Gezellig begane grond appartement met privé tuin in rustige Stadspolders wijk

Dit begane grond appartement, gelegen aan de Stadspolderring in Dordrecht, biedt een comfortabele woonruimte van 48 vierkante meter met één slaapkamer en een privé achtertuin. De woning is gelegen in de wijk Stadspolders, die bekend staat om haar groene en rustige karakter en toch handige toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen.

Bij aankomst bij de woning valt direct op dat er gratis parkeergelegenheid is, zowel voor als achter het gebouw. Dit is een praktisch kenmerk voor bewoners die een voertuig bezitten. De entree van het appartement is via een privé voordeur, wat direct een gevoel van onafhankelijkheid geeft in vergelijking met appartementen die een gemeenschappelijke entree delen.

De gang dient als de centrale ruggengraat van het appartement. Met een afmeting van ongeveer 5,11 bij 1,19 tot 1,01 meter verbindt deze ruimte alle kamers in de woning. Aan de rechterkant van de gang vindt u een kast waarin de CV-ketel is geplaatst, naast de meterkast. De vloer in de gang is laminaat, de muren zijn afgewerkt met glad stucwerk en het plafond heeft een spuitafwerking. Verderop in de gang passeert u de deuren naar de slaapkamer en badkamer voordat u de woonkamer aan het einde bereikt.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en beslaat de volledige breedte van het gebouw, wat zorgt voor veel natuurlijk licht in de ruimte. Met een oppervlakte van ongeveer 25 vierkante meter is er ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De achterwand beschikt over een deur die direct toegang geeft tot de achtertuin, waardoor u uw leefruimte in warmere maanden gemakkelijk naar buiten kunt uitbreiden. De keuken is in een halfopen opstelling verbonden met de woonkamer, wat zorgt voor een gevoel van continuïteit tussen de ruimtes. De keuken is in 2025 vernieuwd met een nieuwe afwerking in een frisse kleur. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven en een koel-vriescombinatie. De vloer in dit gebied is laminaat, terwijl de muren een combinatie van stucwerk en tegels tonen en het plafond een spuitafwerking heeft.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is bereikbaar vanuit zowel de gang als de keuken. Deze kamer meet ongeveer 3,78 tot 3,00 bij 3,45 meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. De vloer is laminaat, de muren hebben behang en het plafond heeft een spuitafwerking in lijn met de rest van het appartement.

De badkamer is efficiënt ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. Met een afmeting van ongeveer 1,77 bij 1,53 meter bevat de ruimte een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor een wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische oplossing die het utilitaire aspect uit de leefruimtes houdt. De vloer en muren zijn volledig getegeld, terwijl het plafond een gestucte afwerking heeft.

Achter het appartement ligt een achtertuin met een diepte van 7,74 meter en een breedte van 5,23 meter, wat neerkomt op 39 vierkante meter. De tuin beschikt over enkele beplantingen en struiken en omvat een poort aan de achterzijde die toegang biedt via een achterpad. Dit is handig voor verschillende doeleinden, waaronder het via de achterkant naar binnen brengen van spullen of simpelweg het hebben van een alternatieve route. Er is ruim voldoende ruimte om tuinmeubilair te plaatsen en een aangename zitruimte te creëren.

Naast de privé tuin beschikt de woning over een berging in de kelder van het complex. Deze berging meet ongeveer 2,14 bij 1,86 meter en is voorzien van elektriciteit. Dit is ideaal voor het opbergen van fietsen, een motor of andere spullen die u liever niet in het appartement bewaart.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 97,51 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerd woongebouw.

De wijk Stadspolders biedt een scala aan voorzieningen in de nabije omgeving. Een bushalte bevindt zich diagonaal links van de woning. Het winkelcentrum De Bieshof is vlakbij en beschikt over een verscheidenheid aan winkels en supermarkten. Er bevindt zich ook een treinstation genaamd Stadspolders in de buurt, wat zorgt voor goede openbaarvervoersverbindingen. Scholen zijn ook in de omgeving te vinden, wat deze locatie geschikt maakt voor verschillende huishoudentypes.

Wat betreft technische specificaties, het appartement heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De ramen zijn voorzien van HR-glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een plat dak en is oorspronkelijk gebouwd in 1983. Glasvezelkabel is beschikbaar en de woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

Het appartement heeft een totaal volume van 160 kubieke meter en wordt opgeleverd in een staat die overeenstemming over de overdrachtsdatum toelaat. De vraagprijs bedraagt 249.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.198 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met volle eigendomstitel en is beschikbaar voor bezichtiging.