunnen ze direct genieten van een ruime woning en veel private buitenruimte in een gevestigde omgeving.

De bredere context van het project Nieuw Kralingen is die van een grootschalige stadsontwikkeling. In de komende jaren wordt verwacht dat het gebied ongeveer 800 woningen zal tellen. Deze eigendommen worden in fasen verkocht, verhuurd en gebouwd. In eerste instantie ligt de focus op de eerste 400 woningen, die een meer stedelijk karakter hebben. De resterende 400 woningen zullen dichter bij het meer en het bos gelegen zijn en een ruimere opzet krijgen. De woningtypen in Nieuw Kralingen zijn divers, variërend van luxe stadswoningen en herenhuizen tot stedelijke villa's, stadswoningen, vrijstaande huizen en cascade-woningen. Er is ook een optie voor zelfbouw op vrije kavels. De algemene woningvoorraad in Nieuw Kralingen richt zich op het hogere segment van de markt.

De aanbieding bevat een standaard disclaimer waarin wordt vermeld dat, ondanks de zorgvuldige samenstelling van de informatie door TW3 en Kettner Makelaardij, geen rechten kunnen worden ontleend aan teksten, berekeningen, aanbiedingen en de afgebeelde illustraties en artist impressions. Deze visuele weergaven zijn uitsluitend bedoeld als voorbeelden en zijn niet bindend voor het eindresultaat. Alle informatie, inclusief prijzen en voorwaarden, is onder voorbehoud van wijzigingen. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om de officiële projectwebsite nieuwkralingen.nl te raadplegen voor de meest actuele informatie. De aanbieding verstrekt niet de exacte datum waarop de woning op de markt is gezet of het aantal keer bekeken en opgeslagen zonder in te loggen.