Luxe Duplex Appartement met Spectaculair Dakterras in Amsterdam Zuid

Gelegen aan de Stadionweg in de geliefde wijk Stadionbuurt in Amsterdam Zuid, biedt dit ruime maisonnette een verfijnde woonervaring in een van de meest gewilde gebieden van de stad. Het pand beslaat ongeveer 110 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een indrukwekkend dakterras van ongeveer 33 vierkante meter, ontworpen door landschapsarchitect Erik van Gelder.

Het appartement is gelegen op de derde en vierde verdieping van een gebouw dat in 1934 is gebouwd. De toegang is via het gemeenschappelijke trappenhuis dat leidt naar de privé-ingang op de derde verdieping. De hal op deze verdieping geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping.

De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van de derde verdieping en biedt een vrij uitzicht over het Stadionplein. Deze L-vormige ruimte heeft een warme en uitnodigende sfeer en kan op verschillende manieren worden ingericht om bij diverse levensstijlen aan te sluiten. Volgens de listing kan de woonkamer worden aangepast om een derde slaapkamer te creëren, wat zou profiteren van openslaande deuren naar het balkon.

Aan de achterkant van de derde verdieping bevindt zich de luxueuze keuken, die is voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur van hoge kwaliteit van Siemens. De keuken is uitgerust met een Quooker kokendwaterkraan en biedt een comfortabele en stijlvolle ruimte voor koken en dineren. Openslaande deuren verbinden de keuken met het achterbalkon, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenflow.

Op deze verdieping bevinden zich tevens een slaapkamer die ook dienst kan doen als thuiskantoor of studeerkamer, een apart toilet, en een ruime berging/waskamer met aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De interne trap leidt naar de vierde verdieping, waar de master bedroom met inbouwkasten zich bevindt. De aangrenzende badkamer is luxueus ingericht met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Vanaf deze verdieping is er direct toegang tot het dakterras.

Het dakterras is het absolute pronkstuk van deze woning. Met een oppervlakte van circa 33,2 vierkante meter biedt het een zeldzame buitenruimte in Amsterdam Zuid met een vrij uitzicht en aanzienlijke privacy. Het terras is ontworpen door landschapsarchitect Erik van Gelder en fungeert als een privétuin in de stad. Gelegen op het zuidoosten, profiteert het terras de hele dag door van zonlicht. Het is zorgvuldig ingericht en uitgerust met een buitenkeuken, een Big Green Egg barbecue, een wateraansluiting en sfeerverlichting. De combinatie van groen, zon en voorzieningen maakt dit terras een volwaardig verlengstuk van de woonruimte, geschikt voor ontspanning, dineren en entertainment.

Naast het dakterras beschikt de woning over een balkon aan de achterzijde van de derde verdieping, wat de totale buitenruimte op ongeveer 39 vierkante meter brengt.

De woning heeft een energielabel A, wat weerspiegelt dat de woning over duurzame voorzieningen beschikt. Deze omvatten een hybride warmtepomp (Intergas Xtend, geïnstalleerd in 2026), zonnepanelen (geïnstalleerd in 2024) en HR++ dubbel glas. Het gebouw is ook voorzien van spouwmuur- en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van de warmtepomp en een gasgestookte combiketel (Intergas HRE 36/30 A uit 2018, eigendom van de huidige eigenaar).

Het gebouw valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat het architectonische karakter van het gebied behoudt. Er is een vergunning aanwezig voor een uitbreiding, mocht de nieuwe eigenaar extra ruimte wensen te realiseren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 201,07 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en is voorzien van een opstalverzekering.

De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 14 juli 2055. De overgang naar eeuwigdurende erfpacht is al onder gunstige voorwaarden afgerond, wat een aanzienlijk voordeel is voor toekomstige eigenaren.

Parkeren is mogelijk via het parkeervergunningensysteem van de gemeente. Volgens de huidige informatie kunnen voor deze locatie twee parkeervergunningen worden aangevraagd zonder wachttijd.

De locatie in de Stadionbuurt biedt een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants, supermarkten en het Amsterdamse Bos. De woning ligt nabij de ringweg A10 met snelle verbindingen naar de luchthaven Schiphol en de A2 richting Utrecht. Het openbaar vervoer is uitstekend, met station Amsterdam Zuid in de nabijheid.

Deze woning biedt een instapklaar woonhuis dat ruimte, kwalitatieve afwerking, duurzame voorzieningen en een buitengewoon buitenterras combineert op een toplocatie in Amsterdam Zuid. De combinatie van het 110 vierkante meter grote interieur, de in totaal 39 vierkante meter aan buitenruimte, het energielabel A en de gunstige erfpachtsituatie maakt dit een onderscheidend aanbod op de Amsterdamse woningmarkt.