Instapklaar Dubbelverdiepingsappartement met Balkon in Amsterdam Zuid Stadionbuurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat betekent dat er geen periodieke erfpachtcanon betaald hoeft te worden. Dit is een groot financieel voordeel in Amsterdam.
- Het appartement is gelegen in de zeer gewilde Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, met uitstekende voorzieningen, nabijheid van parken zoals het Vondelpark en het Amsterdamse Bos, en uitstekende openbaarvervoersverbindingen.
- De woning is in 2020 recentelijk gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen zoals dubbel glas, een nieuwe cv-ketel uit 2019, en een hoogwaardige afwerking door het hele appartement.
Minpunten
- De woning is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule en een 'as is where is' clausule, wat de rechten van de koper beperkt en acceptatie van de huidige staat van de woning zonder rechtsmiddelen vereist.
- Toegang tot de tweede slaapkamer op de vierde verdieping vereist het nemen van een vaste trap binnen het appartement, wat niet voor iedereen geschikt kan zijn.
- Parkeren is alleen mogelijk via een vergunningssysteem of betaald parkeren op de openbare weg, wat onhandig en kostbaar kan zijn in dit deel van Amsterdam.
Beschrijving
Dit fantastische tweeslaapkamerappartement biedt een unieke mogelijkheid om te wonen in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam Zuid. Gelegen in de geliefde Stadionbuurt, beslaat deze woning ongeveer 58 vierkante meter verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning wordt aangeboden in instapklare staat, recentelijk gerenoveerd en afgewerkt op hoog niveau. Met een praktische indeling, twee slaapkamers en een ruim balkon combineert dit appartement de charme van de architectuur uit de jaren '30 met modern wooncomfort.
De locatie is werkelijk exceptioneel. De Stadionbuurt is een levendige en goed gevestigde wijk, bekend om haar aangename sfeer en handige voorzieningen. Bewoners hier genieten van alles binnen handbereik, waaronder het Stadionplein, de Stadionweg en de Amstelveenseweg. Voor dineren en socialiseren kan men populaire lokale plekken bezoeken zoals Restaurant Zuid, NENI en Stach, of genieten van een drankje op een van de vele charmante terrassen in de buurt. Dagelijkse boodschappen zijn moeiteloos te doen met een Albert Heijn, Marqt en diverse specialiteitenzaken zoals bakkerij Le Fournil en kaaswinkel l'Amuse op korte afstand.
Natuurliefhebbers en diegenen die op zoek zijn naar recreatie zullen de nabijheid van het Amsterdamse Bos en het Vondelpark waarderen, beide bieden uitgestrekte groene ruimtes voor ontspanning en beweging. Diverse fitnesscentra zijn ook gevestigd in de directe omgeving. Voor degenen die veel werken of reizen is de bereikbaarheid uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich om de hoek, en station Amsterdam Zuid of WTC is slechts enkele minuten per fiets. Met de auto zijn de A10 ringweg en A4 snelweg snel bereikbaar, en Schiphol Airport is in korte tijd te bereiken.
Bij aankomst bij het gebouw wordt de toegang verkregen via een ruime gemeenschappelijke trap die naar de derde verdieping leidt. De entreehal geeft toegang tot de verschillende ruimtes van het appartement. Aan de rechterkant bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, wat bijdraagt aan het gemak van de indeling.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de eerste ruime slaapkamer. Deze kamer is royaal van formaat en biedt ruimte voor een grote kledingkastwand. Het biedt ook directe toegang tot het balkon, waar men kan genieten van de avondzon. Het balkon biedt uitzicht op de groene binnentuinen en de lagere gebouwen aan de achterzijde, wat een rustige en privégelegen buitenruimte biedt.
De badkamer is centraal gelegen in de woning en is uitgerust met een wastafel en een douche. De plaatsing zorgt voor eenvoudige toegang vanuit zowel de leefruimtes als de slaapkamers.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement op de derde verdieping. Dit gebied is helder en zonnig dankzij de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht gedurende de dag. De woonkamer beschikt over een praktische nis die uiterst geschikt is voor gebruik als thuiswerkplek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de semi-open keuken. De keukenindeling bevordert sociale interactie tijdens het koken of dineren. Daarnaast is er een separaat bergkastje in dit gebied dat de aansluitingen voor wasmachine en droger herbergt, waardoor de hoofdwoonruimtes netjes blijven. Het balkon is ook direct vanuit de keuken bereikbaar, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
Een vaste trap leidt vanuit de woonruimte naar de vierde verdieping, waar de tweede slaapkamer zich bevindt. Deze bovenruimte is veelzijdig en biedt momenteel uitzicht over de Stadionweg. Het is uitstekend geschikt voor gebruik als thuiskantoor, gastenkamer of als tweede slaapkamer. Het gesplitste niveau van het appartement zorgt voor een mooie scheiding tussen de slaap- en leefruimtes, wat het gevoel van ruimte en privacy versterkt.
Het appartement is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat de historische charme van de architectuur uit de jaren '30 behoudt. Het gebouw zelf is een mix van bestaande bouw met specifieke kenmerken zoals een samengesteld dak bedekt met bitumen dakbedekking en dakpannen. Ondanks de leeftijd is het appartement modern wat betreft comfort en efficiëntie.
Wat betreft de technische specificaties verkeert het appartement in goede staat. Het is in 2020 volledig gerenoveerd en is voorzien van dubbel glas. De cv-ketel is een Intergas Kompakt HRE model geïnstalleerd in 2019 en is eigendom van de woning. De woning heeft een energielabel C, wat een redelijke energie-efficiëntie weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd. Dakisolatie is aanwezig om bij te dragen aan energiebesparing.
Een belangrijk financieel voordeel is de erfpachtsituatie. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de eeuwigdurende erfpacht volledig is afgekocht. Dit betekent dat men zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke erfpachtbetalingen, wat een groot voordeel is in Amsterdam.
De actieve Vereniging van Eigenaren, of VvE, is professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 179 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en beschikt over een onderhoudsplan en reservefonds. De gebouwverzekering is ook door de VvE geregeld. Deze factoren duiden op een goed beheerde en financieel gezonde vereniging.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg via een vergunningssysteem of betaald parkeren. De funderingsrisicocode is 306-3, wat aangeeft dat het risico niet verhoogd is, geclassificeerd in categorie A, B of C. Dit biedt gemoedsrust wat betreft de structurele integriteit van het gebouw.
De verkoop omvat diverse juridische clausules die standaard zijn op de Nederlandse markt. Een ouderdomsclausule is van toepassing vanwege het bouwjaar 1930. Een niet-zelfbewoningsclausule is inbegrepen, en de woning wordt verkocht 'as is, where is'. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De koper heeft de keuze van notaris, mits deze in Amsterdam is gevestigd en de koopovereenkomst voldoet aan het Amsterdamse Ring Model.
Samenvattend biedt dit appartement een heldere en efficiënt ingedeelde leefruimte met een ruime hoofdslaapkamer, een extra kamer op de bovenverdieping en een royaal balkon. De combinatie van de recente renovatie, de afgekochte erfpacht en de toplocatie in de Stadionbuurt maakt dit een zeer aantrekkelijke woning voor diegenen die in Amsterdam Zuid willen wonen.
De omgeving biedt een perfecte balans tussen stedelijke levendigheid en woonrust. Binnen tien minuten fietsen bereikt men het bruisende Leidseplein of de levendige wijk De Pijp. Deze centrale locatie zorgt ervoor dat alle culturele en entertainment-hoogtepunten van Amsterdam gemakkelijk bereikbaar zijn.
De praktische indeling, met de scheiding van de tweede slaapkamer op de vierde verdieping, biedt flexibele woonmogelijkheden. Of men nu een speciale werkplek nodig heeft in de bovenruimte of een extra slaapkamer voor gasten, de woning past zich aan verschillende behoeften aan. De aanwezigheid van een separaat bergkastje voor wasapparatuur is een praktisch kenmerk dat het nut van de leefruimte maximaliseert.
Gezien de renovatie in 2020 voelt het appartement fris en modern aan terwijl het zijn karakter behoudt. Het dubbele glas en de dakisolatie dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De recente installatie van de cv-ketel zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water voor de nabije toekomst.
Wonen in de Stadionbuurt betekent onderdeel zijn van een dynamische gemeenschap. Het nabijgelegen Stadionplein biedt een scala aan voorzieningen, en de verbinding met de rest van de stad is uitstekend. Of men nu forenst per trein vanaf station Zuid of fietst naar het stadscentrum, de reistijden zijn kort en handig.
Deze aanbieding vertegenwoordigt een solide kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis op een populaire locatie. Met de eeuwigdurende erfpacht al betaald, biedt de woning langetermijnfinanciële zekerheid. De actieve VvE zorgt ervoor dat het gebouw op een goed niveau wordt onderhouden. De combinatie van deze factoren maakt dit driekamerappartement een aantrekkelijke keuze op de Amsterdamse vastgoedmarkt.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) on the third floor, accessible from both the bedroom and the kitchen.
Rear Garden
The property is an apartment located on the 3rd and 4th floors, making a private rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors, so a private front garden is not present.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention or possibility of a side garden.
Terrace
The property features a balcony ('balkon'), but there is no mention of a ground-level terrace or roof terrace.
Rooftop Terrace
The property occupies the 3rd and 4th floors, but there is no mention of a rooftop terrace or access to the roof.
Barbecue Area
There is no specific mention of a designated barbecue area in the listing.
Fenced Yard
As an apartment unit, it does not have a private fenced yard.
Patio
The listing describes a balcony, not a patio (which is typically ground-level).
Veranda
The text specifically mentions a balcony; no veranda is described.
Guest House
The listing is for a single apartment unit with no separate guest house.
Waterfront
The listing describes views of inner gardens and the street (Stadionweg), not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment in the city with no private land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
This is a city apartment with no facilities for livestock.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Amsterdam, which is flat, and no mountain view is possible.
Remarkable City View
The views mentioned are of green inner gardens and lower-rise buildings/Stadionway. While it is in the city, the view is not described as a panoramic city skyline or 'remarkable' in that sense, but rather quiet and green.
Remarkable Garden View
The listing explicitly describes a 'prachtig uitzicht over de groene binnentuinen' (beautiful view over the green inner gardens) from the balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
The property is in Amsterdam-Zuid, not directly facing the harbour area, and views are of gardens.
Remarkable Landmark View
The view is of Stadionweg, but no specific landmark (like the Olympic Stadium itself) is cited as visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Not mentioned in the features or description, which is standard for this type of apartment in Amsterdam.
Central Heating
Explicitly listed with a 'CV ketel' (Intergas Kompakt HRE) installed in 2019.
Fireplace
Not mentioned; unlikely in a 58m² renovated apartment.
Carpeted Floors
Unlikely in a 2020 renovated apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned. Renovations of this size typically use radiators unless specified.
Walk In Closet
Description mentions 'voldoende ruimte voor een grote kastenwand' (space for a large wardrobe wall), implying a standard bedroom rather than a walk-in closet.
Home Office
Explicitly mentioned as a 'praktische nis' (practical niche) for a workspace and the 4th-floor room is deemed suitable as a home office.
Skylight
Mentions windows at front and rear, but no skylights.
Exposed Beams
Renovated in 2020 with 'neat finish', beams would likely be covered or mentioned as a feature.
Bay Window
Not mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 58m² apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
The text states there is 'ruimte voor een grote kastenwand' (space for a wardrobe wall), suggesting the wardrobes are not currently built-in.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific style indicators mentioned in the description.
Modern
The apartment was recently renovated in 2020 and described as 'move-in ready' with a 'semi-open kitchen', indicating a modern interior finish despite the 1930 construction year.
Industrial
No mention of industrial elements like exposed brick or concrete; the description points to a standard residential renovation.
Mediterranean
Located in Amsterdam with no description of Mediterranean architectural features.
Classic
The building dates from 1930 and is located in a 'protected cityscape' (beschermd stadsgezicht), implying classic architecture, though the interior is renovated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape), indicating a traditional/historic architectural style.
Early 20th Century
The listing states the building year is 1930, which fits the definition of an early 20th-century building (jaren 30 woning).
Post War Functional
The building was constructed in 1930, which is pre-war.
Modernist
While the interior was renovated in 2020, the building shell is from 1930 (Amsterdam School style typically), not a modernist building style.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar 1930' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction).
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open) in a 58m² apartment, which typically implies a peninsula or wall separation rather than a free-standing island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes the kitchen as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), which is distinct from a fully open plan.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not shared housing.
Design Kitchen
The apartment was recently renovated (2020) and finished to a high standard, but no specific designer brands or architectural style confirming a 'design kitchen' are specified.
New Kitchen
The apartment was recently renovated in 2020, implying the kitchen is new, though the exact year of the kitchen installation isn't separated from the general renovation date.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem of betaald parkeren' (parking on public road via permit system or paid parking) and does not mention a private parking spot or garage.
Storage Room
The listing mentions an 'aparte bergkast' (separate storage cupboard) with connections for a washing machine and dryer. The features section also lists 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 1 m².
Garage
There is no mention of a garage in the listing text or features.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The apartment is on the 3rd and 4th floors. The space on the 4th floor is described as a 'slaapkamer' (bedroom), not an attic (zolder).
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions street parking (paid/permit), not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No charging station or EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment on the 3rd and 4th floors; a shed is not present, only a storage cupboard inside.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'betaald parkeren' (paid parking) and 'parkeervergunningen' (parking permits), indicating parking is not free.
Street Parking Permit
The text states 'Parkeren op de openbare weg via vergunningensysteem' and the features list 'parkeervergunningen'.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the apartment that could be rented.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot for sale associated with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Active VvE with professional manager'. VvE is the Dutch term for Owners Association.
Leasehold
The listing states 'Gelegen in erfpacht grond, erfpacht eeuwigdurend afgekocht' (Situated on leasehold land, perpetual leasehold has been bought off in full).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under 'VvE checklist', it states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
Under 'VvE checklist', it states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing states 'VvE bijdrage circa € 179,00 per maand' (Owners Association contribution approximately €179 per month). Also under 'Kenmerken', it states 'Bijdrage VvE € 178,57 per maand'.
Oa Reserve Fund
Under 'VvE checklist', it states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
Under 'VvE checklist', it states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
Under 'VvE checklist', it states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing mentions several rules: 'Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor' (Seller reserves the right of award), 'Ouderdomsclausule van toepassing' (Age clause applies), 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (Non-owner-occupancy clause applies), 'As is-where is-clausule van toepassing' (As is-where is clause applies), and 'Notariskeuze koper' (Buyer's choice of notary).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes access via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase) and does not mention an elevator, which is common for 1930s buildings in this area.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'ruime gemeenschappelijke trappenhuis' (spacious communal staircase).
Automatic Gate
The property is a street-level apartment in an urban area with public parking; there is no mention of any gates.
Gated Community
The location is in a normal city neighborhood with parking on the 'openbare weg' (public road).
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and accessible only via a staircase with no elevator mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'separate storage cupboard with connections for a washing machine and dryer'.
Laundry Room
The property has a 'separate storage cupboard' (bergkast) with utility connections, not a full dedicated laundry room.
Smart Home
There is no mention of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list specifies 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation), implying there is no mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are rarely mentioned in Dutch city apartments and are not listed in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing provides details on energy features such as roof insulation, double glazing, and a central heating boiler. Solar panels are not mentioned, and their absence from the comprehensive features list suggests they are not installed.
Double Glazing
The listing explicitly states under 'Bijzonderheden' (Key Features) and 'Energie' (Energy) that the property is 'Geheel voorzien van dubbele beglazing' (fully fitted with double glazing).
Triple Glazing
The listing confirms the property has double glazing. It makes no mention of triple glazing. In the absence of specific information about triple glazing, it can be confidently assumed it is not present.
Wall Insulation
The 'Energie' (Energy) section lists only 'Dakisolatie en dubbel glas' (Roof insulation and double glazing). Wall insulation is not mentioned. While not a definitive negative, the omission in the detailed features section, combined with an Energy Label C, suggests it is likely not installed or at least not a major feature.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, floor insulation is not listed in the 'Energie' (Energy) section, which only specifies roof insulation and double glazing. This suggests it is likely not a present or significant feature.
Roof Insulation
The 'Energie' (Energy) section in the features list explicitly states 'Dakisolatie' (Roof insulation) is present.
Heat Pump
The heating and hot water system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), which is a gas-fired system. A heat pump is not mentioned and would be incompatible with the listed boiler without a more detailed description, which is absent.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, which is expected given the absence of solar panels and the presence of a standard gas-fired heating system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details specific energy features: 'Dakisolatie en dubbel glas' (roof insulation and double glazing). Other common measures such as floor or wall insulation, heat recovery systems, or a heat pump are not mentioned in the provided text.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.