Gemoderniseerd Appartement Nabij Amersfoort Centraal Station
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende centrale locatie op loopafstand van Amersfoort Centraal Station, het historische stadscentrum, winkels, restaurants en diverse voorzieningen.
- Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en instapklaar met moderne afwerkingen, waaronder PVC-vloeren, LED-verlichting en een eigentijdse open keuken met Siemens-apparatuur.
- Energielabel A+ met een gasvrij verwarmingssysteem met warmtepomp, wat mogelijk extra leencapaciteit voor hypotheekdoeleinden biedt en de energiekosten verlaagt.
- De woning staat op eigen grond in plaats van erfpacht, waardoor doorlopende erfpachtkosten vervallen.
- Gemeenschappelijke voorzieningen omvatten een binnentuin met barbecueplaats en sportapparatuur, een dakterras, een BringMe-pakketbox en een lift.
Minpunten
- Het appartement heeft maar één slaapkamer, wat beperkend kan zijn voor kopers die meer slaapruimte of een thuiskantoor zoeken.
- Er is geen privé buitenruimte behorend bij het appartement
- er zijn alleen gemeenschappelijke tuinen en een dakterras beschikbaar.
- De privé berging en parkeerplek zijn niet inbegrepen in de vraagprijs en vereisen respectievelijk extra betalingen van 5.000 euro en 125 euro per maand.
- De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as-is, where-is' clausule (in de huidige staat) bevatten, wat bepaald gebruik kan beperken en de bescherming van de koper kan verminderen.
- De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper, wat de flexibiliteit bij het aankoopproces vermindert.
Beschrijving
Dit tweekamerappartement bevindt zich op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex genaamd De Amersfoortse Poort, gelegen aan de Stadsring in Amersfoort. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd en biedt een woonoppervlakte van 64,5 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. Het appartement staat op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Het gebouw beschikt over een beveiligde gemeenschappelijke entree met een BringMe-box voor pakketbezorgingen, een video-intercomsysteem en een belpanel met brievenbussen. Vanuit deze entree hebben bewoners toegang tot zowel het trappenhuis als de lift.
Bij het betreden van het appartement via de privé voordeur is de directe indruk die van ruimte en natuurlijk licht. De indeling biedt vanuit dit centrale punt directe toegang tot alle vertrekken. Het interieur heeft een consistent ontwerp, met PVC-vloeren, strakke wandafwerkingen en verlaagde plafonds met ingebouwde LED-spotverlichting.
De afzonderlijke berg- en wasruimte bevindt zich nabij de entree. Deze praktische ruimte herbergt de elektrische boiler die zorgt voor warm water in het appartement, evenals de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De elektrische meterkast is hier ook gesitueerd en is uitgerust met voldoende groepen en aardlekschakelaars om aan de moderne eisen te voldoen.
Aanliggend aan de berging is het separaat toilet, dat volledig is betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een klein wastafel. Deze ruimte heeft ook een verlaagd plafond met ingebouwde verlichting.
De badkamer is ruim van opzet en volledig betegeld. Deze omvat een inloopdouche met een thermostaatkraan, een vast wastafelmeubel met spiegel en een elektrische designradiator. Het plafond hier is eveneens verlaagd en voorzien van inbouwspotjes.
De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte die profiteert van meerdere raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne wand- en plafondafwerking in combinatie met de PVC-vloer creëren een samenhangend en eigentijds uiterlijk. Deze kamer biedt een comfortabele ruimte voor ontspanning.
De open keuken is geïntegreerd met het woongedeelte en kenmerkt zich door een centraal eiland met een spoelbak. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een koelkast, een aparte vriezer, een combimagnetron, een vaatwasser en een elektrisch kookplaat met vier pitten met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken biedt royale opbergruimte met bovenkastjes met binnenverlichting, onderkasten en diverse lades.
De slaapkamer is van een goede afmeting en behoudt dezelfde moderne afwerkingen die in het hele appartement te vinden zijn, inclusief de PVC-vloer, strakke wandafwerking en een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting.
Het appartementencomplex biedt bewoners toegang tot meerdere gedeelde buitenruimtes. De gemeenschappelijke binnentuin biedt een plek om te ontspannen en sociaal te zijn met buren. Dit gebied omvat een aangewezen barbecueplek en outdoor sportapparatuur. Daarnaast is er een gemeenschappelijk dakterras op de vierde verdieping, dat een aangename ruimte biedt om zonnige dagen en het uitzicht over de stad te genieten.
Voor persoonlijke opslag is er de optie om een privé berging in het complex bij te kopen voor een bedrag van 5.000 euro, wat niet is inbegrepen in de vraagprijs. Parkeren is mogelijk in de ondergrondse parkeergarage onder het complex tegen een huurprijs van 125 euro per maand.
De locatie aan de Stadsring wordt als uitstekend beschouwd. De appartementen zijn gelegen aan de rand van het historische stadscentrum, met de oude binnenstad op loopafstand. Dit gebied kenmerkt zich door karakteristieke straatjes, gezellige pleinen en grachten. Het centrum van Amersfoort biedt een verscheidenheid aan cafés, restaurants en winkelstraten. Voor dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij diverse supermarkten in de omgeving, en er bevindt zich een bioscoop in de buurt.
De woning profiteert van uitstekende transportverbindingen. Meerdere bushaltes bevinden zich direct voor het gebouw. Amersfoort Centraal Station is te voet binnen enkele minuten bereikbaar, wat verbindingen biedt naar bestemmingen door heel Nederland. De belangrijke snelwegen A28 en A1 zijn ook met de auto binnen enkele minuten eenvoudig bereikbaar.
Voor wie op zoek is naar recreatie, bieden parken en bossen in de omliggende omgeving wandelmogelijkheden. Sportliefhebbers vinden diverse faciliteiten in de buurt, waaronder tennisclubs, golfbanen en fitnesscentra.
Wat de technische specificaties betreft, heeft het appartement energielabel A+. Er is geen gasaansluiting, waardoor de woning volledig gasloos is. Verwarming wordt verzorgd door een luchtverwarmingsysteem met VRF-technologie gekoppeld aan een warmtepomp, wat ook de mogelijkheid biedt tot koelen. Warm water wordt geleverd door de elektrische boiler, die eigendom is van de woning.
De ramen beschikken over aluminium kozijnen met dubbel glas. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt omschreven als nieuw en gezond. Het wordt professioneel beheerd door NederVvE en heeft een onderhoudsplan. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van 186,56 euro per maand, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 360.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten voor zijn rekening neemt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en in 2019 volledig gerenoveerd. Het wordt aangeboden met een niet-zelfbewoningsclausule en een clausule 'in de huidige staat' (as-is, where-is) in de koopovereenkomst. De woning was voorheen in gebruik als huurappartement. De verkoop is onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar, en de keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper, te weten projectnotaris BolscherBrugDeijl Netwerk Notarissen te Amersfoort. De levering kan in onderling overleg relatief snel plaatsvinden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom accessible from the hallway/living area, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) located near the entrance.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described with a 'thermostatische mengkraan' (thermostatic mixer tap) but no rain shower head is mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel met meubel' (fixed sink with cabinet), indicating only one sink.
Bathroom Heated Floor
The bathroom description mentions a lowered ceiling with spotlights and PVC flooring, but does not mention underfloor heating.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No private balcony is mentioned in the listing. Only communal outdoor spaces are described.
Rear Garden
No private rear garden is mentioned. There is a communal inner garden but it is shared, not private to this apartment.
Front Garden
The apartment is on the 3rd floor with no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned for this third-floor apartment.
Terrace
No private terrace is mentioned for this apartment.
Rooftop Terrace
The building has a communal 'rooftop garden' on the 4th floor that residents can use. It is communal rather than private.
Barbecue Area
The communal inner garden includes a BBQ area ('bbq-plek'). It is a shared amenity of the complex.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned. This is a third-floor apartment.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
While the listing mentions canals in the nearby historic center, the apartment itself is not described as waterfront property.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis clubs are mentioned in the area, but no private tennis court is associated with this property.
Remarkable Mountain View
Amersfoort is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The communal rooftop garden on the 4th floor offers views over the city. The apartment is on the 3rd floor but no specific city view is described for it.
Remarkable Garden View
No garden view is mentioned for the apartment itself.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing states the VRF heating system connected to heat pump has 'mogelijkheid voor koeling' (possibility for cooling), indicating cooling capability is available.
Central Heating
The apartment uses 'luchtverwarming' (hot air heating) via VRF system connected to heat pump, which is a form of central heating, though not traditional radiator-based.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'moderne pvc-vloer' (modern PVC floor) throughout the apartment. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
The bathroom and separate toilet are described as 'volledig betegeld' (fully tiled), though main living areas have PVC flooring.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions PVC flooring, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; PVC flooring is specified throughout.
Underfloor Heating
Heating is described as 'luchtverwarming' (air heating) via VRF system, not underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom is described as good size but no walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom) with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The apartment has 'diverse raampartijen' (various window sections) but no specific mention of skylights.
Exposed Beams
Ceilings are described as having 'strakke wand- en plafondafwerking' (neat/tight finishes) and 'verlaagd plafond met inbouwspots' (lowered ceiling with built-in spots), indicating clean finished ceilings without exposed beams.
Bay Window
No bay window (erker) mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a 65m2 apartment with no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
French Doors
No French doors (Franse deuren) mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
Ceilings are described as 'strakke' (tight/neat) and 'verlaagd' (lowered) with built-in lighting, suggesting modern clean finishes without ornamental details.
Interieurstijl
Scandinavian
The apartment is described as light and modern with clean lines, but lacks specific Scandinavian design elements like natural wood accents or hygge styling.
Modern
The listing repeatedly describes the apartment as modern - modern kitchen, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes. It was completely renovated in 2019 with contemporary features.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, brick walls, metal fixtures, or concrete floors. The finishes are described as sleek and clean.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - no terracotta, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean-style features mentioned.
Classic
Despite being built in 1982, the apartment was completely renovated in 2019 with modern finishes. No period features or traditional styling mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1982 and completely renovated in 2019. The listing describes it as modern and eye-catching, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1982, this is not an early 20th century building.
Post War Functional
Built in 1982 is technically post-war, but the style is described as modern after complete renovation in 2019, not the typical functional post-war style of the 1950s-60s.
Modernist
The listing repeatedly describes the apartment as 'modern' - modern complex, modern bathroom, modern wall and ceiling finishes, modern PVC floor. The open kitchen with island also reflects modern design.
Newly Build
Built in 1982 but completely renovated in 2019. The listing emphasizes it is move-in ready with no renovations needed and modern finishes throughout, giving it a new feel despite not being newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave) which includes an oven.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven/magnetron' (combi-oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'separate vriezer' (separate freezer).
Kitchen Island
The listing explicitly describes an 'open keuken met spoeleiland' (open kitchen with sink island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions a 'ruime lichte woonkamer met open keuken' (spacious bright living room with open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description or layout.
Stove
The listing mentions a '4-pits elektrische kookplaat' (4-burner electric cooktop/stove).
Induction Stove
The cooktop is specified as 'elektrische kookplaat' (electric cooktop), not specifically induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned; only a standard 'mengkraan' (mixing tap) is listed.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'fraaie' (beautiful), 'moderne' (modern), and features Siemens appliances and an island, indicating a premium design.
New Kitchen
The apartment was completely renovated in 2019, meaning the kitchen is several years old but relatively modern.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing states there is a parking space available for rent in the parking garage under the complex.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een separate berg-/wasruimte' (a separate storage/laundry room) inside the apartment.
Garage
Listing mentions 'parkeergarage' (parking garage) under the complex, though this is a shared facility, not a private garage.
Double Garage
Listing only mentions a single parking space for rent, no indication of a double garage.
Attic
No attic mentioned; apartment is on 3rd floor with rooftop garden on 4th floor but no attic space.
Cellar
No cellar mentioned in the listing.
Covered Parking
The parking garage under the complex provides covered parking.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeergarage onder het complex' (parking garage under the complex).
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
Listing mentions option to buy a private 'berging' (storage unit) in the complex for an additional €5,000 (not included in asking price).
Street Parking Free
Located in city center; free street parking is highly unlikely and not mentioned.
Parkspot Rent Price Month
Listing explicitly states parking space rent is €125 per month.
Parkspot Sale Price
The €5,000 mentioned is for a storage unit (berging), not a parking spot; parking is only available for rent.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing states that a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause) will be included in the purchase agreement, which generally prohibits renting out the property.
Long Term Rentals Allowed
Due to the inclusion of a 'Niet-eigen-Bewoningsclausule' (non-owner occupant clause), long-term renting is typically not allowed.
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy VvE (Owners Association) that is professionally managed.
Leasehold
The listing specifies 'Gelegen op eigen grond', meaning the property is on owned land (freehold), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €186.56, and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'MJOP aanwezig' (Maintenance plan present) and the VvE checklist states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Other Rules
There are multiple specific rules: a non-owner occupant clause, an 'as-is, where-is' clause, a mandatory project notary, and sale subject to owner approval.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Lift aanwezig' and mentions 'toegang tot de liften' at the communal entrance.
Intercom
The listing mentions a 'bellentableau met videointercom' at the communal entrance.
Private Entrance
The listing states 'Via uw eigen voordeur betreedt u de woning', indicating a private front door to the apartment itself.
Automatic Gate
The building has a closed communal entrance but there is no mention of an automatic gate.
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'videointercom' at the communal entrance.
Gated Community
The building has a secure communal entrance, but it is a standard apartment complex near the city center, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessible via an elevator and has a walk-in shower, but there is no specific mention of adapted facilities like lowered thresholds or widened doors required for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which typically implies the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (washing machine and dryer connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'separate berg-/wasruimte' (separate storage/laundry room).
Dryer
The listing mentions 'wasmachine- en drogeraansluiting' (connections), which implies the dryer appliance is not included.
Ventilation System
The features list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing' and lists 'Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed in the features section as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels een luchtverwarming voorziening (VRF gekoppeld aan warmtepomp)'.
Other Energy Efficiency Measures
The property is entirely gasless and features LED built-in spotlights throughout. Heating and cooling are provided by an efficient VRF air system, and hot water is generated by an electric boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.