Compact starterappartement met balkon nabij het stadscentrum van Wageningen en de universiteitscampus

Dit compacte éénkamerappartement ligt op de derde verdieping van een woongebouw aan de Stadsbrink in Wageningen, gebouwd in circa 1992. Met een netto woonoppervlak van ongeveer 39 m² biedt het appartement een efficiënte indeling die de woon- en slaapkamer combineert tot één lichte ruimte. Het pand is voorzien van een functionele kitchenette, een aparte badkamer uitgerust met een bad, wastafel en toilet, en een privé-balkon van ongeveer 2 m². Verwarming geschiedt via blokverwarming, terwijl warm water wordt geleverd door een elektrische boiler.

Het appartement bevindt zich in een gebouw met een lift, waardoor het op de derde verdieping toegankelijk is. Bewoners hebben toegang tot een gezamenlijke fietsenberging in de kelder. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De maandelijkse kosten voor dit appartement bestaan uit servicekosten van ongeveer € 171,41 per maand, voor algemeen onderhoud, liftbediening en administratie van de vereniging van eigenaren (VvE). Daarnaast is een maandelijkse voorschotbetaling van € 120 vereist voor blokverwarming, elektra (via een sub-meter) en waterverbruik. De VvE is momenteel bezig met de formele oprichting, aangezien het complex recent is verdeeld in individuele eenheden. De definitieve servicekosten worden vastgesteld zodra een definitieve begroting is goedgekeurd, en deze bedragen kunnen nog wijzigen.

Met betrekking tot de energieprestatie heeft het appartement een energielabel D. Het pand is voorzien van isolatie in het dak, de muren, de vloer en dubbel glas. Deze isolatiemaatregelen dragen bij aan een aangenamer binnenklimaat.

De ligging van dit appartement is een belangrijk voordeel. De Stadsbrink ligt op korte loopafstand van het bruisende stadscentrum van Wageningen, waar een breed scala aan winkels, supermarkten, restaurants, bars en entertainmentgelegenheden te vinden is. Het centrale busstation bevindt zich in de buurt en biedt uitstekende openbaar vervoersverbindingen. De campus van Wageningen University & Research (WUR) is gemakkelijk per fiets te bereiken, waardoor het appartement bijzonder geschikt is voor studenten, PhD-kandidaten of universiteitspersoneel. Diverse sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn ook in de omgeving te vinden.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren of door het aanvragen van een parkeervergunning, afhankelijk van de beschikbaarheid in het lokale parkeerschema.

Het pand wordt aangeboden met verschillende standaard juridische clausules waar kopers zorgvuldig rekening mee moeten houden. Het appartement wordt verkocht op een 'as is, where is' basis, wat betekent dat het wordt geleverd in zijn huidige fysieke, juridische, technische en milieutoestand op het moment van overdracht, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder enige garantie van de verkoper. Een ouderdomsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar 1992, waarbij wordt erkend dat de bouwnormen van die tijd mogelijk niet voldoen aan de verwachtingen van nieuwere constructies. Er is een asbestclausule opgenomen, aangezien panden die vóór 1994 zijn gebouwd asbesthoudende materialen kunnen bevatten; de koper neemt alle verantwoordelijkheid en kosten voor eventuele asbestverwijdering op zich.

Bovendien heeft de verkoper het pand nooit zelf bewoond, wat betekent dat de koper geen beroep kan doen op de verkoper voor informatie over de staat van het pand op basis van persoonlijk gebruik. De koper wordt geacht zelf onderzoek te verrichten (onderzoeksplicht) en wordt aangemoedigd om professioneel advies of een bouwinspectie te overwegen indien gewenst.

Het appartement valt niet onder de opkoopbeschermingsregeling (opkoopwet) van de gemeentes Wageningen, wat betekent dat er geen beperking is op de aankoop van dit pand als buy-to-let investering. De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de projectnotaris Van Putten van Apeldoorn notarissen in Ede, waarbij de notariskosten voor rekening van de koper zijn. Acceptatie van het pand wordt verwacht uiterlijk 10 weken na mondelinge overeenkomst.

Samenvattend biedt dit appartement een praktische en betaalbare instap op de woningmarkt, met name voor diegenen die dicht bij het stadscentrum en de universiteit willen wonen. De combinatie van functionele indeling, privé-balkon, lifttoegang en centrale ligging maakt het een praktische keuze voor personen die de woningmarkt betreden of die nabijheid zoeken tot de academische en stedelijke voorzieningen van Wageningen.