Luxe Nieuwbouw Stadsvilla in Groen Zijdekwartier

Het hier gepresenteerde pand is een pas gebouwde stadsvilla gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier-Parkzijde fase 2 in Arnhem, specifiek geïdentificeerd als bouwnummer 42. Deze ontwikkeling vertegenwoordigt de tweede fase van het Parkzijde-gedeelte binnen de ruimere stadsplanning van de wijk Zijdekwartier.

Het Zijdekwartier zelf is gelegen op het voormalige ENKA-industrieterrein, een gebied dat een aanzienlijke transformatie heeft ondergaan van haar industriële verleden naar een eigentijds woonwijk. De ENKA-locatie huisde historisch een kunstvezelfabriek, en de herontwikkeling ervan vertegenwoordigt een belangrijk stadsvernieuwingsproject in Arnhem. De aanduiding van het terrein in de listing verbindt dit pand direct met deze historisch significante locatie.

Het architectonische concept voor deze zes stadsvilla's benadrukt de integratie met de natuurlijke omgeving. De gevels combineren grijsbruine bakstenen met houten architectonische details, wat een beeldtaal creëert die verwijst naar de traditionele Nederlandse woonarchitectuur terwijl een eigentijdse esthetiek behouden blijft. De algemene ontwerpfilosofie prioriteert harmonie met de groene omgeving die het Zijdekwartier kenmerkt.

Structureel wordt het pand geclassificeerd als een eengezinsrijtjeshuis, wat aangeeft dat het scheidingswanden deelt met aangrenzende panden terwijl het zijn eigen distinctieve identiteit en ingang behoudt. Het bouwtype is nieuwbouw, met het bouwjaar vermeld als na 2020. De dakconstructie is plat, wat in lijn is met moderne architectonische trends en de installatie van het sedumdak vergemakkelijkt dat in de listing wordt genoemd.

De ruimtelijke configuratie beslaat vier volledige woonniveaus, met in totaal 194 vierkante meter bruikbare woonruimte. Het perceeloppervlak meet 113 vierkante meter, terwijl het volumetrische meetresultaat 718 kubieke meter bereikt. Deze verticale verdeling van ruimte over vier verdiepingen vertegenwoordigt een onderscheidende benadering van woningontwerp dat het bruikbare oppervlak maximaliseert op een relatief compacte voetafdruk.

De begane grond is ontworpen rond het concept van een lichte woonkeuken. Grote raamopeningen zijn gespecificeerd om de natuurlijke lichtinval te maximaliseren. De keukeninrichting omvat een vouchersysteem, waardoor kopers hun voorkeurskeukenconfiguratie, afwerkingen en apparatuur kunnen selecteren bij aangewezen leveranciers. Deze aanpak biedt flexibiliteit terwijl kwaliteitsnormen worden gehandhaafd.

Op de bovenliggende verdiepingen biedt de eerste verdieping een woonruimte over de volle breedte die zich uitstrekt over de gehele breedte van het pand. Deze indeling creëert een ruime ontvangstkamer die kan worden geconfigureerd volgens de voorkeuren van de bewoners voor meubelplaatsing en functionele zones.

De tweede verdieping functioneert als de primaire slaapaccommodatie, met drie slaapkamers naast één badkamer. Deze verdieping vervult de conventionele rol van het bieden van familieslaapvertrekken met directe toegang tot sanitaire faciliteiten.

Het derde niveau, beschreven als de zolder, is ontwikkeld als een volledig functionele extra verdieping in plaats van als opbergruimte te blijven. Dit niveau omvat een volledige kamer die kan dienen als extra slaapkamer, samen met een tweede complete badkamer. Deze configuratie biedt in feite vijf slaapgebieden in het hele pand, hoewel de listing vijf slaapkamers specificeert in de formele kamertelling.

De badkamerfaciliteiten omvatten twee complete badkamers, elk gespecificeerd met een inloopdouche en wastafels. Een extra separaat toilet is voorzien, wat resulteert in drie sanitaire voorzieningen in het hele pand. De standaardspecificatie omvat zowel sanitaire fittingen als tegelwerk, wat de behoefte en kosten voor aanpassingen na aankoop vermindert.

De buitenruimten omvatten zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is precies gemeten op 34 vierkante meter, met gespecificeerde afmetingen van 8,50 meter diep en 4,00 meter breed. De noordelijke oriëntatie van deze tuin beïnvloedt de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Toegang tot de achtertuin is beschikbaar via een achterpad, wat een alternatieve route biedt die geen doorgang door de hoofdverblijfplaats vereist.

Een vrijstaande houten berging is inbegrepen in het tuingebied, uitgerust met elektrische aansluitingen. Dit biedt veilige opslag voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. De ontwikkeling omvat ook een afgedekt gebied voor afvalcontaineropslag, wat deze functionele elementen visueel gescheiden houdt van de woonruimtes.

De parkeerregelingen in deze ontwikkeling zijn gecentraliseerd in plaats van individueel. Bewoners hebben toegang tot een gedeelde ondergrondse parkeergarage. Deze aanpak vermindert de visuele impact van voertuigen op het straatbeeld en draagt bij aan het autoluwe karakter van de wijk. Het Zijdekwartier wordt expliciet beschreven als een gebied met verminderd autoverkeer, wat de veiligheid voor kinderen vergroot en een prettigere voetgangersomgeving creëert.

De energieprestatie van dit pand bereikt de hoogst beschikbare beoordeling met een energielabel A++++. Deze uitzonderlijke beoordeling is het resultaat van een uitgebreid pakket aan duurzame bouwkenmerken. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van vloerverwarming verdeeld over het hele pand, wat zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling zonder zichtbare radiatoren. De warmtebron is een lucht-water warmtepomp, die thermische energie uit de buitenlucht haalt om zowel ruimteverwarming als bijdrage aan warmwatervoorziening te bieden.

De warmwatergeneratie gebruikt een elektrische boiler als back-up en aanvullend systeem. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken, wat het stroomverbruik van de warmtepomp, het ventilatiesysteem en andere elektrische huishoudelijke belastingen compenseert. Het sedumdak vervult meerdere functies, waaronder het verbeteren van isolatie, het beheren van regenwaterafvoer, het ondersteunen van biodiversiteit en het verbeteren van het visuele uiterlijk van het dakoppervlak wanneer bekeken vanuit omliggende verhoogde posities.

De isolatiespecificatie duidt op uitgebreide thermische bescherming met dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Het pand wordt beschreven als volledig geïsoleerd, wat suggereert dat thermische bruggen en zwakke punten in de gebouwenvelop zijn geminimaliseerd. Een gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor continue luchtcirculatie zonder significant warmteverlies, wat bijdraagt aan zowel energie-efficiëntie als binnenluchtkwaliteit.

De vraagprijs is vastgesteld op 770.000 euro, gepresenteerd op een vrij op naam basis. Deze prijsstructuur betekent dat het genoemde bedrag de totale kosten voor de koper vertegenwoordigt, exclusief eventuele hypotheekgerelateerde kosten, aangezien overdrachtsbelasting en notariskosten voor de eigendomsoverdracht door de verkoper worden gedragen bij nieuwbouwtransacties onder Nederlands eigendomsrecht. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer 3.969 euro, wat een maatstaf biedt voor vergelijking met andere panden op de Arnhemse markt.

Het Woningborg Garantiecertificaat dat in de listing wordt genoemd, biedt kopers financiële bescherming tijdens de bouwperiode. Deze garantie waarborgt dat de investering van de koper is beschermd tegen bouwvertragingen, bouwerinsolventie of bouwfouten, onder voorbehoud van de voorwaarden van het garantiesysteem.

De locatie biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. Het pand grenst direct aan parkgebieden, wat onmiddellijke toegang biedt tot groene ruimte voor recreatie en ontspanning. De bredere wijk Zijdekwartier behoudt een groen karakter, met landschappelijke gebieden geïntegreerd in het stedelijk ontwerp. Ondanks deze semi-landelijke sfeer is het stadscentrum van Arnhem per fiets binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, wat toegang biedt tot winkels, restaurants en culturele voorzieningen.

De opleveringsvoorwaarden worden beschreven als onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de exacte oplevering- en overdrachtsdatum. Dit is vooral relevant voor nieuwbouwpanden waar bouwtijdlijnen variaties kunnen vertonen. De listing duidt op beschikbaarheid, wat suggereert dat dit specifieke woningtype nog niet gereserveerd is op het moment van publicatie.

Dit pand vertegenwoordigt een uitgebreide benadering van modern gezinshuisvesting, waarbij ruime vierlaags accommodatie wordt gecombineerd met geavanceerde energie-efficiëntiemaatregelen binnen een zorgvuldig geplande stedelijke omgeving die prioriteit geeft aan groene ruimte en verminderde autoafhankelijkheid.