Ruime Vierlaagse Stadsvilla met Energielabel A++++ in Groen Zijdekwartier Arnhem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuwbouw stadsvilla, genummerd als bouwnummer 49, is gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier Parkzijde fase 2 in Arnhem. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 767.500 euro vrij op naam, wat betekent dat de koperskosten voor rekening van de verkoper komen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.956 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De villa beslaat vier volledige woonlagen met een totaal woonoppervlak van 194 vierkante meter, wat het tot een ruime gezinswoning maakt. Het perceel meet 104 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 718 kubieke meter.
De buitenkant van de villa kenmerkt zich door grijsbruin gevelsteen in combinatie met houten details, wat zorgt voor een elegant aanzien dat harmonieert met de groene omgeving van de wijk Zijdekwartier. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking, bekroond met een sedumdak dat bijdraagt aan zowel isolatie als biodiversiteit.
Bij het betreden van de begane grond worden bewoners verwelkomd door een lichte woonkeuken die directe toegang biedt tot de tuin. De keuken wordt opgeleverd met een keukenbon, waardoor de toekomstige eigenaar zelf zijn of haar droomkeuken kan ontwerpen en samenstellen volgens persoonlijke voorkeuren. Sommige villa's in deze ontwikkeling beschikken over een extra kamer op de begane grond, die uitstekend kan dienen als thuiskantoor. Deze flexibiliteit voegt toe aan de praktische waarde van de woning voor degenen die thuiswerken.
De eerste verdieping herbergt een woonkamer over de volle breedte met ruime glaspartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht in huis. De open indeling creëert een gevoel van ruimte en verbinding tussen de verschillende woongebieden.
De tweede verdieping is aangewezen als de hoofdslapenvloer en bevat drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Alle sanitaire voorzieningen en tegelwerk zijn standaard inbegrepen bij de oplevering, wat de noodzaak voor extra afwerkingsinvesteringen na aankoop vermindert.
De derde en bovenste verdieping, het zolderniveau, biedt een extra volledige kamer die kan functioneren als slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer. Deze verdieping herbergt ook een tweede badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. In totaal biedt de woning zeven kamers, waarvan vijf als slaapkamer zijn bestempeld, samen met twee badkamers en een apart toilet.
De energieprestatie van deze villa is uitzonderlijk, wat blijkt uit het energielabel A++++. Deze toppositie weerspiegelt de uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen die in de constructie zijn verwerkt. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en de noodzaak voor radiatoren wegneemt. Een warmtepompsysteem dat gebruikmaakt van buitenlucht voorziet in de verwarmingsbehoefte. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om hernieuwbare elektriciteit op te wekken. De gebouwschil is volledig geïsoleerd, inclusief dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een continue aanvoer van frisse lucht zonder significant warmteverlies.
De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 25 vierkante meter, met afmetingen van 6,30 meter diep en 3,90 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig in de tuin, voorzien van elektrische aansluitingen. De tuin beschikt ook over een afgedekte plaats voor afvalcontainers, zodat deze netjes uit het zicht blijven.
Parkeren is geregeld in een gezamenlijke ondergrondse parkeergarage, wat de directe woonomgeving vrij houdt van geparkeerde voertuigen. Dit draagt bij aan het rustige en veilige karakter van de wijk, die is ontworpen als een autoluw gebied waar kinderen veilig buiten kunnen spelen.
Het Zijdekwartier kenmerkt zich door een groene en vredige sfeer met behoud van een uitstekende bereikbaarheid. Het stadscentrum van Arnhem, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants en terrascafés, is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. Deze combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken maakt de locatie zeer aantrekkelijk voor gezinnen.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, wat aangeeft dat deze aan één of beide zijden is verbonden met aangrenzende woningen. Ondanks deze classificatie zorgt de verticale indeling over vier verdiepingen voor een gevoel van ruimte en privacy dat ongebruikelijk is voor aaneengesloten woningen.
De bouw valt onder de categorie nieuwbouw, met het bouwjaar vermeld als na 2020. Een Woningborg Garantiecertificaat begeleidt de woning, wat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en de oplevering van het huis.
De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsdatum tussen koper en verkoper. De huidige status geeft aan dat de woning beschikbaar is voor aankoop.
Het ontwikkelingsproject Parkzijde fase 2 bestaat in totaal uit zes stadsvilla's van dit type, die allemaal vergelijkbare kenmerken vertonen wat betreft indeling, afwerkingsniveau en duurzaamheidskenmerken. De specifieke positie van bouwnummer 49 binnen het blok is niet gedetailleerd in de objectinformatie.
Warm water wordt geleverd door een elektrisch boilersysteem, dat samenwerkt met de warmtepomp voor efficiënte waterverwarming. De keuze voor een elektrische boiler sluit aan bij het volledig elektrische en duurzame ontwerp van de woning, waardoor de noodzaak voor gasaansluitingen vervalt.
De kadasterregistratie is vastgelegd onder de gemeente Arnhem, wat de juridische perceelinformatie bevestigt voor het perceel van 104 vierkante meter.
Deze woning vertegenwoordigt een modern gezinshuis dat een royaal woonoppervlak over vier verdiepingen combineert met toekomstbestendige duurzaamheidskenmerken. Het energielabel A++++ zorgt voor minimale energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. De locatie in het Zijdekwartier biedt een balans tussen groen wonen en nabijheid van stedelijke voorzieningen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een hoogwaardige leefomgeving in Arnhem.