Compact starterappartement op steenworp afstand van het stadscentrum en de universiteitscampus van Wageningen

Dit compacte eenkamerappartement is gelegen op de tweede verdieping van een woongebouw aan de Stadsbrink in Wageningen en biedt een ideaal startpunt voor jonge professionals, studenten of iedereen die op zoek is naar een betaalbare woning in een bruisende universiteitsstad. Het pand werd gebouwd in circa 1992 en biedt circa 29 vierkante meter woonoppervlak, waardoor het een praktisch en beheersbaar formaat heeft voor één persoon.

Het appartement heeft een efficiënte indeling waarbij de woon- en slaapruimte gecombineerd zijn in één multifunctionele kamer. Deze ontwerpkeuze maximaliseert de beschikbare ruimte en creëert een gezellige woonomgeving. De keuken is geïntegreerd in de woonruimte als kitchenette, voorzien van de noodzakelijke armaturen en aansluitingen voor het bereiden van dagelijkse maaltijden. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een separate badkamer uitgerust met een douche, toilet en wastafel, met alle essentiële voorzieningen voor comfortabel zelfstandig wonen.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit appartement is de uitstekende ligging. Het pand ligt op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Wageningen, waar u een scala aan winkels, supermarkten en diverse voorzieningen aantreft. Het centrale busstation bevindt zich in de buurt en biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar omliggende gebieden en daarbuiten. Voor hen die verbonden zijn aan Wageningen University & Research is de campus gemakkelijk per fiets bereikbaar, waardoor dit appartement bijzonder geschikt is voor studenten, promovendi en universiteitsmedewerkers.

Het gebouw zelf is uitgerust met een lift, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot de tweede verdieping voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Er is een gedeelde fietsenberging in de kelder beschikbaar voor veilig stallen van fietsen. Dit is bijzonder handig gezien het fietsvriendelijke karakter van Nederlandse steden en de nabijheid van de universiteitscampus.

Wat energieprest betreft, heeft het appartement energielabel D. Het pand is voorzien van isolatie in het dak, de muren, de vloer en dubbele beglazing overal. Verwarming wordt geleverd via een blokverwarmingssysteem en warm water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Hoewel het energielabel wijst op een gemiddelde energie-efficiëntie, bieden de aanwezige isolatiemaatregelen een redelijk comfortniveau.

De maandelijkse kosten voor dit appartement bestaan uit twee componenten. De servicekosten, die onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, liftoperaties en algemeen gebouwbeheer dekken, bedragen momenteel circa 115,52 euro per maand. Daarnaast is er een maandelijkse voorschotbetaling van 80 euro voor stookkosten, elektriciteitsverbruik via een sub-meter en waterverbruik. Het is belangrijk op te merken dat deze bedragen momenteel voorlopig zijn omdat het appartement deel uitmaakt van een recent gesplitst complex en de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog wordt opgericht. De definitieve servicekosten worden bepaald op basis van een definitieve begroting en kunnen nog veranderen.

Parkeren in de omgeving is beschikbaar via betaald parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning van degemeente. Het gebouw heeft geen toegewijde parkeerplaats, dus potentiële kopers moeten rekening houden met mogelijke parkeerkosten bij het overwegen van de totale woonsituatiekosten op deze locatie.

De koopovereenkomst voor dit pand bevat verschillende standaardclausules waar kopers zich bewust van moeten zijn. Het appartement wordt verkocht op basis van "as is, where is", wat betekent dat het wordt geleverd in zijn huidige fysieke, juridische, technische en milieutechnische staat, inclusief zichtbare en verborgen gebreken, zonder enige garanties van de verkoper. Een ouderdomsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar van 1992, waarbij wordt erkend dat bouwkwaliteitsverwachtingen verschillen van nieuwbouwstandaarden. De koper aanvaardt verantwoordelijkheid voor alle aspecten van het pand die mogelijk niet voldoen aan moderne normen of verwachtingen.

Omdat de verkoper het pand zelf nooit heeft bewoond, kan zij geen informatie verstrekken over specifieke kenmerken of gebreken die pas bij daadwerkelijk gebruik aan het licht kunnen komen. Dit versterkt de verplichting van de koper om voor het sluiten van de koop een grondige inspectie uit te voeren. Het pand is geverifieerd voor opname in het Kadaster en wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten.

De levering van de eigendom is gepland bij de aangewezen projectnotaris, Van Putten van Apeldoorn notarissen in Ede, waarbij de koper verantwoordelijk is voor alle bijbehorende notariskosten voor de akte van levering. Acceptatie van het pand wordt verwacht uiterlijk 10 weken nadat mondelinge overeenstemming is bereikt. De koopovereenkomst volgt het standaardmodel voor bestaande appartementsrechten.

Gezien de ligging, het formaat en het prijsniveau vertegenwoordigt dit appartement een haalbare optie voor hen die voor het eerst de woningmarkt betreden of op zoek zijn naar een onderhoudsarme woning in een dynamische stedelijke omgeving. De nabijheid tot onderwijsinstellingen, winkelfaciliteiten, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden maakt het een praktische keuze voor individuen die waarde hechten aan toegankelijkheid en gemak. De maandelijkse kosten, hoewel onderhevig aan toekomstige aanpassingen, zijn momenteel beheersbaar en concurrerend voor de Wageningse woningmarkt.

Wageningen zelf staat bekend om zijn internationale karakter, groene omgeving en sterke band met de sectoren landbouw- en milieuwetenschappen. Wonen in het stadscentrum plaatst bewoners op loopafstand van restaurants, cafés, culturele locaties en de prachtige landschappen langs de Rijn. Degemeente heeft bevestigd dat de opkoopbeschermingswet (opkoopwet) niet van toepassing is op dit pand, wat betekent dat er geen beperkingen zijn voor de aankoop voor investeringsdoeleinden of het verhuren van het pand.

Potentiële kopers worden aangemoedigd om een grondige bezichtiging te regelen en, indien gewenst, de diensten in te schakelen van een bouwkundig inspecteur of adviseur om de staat van het pand en eventuele toekomstige onderhoudsbehoeften te beoordelen.