Ruime nieuwbouw stadsvilla met vijf slaapkamers in groen Zijdekwartier Arnhem

Deze woning is een nieuwbouw stadsvilla gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier-Parkzijde in Arnhem. Dit is fase 2 van het project, dat zes vergelijkbare stadsvilla's omvat. De woning beslaat vier woonlagen met een totale woonoppervlakte van 177 vierkante meter en staat op een perceel van 101 vierkante meter.

De gevel kenmerkt zich door grijsgroene gevelstenen gecombineerd met houten details, ontworpen om harmonieus te passen bij de groene omgeving van de wijk Zijdekwartier. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en inclusief een sedumdak, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.

Op de begane grond kunnen bewoners genieten van een lichte open keuken met directe toegang tot de tuin. Een keukenbon is inbegrepen, waardoor de toekomstige eigenaar zijn droomkeuken kan samenstellen. Sommige woningen in dit project beschikken over een extra kamer op de begane grond, geschikt voor gebruik als thuiskantoor. De begane grond geeft ook toegang tot de berging die over elektra beschikt en volledig is geïsoleerd.

De eerste verdieping bevat een over de volle breedte lichte woonkamer met ruime glaspartijen die veel natuurlijk licht binnenlaten. De grote ramen creëren een open en ruimtelijke sfeer op deze verdieping.

De tweede verdieping dient als de hoofdslaapverdieping met drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Alle sanitair en tegelwerk zijn standaard inbegrepen in de koopprijs.

De derde verdieping, of zolderverdieping, herbergt een extra volledige slaapkamer die kan dienen als vijfde slaapkamer, samen met een tweede badkamer. Deze tweede badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche, toilet en wastafel. Een separaat toilet is elders in de woning gelegen, wat het totaal brengt op twee badkamers en één separaat toilet.

De woning beschikt over een achtertuin van 28 vierkante meter met een diepte van 6 meter en een breedte van 4,6 meter. De tuin is op het oosten georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. De tuin biedt privacy en ruimte, en omvat een afgesloten gedeelte voor afvalcontainers. Ook een voortuin is aanwezig.

Parkeren is geregeld in een gedeelde parkeergarage, wat bijdraagt aan het wooncomfort in deze ontwikkeling. Het Zijdekwartier wordt omschreven als een autoluwe wijk waar kinderen veilig kunnen spelen.

De energiezuinigheid van deze woning is uitzonderlijk, zoals blijkt uit het energielabel A++++. De woning is ontworpen om energieneutraal en toekomstbestendig te zijn. Kenmerken die bijdragen aan dit label zijn onder andere vloerverwarming door de gehele woning, een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en uitgebreide isolatie. De isolatie beslaat het dak, de muren en de vloer, en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. De woning beschikt tevens over een gebalanceerd ventilatiesysteem.

Warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler. De combinatie van deze duurzame kenmerken zorgt voor comfortabel wonen met minimale energiekosten en milieubelasting.

De wijk Zijdekwartier kenmerkt zich door een groene en rustige sfeer. Ondanks de rustige ligging biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Arnhem met zijn winkels, restaurants en terrassen is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Deze combinatie van groen wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.

De woning is gedekt door een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers extra zekerheid biedt ten aanzien van de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouwwoning.

De vraagprijs bedraagt 725.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.096 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is opgegeven vrij op naam, wat betekent dat overdrachtsbelasting en andere kosten verbonden aan de overdracht in deze prijs zijn inbegrepen.

Met in totaal acht kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee volledige badkamers biedt deze woning ruime mogelijkheden voor een groot gezin. De indeling over vier niveaus verdeelt de woonruimte over de verdiepingen, wat duidelijke zones creëert voor verschillende activiteiten.

Het inhoud van de woning bedraagt 654 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning), gebouwd na 2020 als nieuwbouw.

Het ontwikkelingsconcept van Parkzijde fase 2 richt zich op het creëren van elegante stadsvilla's die het gevoel van een vrijstaande woning bieden, terwijl ze onderdeel zijn van een samenhangende wijkontwikkeling. De zes villa's in deze fase zijn gepositioneerd om privacy en zicht op het omliggende groen te maximaliseren.

De technische installaties weerspiegelen de huidige bouwnormen en duurzaamheidseisen. De lucht-water warmtepomp voorziet in zowel verwarmings- als koelcapaciteit via het vloerverwarmingssysteem, wat zorgt voor comfort het hele jaar door zonder behoefte aan radiatoren. De zonnepanelen dragen bij aan de energieneutrale ambitie van de woning, waardoor de elektriciteitskosten worden verminderd of mogelijk geëlimineerd.

Het gebalanceerd ventilatiesysteem zorgt voor een constante toevoer van verse lucht door de woning zonder de energieverliezen die gepaard gaan met traditionele ventilatiemethoden. Dit systeem werkt samen met de uitgebreide isolatie om een comfortabel en gezond binnenklimaat te behouden.

Het sedumdak dient meerdere doeleinden. Het verhoogt de visuele aantrekkingskracht van de ontwikkeling wanneer bekeken vanuit hoger gelegen omliggende gebouwen, draagt bij aan de biodiversiteit in de stedelijke omgeving en biedt extra isolerende eigenschappen. Het groene dak helpt ook bij de afvoer van regenwater, wat de belasting op het lokale afwatersysteem vermindert.

De afgesloten opbergruimte voor containers is een praktisch kenmerk dat afvalcontainers uit het zicht houdt en toch gemakkelijk toegankelijk blijft. Deze aandacht voor detail in het exterieurontwerp draagt bij aan het nette en goed onderhouden uiterlijk van de wijk.

De gedeelde parkeergarage elimineert de behoefte aan parkeerplaatsen op straat en houdt de woongebieden vrij van geparkeerde voertuigen, wat het autoluwe karakter van het Zijdekwartier versterkt. Deze regeling biedt tevens veilig parkeren voor de bewoners.

De ligging in Arnhem biedt een balans tussen rust van de voorsteden en stedelijke gemakken. Arnhem is een middelgrote stad in het oosten van Nederland, bekend om haar groene ruimtes, culturele aanbod en uitstekende connectiviteit met andere delen van het land. Het Zijdekwartier is specifiek ontworpen als een duurzame en gezinsvriendelijke wijk.

Voor gezinnen met kinderen is de veilige speelomgeving een belangrijk voordeel. De autoluwe straten stellen kinderen in staat om buiten te spelen met minimale verkeerszorgen, een kenmerk dat steeds meer gewaardeerd wordt door ouders die op zoek zijn naar geschikte woning.

Het aankoopproces voor een nieuwbouwwoning verschilt van het kopen van een bestaande woning. Het Woningborg Garantiecertificaat biedt de koper bescherming tijdens de bouwperiode en waarborgt dat de woning wordt opgeleverd volgens de afgesproken specificaties, zelfs als de bouwer tegen problemen aanloopt.

Het perceel van 101 vierkante meter is typerend voor stedelijke nieuwbouwontwikkelingen, waar efficiënt landgebruik wordt afgewogen tegen de behoefte aan privé buitenruimte. De 28 vierkante meter tuin, hoewel compact, biedt een functioneel buitengebied voor ontspanning, tuinieren of buiten dineren.

De oosterse oriëntatie van de woning betekent dat de tuin 's ochtends zon ontvangt, wat aangenaam kan zijn voor vroege vogels en tijdens het ontbijt in de tuin. De specifieke oriëntatie moet in verband worden gebracht met persoonlijke voorkeuren voor zonpatronen gedurende de dag.