Ruime Familiewoning met Zuidoostbalkon in Nieuwbouwproject

Dit driekamerappartement is gelegen binnen de ontwikkeling Stadswerven De Hendrik, specifiek in Blok C genaamd Catharina met gebouwnummer 95. Het pand bevindt zich in Dordrecht en vertegenwoordigt een nieuwbouwproject met een verwachte oplevering in 2026. Het appartement wordt aangeboden via een inschrijfprocedure, waarbij geïnteresseerden hun voorkeuren kunnen indienen via de projectwebsite vóór de aangewezen deadline van 17 mei om 17:00 uur.

De woonoppervlakte bedraagt circa 117 vierkante meter, wat ruimte biedt voor diverse woonindelingen. De listing beschrijft de woonkamer als het dagelijkse ontmoetingspunt van het huis, ontworpen om activiteiten te accommoderen zoals gedeelde maaltijden, spel op de vloer, huiswerk aan tafel en persoonlijke tijd in afzonderlijke hoeken. Met in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers, wordt het appartement gepositioneerd als geschikt voor gezinnen die stedelijk wonen zoeken met een gevoel van overzicht en rust thuis.

De indeling bestaat uit één kamer bedoeld voor ouders en een andere kamer die kan dienen als kinderslaapkamer of kan aanpassen aan verschillende levensfasen. Deze flexibiliteit stelt de tweede kamer in staat om te functioneren volgens de veranderende behoeften van de bewoners in de loop der tijd. Het appartement is gesitueerd op één woonniveau, wat het dagelijks gebruik vereenvoudigt door het elimineren van trappen tussen ochtendroutines, slaapkamers en avondlijke taken.

Een balkon is inbegrepen als onderdeel van de buitenruimte, gericht op het zuidoosten. Deze oriëntatie biedt ochtendzon, wat de mogelijkheid biedt om buiten te zitten voordat de dag begint en huisgenoten vertrekken voor hun activiteiten. De gebouwgebonden buitenruimte is gemeten op 10 vierkante meter.

Het appartement bevindt zich op de zevende verdieping van het gebouw. Toegang tot het appartement wordt vergemakkelijkt door een lift, waardoor de verhoogde positie praktisch is voor dagelijks gebruik. Het gebouwtype is geclassificeerd als portiekflat, een galerijstijl appartementengebouw dat veelvoorkomend is in de Nederlandse woningbouw.

Energiezuinigheid is een opvallend kenmerk van dit pand, met een energielabel A++. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en is uitgerust met stadsverwarming als primair verwarmingssysteem. Deze specificaties zijn in lijn met hedendaagse normen voor duurzame woningbouw en dragen bij aan een lager energieverbruik in vergelijking met oudere gebouwen.

De ontwikkeling Stadswerven omvat een gedeeld binnenhof dat dient als verlengstuk van de leefomgeving. Volgens de listing biedt deze gemeenschappelijke ruimte een overgangsgebied tussen het privé-appartement en de openbare straat, waar bewoners buren kunnen ontmoeten en kinderen ruimte hebben om te spelen. Dit designelement voegt een semi-privé buitendimensie toe aan het appartementenleven.

Aanvullende opslag wordt geboden in de vorm van een box, wat typisch is voor appartementengebouwen om de binnenzijde opbergruimte aan te vullen. Parkeeropties omvatten een parkeerplaats beschikbaar bij het pand, met de omliggende omgeving die zowel betaald straatparkeren als een parkeergarage biedt.

Het gebouw kenmerkt zich door een plat dakconstructie en wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, wat een standaard garantie is voor nieuwbouwprojecten in Nederland. Dit certificaat biedt kopers bepaalde beschermingen met betrekking tot bouwkwaliteit en oplevering.

Het interne volume van het appartement bedraagt 351 kubieke meter. Naast de 117 vierkante meter woonoppervlakte is er 5 vierkante meter overige inpandige ruimte, wat doorgaans gebieden omvat zoals opbergruimten of technische ruimtes binnen het appartement.

De badkamer omvat een douche en een wastafel. Er is één apart toilet naast de badkamerfaciliteiten. Deze scheiding van toilet en badkamer is een praktisch kenmerk dat meerdere huisgenoten in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van deze faciliteiten.

Het pand wordt aangeboden als volle eigendom, wat betekent dat de koper volledige eigendom verwerft van het appartement in plaats van erfpacht of andere eigendomsregelingen. De vraagprijs bedraagt 669.900 euro vrij op naam (v.o.n.), wat betekent dat de prijs overdrachtsbelasting en notariskosten voor de leveringsakte omvat. De prijs per vierkante meter is vermeld als 5.726 euro.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat flexibiliteit biedt voor koper en verkoper om het over te komen op de overdrachtsdatum. Gezien dit een nieuwbouwproject is met een oplevering in 2026, zal de daadwerkelijke beschikbaarheid afhangen van de bouwtijdlijn.

De locatie wordt beschreven als gelegen in een woonwijk, wat het appartement in een wijksetting plaatst in plaats van een commercieel of gemengd gebruik zone. Dordrecht is een historische stad in de provincie Zuid-Holland, die stedelijke voorzieningen biedt terwijl het een schaal behoudt die velen beheersbaar vinden voor gezinsleven.

Deze listing is een van zestig beschikbare woningen van dit type binnen het bredere project, wat aangeeft dat Stadswerven De Hendrik een aanzienlijke ontwikkeling is met meerdere vergelijkbare eenheden. Het inschrijfproces suggereert dat de vraag het aanbod kan overschrijden, waarbij potentiële kopers hun voorkeuren rangschikken in plaats van direct te onderhandelen over individuele panden.

De panddetails worden gepresenteerd als ca. (circa) maten, wat standaardpraktijk is voor nieuwbouw waarbij definitieve maten bij oplevering kunnen worden bevestigd. De combinatie van omvang, energiezuinigheid en gemeenschappelijke voorzieningen positioneert dit appartement binnen het bovensegment van de nieuwbouwmarkt in Dordrecht.