Ruime Nieuwbouw Stadsvilla met A++++ Energielabel in het Groene Zijdekwartier van Arnhem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze nieuwgebouwde stadsvilla, genummerd als bouwnummer 28, is gelegen in de ontwikkeling Zijdekwartier Parkzijde fase 2 in Arnhem. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 765.000 euro vrij op naam, wat betekent dat de koopprijs vrij is van overdrachtsbelasting en andere koperskosten. Met een royale woonoppervlakte van 194 vierkante meter verdeeld over vier verdiepingen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne woonomgeving.
Het architectonische ontwerp van deze zes stadsvilla's in Parkzijde fase 2 kenmerkt zich door grijsbruine gevelstenen gecombineerd met houten details, wat een elegant uiterlijk creëert dat van nature past bij de groene omgeving van het Zijdekwartier. De woning is geclassificeerd als een rijtjeshuis, gebouwd na 2020 als onderdeel van een nieuwbouwproject. Het dak is plat en bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, voorzien van een sedumdak dat bijdraagt aan zowel isolatie als biodiversiteit.
De indeling binnen bestaat uit in totaal acht kamers, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over de bovenverdiepingen. De begane grond biedt een lichte woonkeuken met directe toegang tot de tuin. Kopers ontvangen een keukenbon waarmee zij hun droomkeuken kunnen samenstellen volgens persoonlijke voorkeuren. Sommige woningen binnen dit projecttype hebben een extra kamer op de begane grond, die kan dienen als thuiskantoor, hoewel de specifieke indeling van dit bouwnummer geverifieerd moet worden.
Op de eerste verdieping bevindt zich een woonkamer over de volle breedte die profiteert van ruime raampartijen waardoor natuurlijk licht de ruimte vult. De tweede verdieping dient als het hoofdslaapgedeelte met drie slaapkamers en een badkamer. De bovenste verdieping, of zolderverdieping, bevat een volwaardige extra slaapkamer samen met een tweede badkamer, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of degenen die extra slaapkamercapaciteit waarderen voor gasten of hobby's.
Beide badkamers zijn standaard voorzien van sanitaire voorzieningen en tegelwerk inbegrepen in de basisprijs. De badkamervoorzieningen omvatten twee inloopdouches, twee toiletten en twee wastafels verdeeld over de twee badkamers, met een extra separaat toilet elders in de woning.
De energieprestatie van deze woning is uitzonderlijk, met een A++++ energielabel. Diverse duurzame voorzieningen dragen bij aan dit label. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming op alle niveaus, wat de behoefte aan traditionele radiatoren elimineert en zorgt voor consistente warmte door het hele huis. Een lucht-water warmtepomp verzorgt efficiënt de verwarmingsbehoefte. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd voor het opwekken van hernieuwbare elektriciteit. Uitgebreide isolatiemaatregelen zijn doorgevoerd, waaronder dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waarbij de gehele gebouwschil volledig geïsoleerd is om warmteverlies te minimaliseren. Een gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor continue frisse luchtcirculatie door de woning terwijl warmte wordt teruggewonnen uit afgevoerde lucht.
Heet water wordt geleverd via een elektrisch boilersysteem. De combinatie van deze energiezuinige voorzieningen betekent dat de woning in essence energieneutraal is, wat haar goed positioneert voor toekomstige energiemaatregelen en de doorlopende nutsvoorzieningskosten voor bewoners vermindert.
De buitenruimte omvat zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 22 vierkante meter met afmetingen van 6,40 meter diep en 3,50 meter breed, georiënteerd op het oosten voor ochtendzon. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat handige toegang biedt zonder door de woning te hoeven lopen. Een berging is geïntegreerd in de woning, volledig geïsoleerd en voorzien van elektrische aansluitingen. De buitenruimte omvat ook een afgedekte plaats voor afvalcontainers, waarmee deze netjes uit het zicht worden gehouden.
Parkeren is geregeld in een gedeelde ondergrondse parkeergarage, waardoor de directe woonomgeving vrij blijft van geparkeerde voertuigen. Dit sluit aan bij de autoluw-ontwerpfilosofie van de wijk Zijdekwartier, waar kinderen veilig kunnen spelen in autoluwe straten en openbare ruimtes.
Het Zijdekwartier is een groene woonwijk in Arnhem die prioriteit geeft aan voetgangers- en fiets toegankelijkheid boven autoverkeer. Ondanks het vredige en natuurlijke karakter blijft de locatie goed verbonden met stedelijke voorzieningen. Het centrum van Arnhem, met zijn winkels, restaurants en terrascafés, is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Deze combinatie van groen, rustig wonen met stedelijke gemakken binnen handbereik vertegenwoordigt de kern aantrekkelijkheid van deze locatie.
De woning wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat kopers zekerheid biedt over de bouwkwaliteit en oplevering van hun nieuwe woning. Deze garantie beschermt kopers tegen mogelijke gebreken en zorgt ervoor dat de ontwikkelaar aan zijn verplichtingen voldoet.
De kavelgrootte is 129 vierkante meter, wat bescheiden is gezien de vier verdiepingen tellende hoogte van het gebouw, wat het stadsvilla-concept weerspiegelt waarbij verticale ruimte compenseert voor een kleinere voetafdruk. Het totale interne volume van de woning is 739 kubieke meter, wat wijst op ruime kamerhoogtes door de hele woning.
De opleveringsdatum voor deze woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor kopers om hun verhuizing af te stemmen op de opleveringstijdlijn van het nieuwbouwproject. Aangezien dit een nieuwbouwwoning betreft, kopen kopers direct van de ontwikkelaar in plaats van van een vorige eigenaar, wat betekent dat de woning in onberispelijke, ongebruikte staat wordt opgeleverd.
De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 3.943 euro, wat de premium aard van deze nieuwgebouwde, energiezuinige woning weerspiegelt op een gewilde groene locatie binnen Arnhem. Gezien de vier verdiepingen aan woonruimte, twee badkamers, hoog energielabel en moderne bouwstandaarden, vertegenwoordigt deze woning een uitgebreide gezinswoning in een vooruitstrevende woonontwikkeling.