Ruime nieuwbouwwoning met zuidoostelijk balkon in Dordrecht Stadswerven

Dit nieuwbouwappartement maakt deel uit van de ontwikkeling Stadswerven De Hendrik, specifiek gelegen in Blok C onder de naam Catharina met bouwnummer 89. Het pand is gesitueerd in de wijk Stadswerven in Dordrecht, een woonwijk die de nabijheid van water combineert met een gemakkelijke toegang tot het stadscentrum.

Het appartement biedt een woonoppervlak van circa 117 vierkante meter, wat het een ruimtelijk driekamerappartement maakt. Naast de hoofdwoonruimte is er 50 vierkante meter aan andere binnenruimte en 10 vierkante meter aan gebouwgerelateerde buitenruimte in de vorm van een balkon. Het totale volume van het appartement bedraagt 351 kubieke meter.

De indeling bestaat uit een woonkamer en twee slaapkamers, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. De twee kamers grenzend aan het woongedeelte kunnen dienen als slaapkamer, maar bieden ook mogelijkheden voor een logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het appartement omvat één badkamer met douche en wastafel, evenals een apart toilet.

Het pand is gelegen op de zesde verdieping van het gebouw en is bereikbaar met een lift, wat het dagelijks leven gemakkelijker maakt. Het gebouw is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gedeelde entree.

Het balkon is op het zuidoosten gericht, waardoor bewoners de ochtend- en vroege middagzon kunnen vangen. Deze oriëntatie is bijzonder aangenaam om buiten te genieten eerder op de dag.

Het appartement is toegekend een A++ energielabel, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is onder het huidige Nederlandse energiemarkeringssysteem. Dit duidt op uitstekende energie-efficiëntie. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en gebruikt stadsverwarming als verwarmingssysteem. Stadsverwarming is een gecentraliseerd systeem dat warmte, gegenereerd vanuit een centrale bron, verdeelt over meerdere gebouwen, en biedt doorgaans efficiëntievoordelen en verminderde individuele onderhoudsvereisten.

De bouw van dit appartement is gepland voor oplevering in 2026. Als nieuwbouw komt het pand met een SWK-garantiecertificaat, een kwaliteitsgarantie die veel wordt gebruikt bij Nederlandse bouwprojecten. Dit certificaat biedt kopers bepaalde garanties met betrekking tot de kwaliteit van de bouw en de gebruikte materialen.

De ontwikkeling Stadswerven is gelegen nabij het water, wat de karakteristiek van Dordrecht als stad met sterke verbindingen met haar waterwegen weerspiegelt. De locatie biedt de mogelijkheid om naar de binnenstad te wandelen voor diverse voorzieningen, waaronder restaurants en culturele locaties, en terug te keren naar een rustigere woonomgeving.

Parkeren op deze locatie bestaat uit betaald parkeren op straat en toegang tot een parkeergarage. De specifieke parkeerregelingen en eventuele gekoppelde kosten of opties voor het kopen van een parkeerplaats zouden via de projectontwikkelaar moeten worden verduidelijkt.

Het pand wordt aangeboden via een registratieproces in plaats van een traditionele aanbieding met directe bezichtigingsmogelijkheden. Geïnteresseerden dienen hun voorkeuren via de projectwebsite in te dienen vóór 17 mei om 17:00 uur. Deze verkoopmethode is typisch voor nieuwbouwprojecten in Nederland, waarbij projectontwikkelaars interesseverklaringen verzamelen voordat eigendommen worden toegewezen op basis van voorkeuren en prioriteitscriteria.

De vraagprijs bedraagt 664.900 euro, aangeboden vrij op naam, wat betekent dat de koper niet verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en bepaalde andere transactiekosten die normaal gesproken van toepassing zijn op onroerendgoedaankopen. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 5.683 euro.

De overdrachtsdatum en acceptatievoorwaarden zullen worden overeengekomen, wat standaard is voor panden die nog in aanbouw zijn. De exacte opleveringsdatum en het overdrachtsschema worden bepaald naarmate de bouw vordert.

Het pand wordt aangeboden als volledig eigendom (volle eigendom), wat betekent dat de koper volledige eigendom van het appartement verwerft. De kadastrale informatie verwijst naar DORDRECHT A 0, hoewel specifieke perceelgegevens worden vastgesteld na voltooiing van de bouw en de verdeling van het nieuwe gebouw in afzonderlijke eenheden.

Dordrecht is een van de oudste steden van Nederland, gelegen in de provincie Zuid-Holland. De stad heeft een historisch centrum met talloze monumenten en een goed bewaarde stedelijke structuur. Het gebied Stadswerven vertegenwoordigt een modernere toevoeging aan de woningvoorraad van de stad, ontwikkeld om te voldoen aan de hedendaagse woonbehoeften en tegelijkertijd gebruik te maken van de ligging aan het water.

Wonen op de zesde verdieping biedt een zekere mate van privacy en biedt vaak uitzichten die niet beschikbaar zijn vanaf lagere niveaus. De aanwezigheid van een lift zorgt ervoor dat de toegankelijkheid niet in het gedrang komt ondanks de verhoogde positie.

Het appartement is geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot alleenstaanden die extra ruimte waarderen voor werk of hobby's. De tweekamerconfiguratie naast het woongedeelte biedt een balans tussen gemeenschappelijke leefruimte en privéruimtes.

Aangezien dit een nieuwbouwpand is, krijgen kopers de mogelijkheid om bepaalde afwerkingskeuzes te beïnvloeden, afhankelijk van de opties die de ontwikkelaar biedt, hoewel specifieke aanpassingsmogelijkheden zouden moeten worden bevestigd via de projectdocumentatie.